曾经的使用权房从业者来聊聊此类房子的内幕

四海一心

来上海也快七年了，大多数时间都在从事使用权房的中介工作，直到上个月底终于决定辞职回老家，所以现在有空我来写一下上海使用权房的一些内幕。
下面我会分2天慢慢写，根据我这些年从业中遇到的一些事情分段来说。
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那渔那虾

首先，使用权房的性质我就不在解释了，基本大多数上海人或者你们的父母祖辈多多少少都居住过这类房子，房本上一个承租人（房住），可以通过买卖转让给外人，也可以亲属继承等等，我现在准备说的就是前者，即这些年通过炒卖使用权房赚钱的那些人。

乔巴菌

使用权房的交易一般是下家看中了房子后支付大约5-30万不等的定金，然后约定去物业开征询单，大约一个月到两个半月不等，然后等拿到征询单再约定上下家一起去过户并支付余款全款。

梅文凯

等楼主揭内幕，大家避坑

平头老百姓

关键的地方来了，恰恰是这开征询单的一个月到两个半月开征询单的空档期，成为了各大中介和部分实力不太够的炒房客获利的窗口，具体怎么操作呢？

胡维

预付款挪作他用？

杨苦苦

mm

抓住偷腥的鱼

楼主看好普通人投资这类房产吗

闭口禅

首先，一般那些实力够的投资客会按照合规的流程先从原始房东（一般都是老夫妻的一方去世，另一方要搬去和子女居住，或者老夫妻去世后下面的子女要分家产）处购买此套使用权房，支付全款拿到手后花5-10万不等的价格简单装修一番，外面专门有这种老房翻新装修的工程队，流水线作业，用的内部材料都是比较差的，但外观看上去很不错，这种装修大约一个月就能搞定，再吹一个月就能直接上市开卖了，一套300万收来的房子装修好开400万，基本都能在360-380万之间成交，周转很快的，我见过最夸张的一套是第一任投资客从250万收来一路接力了5个投资客，最后一棒被自住客接走时的成交价已经到了520万，中间所有人都吃到了肉，为时也就两年不到。

啦啦呜

这还是相对合规的操作，投资客全款付清低买高卖，合理获利。下面我要说的就是接前文，那种相对比较投机取巧的操作了。