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解读“房地产依旧是支柱产业”

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发表于 2023-6-14 13:53:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
本论述综合当前经济环境、近年各类政策、社会心理学等等,但仅为个人观点。
介于各地无法立马脱离“土 地财政”的前提,“房地产依旧是支柱产业”的大方向一点没错也很容易理解。

需要重点解释的是,这个“支柱产业”的靶向非常明确,那就是一手房市场,一手房好卖,土地才能换钱。
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由于当前的经济、就业形势,要维持一手房市场繁荣异常困难,但是营造一个“细水长流型市场”还算不上困难。只需做到以下几点:

1、所谓买涨不买跌,楼市从整体上不能呈现崩塌的局面;
2、一二手倒挂,用更高品质、更低价格确保把房地产交易的主力资金留在一手市场。
而做到以上两点,就是个技术活了。
1、以“摇号”的形式,为一二手倒挂找到足够的弘扬理由;
2、用各类政策,稳住楼市整体不急速崩塌。
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整个工程的核心控制点,也是最具内涵的部分,应该是不让有限的楼市资金成为炒房客的获利,一来这个市场的根本收益应该归属于地方卖地,二来不能让大批的接盘侠、冤大头出现(截止目前楼市还是区别与股市,没有几个是割肉出局的)。所以会在以下几个细节处拿捏得恰到好处:
1、控制楼市不再疯狂成长也不能急速下跌,以各类手段,时间换空间,让百姓对楼市的认识,从“恍惚看到亚健康”,到“确实是亚健康”、“有慢性病”、“是慢性富贵病”、“是不可逆转的绝症”、“已死但秘不发丧”、“无奈发丧”慢慢地一路演变下去,这个过程可能是三五年,也有可能十来年。反正总体上就是能安然过渡到能彻底摆脱“土 地财政”就行;
2、以一二手倒挂形式,严控二手成交量,防止炒房客顺利出逃,把有限的楼市资金尽可能100%地转换成卖地收益(连开发商的利润都会严加约束);
3、“住房不炒”大旗长年飘扬,目的就是时时提示“想投资投机的后果自负”、“就算破产也诉苦无门”。
摆脱“土 地财政”是个漫长的过程,“细水长流”的目的就是慢慢弱化而不是一下子取缔,但是大趋势是控制,而不是纵容。


所以我之前多次说了,当下的楼市,已处于艾略特波浪中的“大C浪”,一条漫长的大阴线已经开启。

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发表于 2023-6-14 14:41:00 | 显示全部楼层
支持,和我想的差不多。保一手限二手。
房地产其实最大风险是:一二线房东高位套现二手房, 1.gif 吃利息,这个不得了。

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发表于 2023-6-14 14:49:00 | 显示全部楼层
高位套现二手房时间不多了

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发表于 2023-6-14 14:58:00 | 显示全部楼层
存量时代,二手房的对手是新房。
二手房的主人是JC
新房的主人是。。。未来的JC

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发表于 2023-6-14 15:02:00 | 显示全部楼层
对啊对啊 说了十几年了 头发都花白 进棺材之前能不能说对 没人知道

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发表于 2023-6-14 16:12:00 | 显示全部楼层
二手没交易,谁敢买一手?

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发表于 2023-6-14 16:48:00 | 显示全部楼层
置换链条不通,一手增量不会多好看

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发表于 2023-6-14 16:48:00 | 显示全部楼层
应该说二手没交易,绝大部分人买不起一手。所以要用智慧把二手的钱往一手引。比如说向二手收取重税,然后半年内买一手可以抵扣等等。

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发表于 2023-6-14 16:49:00 | 显示全部楼层
一手不是多多益善,上面也不允许过度依赖卖地经济。

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发表于 2023-6-14 18:22:00 | 显示全部楼层
二手房东如果看不到把房子卖掉的希望(哪怕大幅度降价),很有可能就不卖了(排除那些欠了债马上要还或贷款还不出的人),这样的话还是不会有多少人去买新房。这就是当下的困局。你再来个收取重税,那更没交易量了。
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