[虹口]旧改信息汇总，只收官方媒体的信息（虹口没消息，看看隔壁静安和黄浦

爱信不信就微信

2023.5.3 更新
虹口从年初230、252结束之后，没有任何实质性推进。只有申通更新19号线的草案。

地铁的事情没怎么跟过，也不熟悉。论坛里有专门的帖子在讨论。图啊什么的都有。

虹口没什么内容，我本来不打算更新的。
不过我节后会非常忙，还有很长一段时间里不在国内。所以刷一下现有信息。

除非有什么石破惊天的消息，不然下一次更新大概要等我回上海，要六月份了。


首先是进度猛如虎的静安区。静安2023年安排了10个项目，然后在4.12号发布了3个红头文件，把10个项目中的5个整合成了3个进行了启动。
其中最大的项目“青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧改项目”已经在4.29过了第一次征询。100%通过。
【喜讯】静安区青云路宝昌路、264街坊及王家宅路34弄零星旧城区改建意愿征询圆满收官！

这速度、这七零八落的项目名称、这更加七零八落的征收范围。无不说明静府赶进度的心情。

一共522证，其中居民493证。根据泄露图是516户二级旧里。那么看来这个项目就是定点拔除旧里，其他的基本不管。


接下来是“76 街坊零星旧改项目”。也通过了。不过76街坊把整个街坊都征收了，不止旧里。这里旧里只有不到三百。
江宁路街道76街坊零星旧城区改建意愿征询顺利通过


还有“南京西路愚园路、万航渡路284弄零星旧改项目”。不过这个只找到了第一次征询的通知，没有结果。有知道结果的网友欢迎分享。
【旧改】南京西路零星旧城区改建意愿征询公告
论名字和征收范围的稀碎，和第一个项目有得一拼


最后是“238 街坊零星旧改项目”。虽然静府的网站上还没有通知，但是4.24街道已经把征收范围公开了。
238街坊旧改启动啦~~~
可以看到也是在旧里之外扩大了征收范围。不过范围依旧细碎。


静安年初公布的10个项目，在经过一些合并之后，实质上已经有6个已经启动了。
这个速度我只能说佩服。都是四月份一个月之内的事情。
现在10个项目里还剩下4个。

北京西路 1177弄及周边零星旧改项目

石门一路零星旧改项目

石门二路 170弄零星旧改项目

胶州路 319弄零星旧改项目

这几个看着规模都不大。


相较于高歌猛进的静安区，黄浦区只有二征的签约任务。
两旧改造 | 黄浦区蓬莱路北侧地块酝酿期签约倒计时还剩9天，这份签约攻略请您查收！
5.6开始签约，估计很快能达线。


相较于只有签约任务的黄浦，虹口近期有啥消息么？
答案是啥都没有

最后说说徐汇，徐汇零星旧里已经在收尾阶段。
去年8月徐汇区区长钟晓咏在节目里说徐汇还剩下21处1043户零星旧改。
旧改新事 | 区长一诺，重于千金！百年四合院居民迎来新生活
而徐汇首个零星是在去年年底完成的。(这个要存疑，因为除了标题，文章里没有体现)
我要住新房啦！徐汇风貌区首个零星旧改征收项目签约100%
截至于4.17，徐汇共完成了18个零星项目。
旧改新事｜累计完成18个项目！他们啃下零星旧改的硬骨头
然后在4.29又完成了一个。那现在就是完成了19个项目。
徐汇区又顺利完成一个零星旧改征收项目
我没有去从头到尾看这19个项目，不知道有没有出现1个项目有多处零星的情况。
暂且认为19个项目就是19处零星，那么徐汇现在剩下的零星就是2处。
这已经十分接近成功了。估计这两个月徐汇就会开箱并宣布零星旧里完成了。


据我所知，现在中心城区就只剩下这四个区有零星二级的任务了。（静安、黄浦、虹口、徐汇）
徐汇完成近在咫尺。
静安按照现在的进度估计2024年就能完成。
至于黄浦和虹口么……就天晓得了。



2023.4.21 更新
楼主在深圳出差，各种条件差。
今天旧改办的人出来向140、143的居民说明了征收的情况。之所以说他们是旧改办的，因为他们用来联系的座机是旧改办的。
接待他们的普遍都是老人。年轻人都上班去了，怎么可能为了这种事情失去全勤奖。
通过转述，我觉得这些工作人员透露的信息很有限，现在归纳如下：
一、多位当事人听到确实的内容

• 项目缺资金；
  
• 近期不会启动；
  
• 让大家别打12345；
  
• 拍照向上级继续反映情况。
  

二、来源单一的内容

• 项目缺房源；
  
• 项目完全停了。
  
  

然后谈谈个人想法。首先缺钱和近期不会启动应该是没什么疑问。要是有钱他们早就启动了，也不用来说明情况。12345和拍照么，我只能呵呵了。


项目缺房源，这个也是有可能的。这种项目在发第一个红头文件前，资金和房源都是需要落实的，不然市里不会批的。但是缺资金有两种情况，一个是原来落实的资金撤资了，二是扩大征收规模，需要追加资金。这两个都有可能。但是缺房源就很有趣了，房源都是各个安置基地的，这个要撤房源几户不可能。缺房源很有可能是因为扩大了规模需要追加房源。当然这里猜测的成分实在是有点多。大家看着图一乐吧~
项目完全停了，甚至有人说虹口完全停了，还是市里领导说的。我原本不想发表言论，因为这个根本不值一驳。你看虹口区政府工作报告里的计划，旧改征收1500户。你和人大开玩笑么？你想连续两年工作计划不达标么？你知道这是多大的事情么？别说市里领导，强子回上海都办不了这个事情。


目前结合虹口公开的和网上泄露的工作计划。143、140今年最后的机会在7月份。这两个街坊都有大量的私房，处理起来很复杂。不预留五个月以上的时间，难以保证在年底前完成二征。7月必须启动，不然虹口区为了完成年度目标就必须启动备用项目。143+140一千多户呢！140会不会单独启动，目前看来很难。如果可以的话他们肯定已经启动了，不会拖这么旧。虽然这是两个项目，但是很明显，他们绑定得很深。


2023.4.16 更新
看到有人关心“全年共计划安排29个零星旧改地块”这个提法。那么我就补充一下。
目前的泄露图的确没有29块地块，不过根据其他消息已经足够把这29块补全了。
首先是把静安的情况搞清楚，静安非常复杂，泄露图里的是8块地块。区政府报告里的是10项工程，很明显有一些工程包括不止一块地块。到真的发红头文宣布征收范围的时候又把这10项项目进行了合并。现在将静安区这乱糟糟的事情重新整理如下。图中1-8地块是泄露图中，9-13地块是推测的。我对静安的情况不熟悉，请谨慎看待。静安的事情请 @根宝老弟 帮忙把把关，谢谢了。

然后再是全市29块地块的情况。我在泄露图的内容中添加了年初虹口完成的项目，这些项目也肯定是归到今年的，还有就是通过重大办泄露出来的30街坊项目。静安区也是根据上图的推测补充了几块地块。这样全上海2023年的29块零星旧里就都在这里了。

2023.4.15 更新

今天主要是两张图在各个地方流传。所以来说说我的看法。
本来想汇总一下山阴路的已知信息。想想干货也不多，就往后压压吧！
图在
https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_122.htm#692233995
就不再贴一遍了，把文字材料写一下：
“2023年，全市目标计划为：完成零星二级旧里以下房屋约12万平方米、4000户。为确保全年任务完成，市“两旧一村”工作专班与虹口、静安、黄浦逐地块对接，根据总体目标、地块实际情况以及零星旧改三年行动计划，细化落实资金、规划、房源、征收队伍等，全年共计划安排29个零星旧改地块，涉及二级旧里以下房屋约15.8万平方米、居民约4900户，其中：虹口约5.8万平方米、1600户，黄浦3.7万平方米、1300户，静安6.3万平方米、2000户。经与各区多次协商，今年下达三个区考核目标如下：虹口3.5万平方米、1300户，黄浦3万平方米、1000户，静安5.5万平方米、1700户。”



从行文来看是市“两旧一村”工作专班，或者同级别机构的工作计划，或者工作方案。
顺带说一句，如果内容属实的话，那么这个工作专班比我想象中能起更大的作用。


这里所有的户统计口径都是征收的二级旧里及以下。
虹口区对外公布的计划是1500户，这个只是征收，不论是什么房子，新公房什么的都在里面。
“上海黄浦”公众号上的解读政府工作报告的内容“‘两旧’改造收益居民3500户以上。”这个3500户范围就更大了，都不一定是征收。
静安区总体排定零改项目10个，涉及旧里建筑面积约5万平米。没说几户。
另外有人问户的概念。为了方便理解你可以简单理解成一户就是一个户口本。当然其实有例外的情况，不过那些很少。


现在提取一下数字信息：
2023年计划数：
虹口：5.8万平方米、1600户
黄浦：3.7万平方米、1300户
静安：6.3万平方米、2000户


计划数都是各区今年的计划。而后面是市里对他们的考核要求。注意区别。
计划数远比考核数有意义。


这次先说一下黄浦，因为黄浦的信息是最对的上的。

上一次泄露图中，黄浦所有的项目加起来是36778平方米1302户。和计划数完全对的上。完全没什么问题。
论坛里关于黄浦166和168有非常不好的风气。希望大家保持克制和冷静。


然后说一下静安。
上一次泄露图中，静安的项目明显不全，只有44540平方米1454户。参考意义不是很大。


最后说一下虹口。
最难以评论的恐怕是虹口，因为上次泄露图中，只有2个项目46272平方米和1188户。不过考虑到252+230+拓宽已经362户了。再有还没动的30街坊。1600户这个数字还是对的上的。


整体来说，这个新泄露图的真实性问题不大。


说完计划数再说考核数。
2023年考核数：
虹口：3.5万平方米、1300户
黄浦：3万平方米、1000户
静安：5.5万平方米、1700户


对比计划数，可以看到考核数在户数这里都是无脑-300户。
但是在面积这里异常有趣。静安少了8000平方米，黄浦少了7000平方米。而虹口少了2.3万平方米！同样在少300户的条件下，少得要比别的两区多得多！
这里先引入一个思考，就是市里统一制定计划的时候，是以面积为支点，还是以户数为支点。个人认为是户数，但我也没什么那得上台面的理由。
请各位姑且接受我这个想法。


那么就可以想想有这么个小剧场对话：

虹口区：报告领导，我们2023年的计划是5.8万平方米、1600户。具体地块是 252+230+拓宽+143+140。
市里：小虹子不错。我就按照你的计划减300户进行考核。你看行不行？


虹口区心想就不对了。主要是别的区那是动的真零星，一个地块最多也就两三百。虹口143那是假零星，真成片。足有八百多户。
如果143推不动，那么要换一个地块顶上去才可以。


虹口区：报告领导，如果我们143推不动的话，需要一个备用体块顶上去。具体体块变成252+230+拓宽+备用+140，一共13XX户。但是143都是私房建筑面积特别大，备用地块户数够，但是建筑面积小，换成备用地块的话，我们就要从5.8万平方米变成3.5万平方米了。别的去都是户数少300户，面积少个七八千。我们少了300户之后，面积要少2万多才行。可以不可给我们的考核指标在面积方面多放点余量？


市里：那就这样吧！3.5万平方米、1300户。

好了，小剧场结束。声明一下这小剧场是猜测。别当真。


2023.4.11 更新
首先说明一下，今天说的图是这张图
https://www.喵酱club.com/reply_7308_10869108_9599769_1.htm#690384594
表中有虹口、黄浦和静安的项目。但很有可能静安的项目没有拍全。


按照公开报道，静安区的计划是“2023年，总体排定零改项目10个，涉及旧里建筑面积约5万平方米”
图中静安的地块是8个，共44540平方米。对比了静安今年的项目目录。
1. 青云路宝昌路零星旧改项目；
2. 264 街坊及王家宅路 34 弄零星旧改项目；
3. 238 街坊零星旧改项目；
4. 76 街坊零星旧改项目；
5. 石门一路零星旧改项目；
6. 北京西路 1177 弄及周边零星旧改项目；
7. 石门二路 170 弄零星旧改项目；
8. 南京西路愚园路零星旧改项目；
9. 万航渡路 284 弄零星旧改项目；
10.胶州路 319 弄零星旧改项目。
8个地块可以和1~6号项目合理对应。


图中虹口、黄浦和静安所有的项目加起来，户数是3944，面积是127590平方米。
而今天，胡广杰说2023年全市计划是12万平方米4000户。那么考虑到图中缺项目，以及领导说话留余量的因素。
图中的数据是对得上的，从一方面证明了该图的真实性。


另外图中虹口1188户和黄浦蓬莱路以北759户都是通过其他渠道证实的。
因此这张图可以信任。


当然这图也有问题，比如信息不全，像是个草稿。可能这个本来就是个草稿，汇总计划的人的草稿。
还有虹口30街坊不在这个表上的问题。可能也是因为这个项目太小，又或者这个项目是后加的。
我觉得这个不太影响大局。


2023.3.22 更新
最近没什么太重要的消息。简单汇总一下，然后说说未来有什么消息来源可以期待。最后是一些个人主观暴论。


一、信息汇总
本帖3395楼，某人和黄兰图又出场了。不过是旧版的，没什额外的信息。
https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_114.htm#691032946


虹口第二房屋征收服务事务所搬迁，到沙岗路80。
https://www.shhk.gov.cn/xwzx/002014/20230321/8999e61a-6dbb-4720-aa1a-de9580d7b3f5.html
应该说这是一个老场地了，附近很多基地最后都是在这个地方结算的。
https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_115.htm#691358755
本楼有网友提供信息说，主要是因为原来的地方要有另外的用处了，所以需要搬家。
动迁组工作做到一半，动迁场地被动迁了，这也真的不知道是什么地狱笑话。


新一年的旧区改造计划总算公布了，几乎没什么干货。
2023年虹口区房屋征收工作计划
https://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=e4a92f97-6979-44a6-88eb-191cae4f9c67
2023年我们计划新启动252街坊、230街坊等地块，以上项目将按照实事求是、尽力而为、量力而行的原则，根据轻重缓急及资金到位情况适时启动。


二、未来看点

关于编报国土资源利用计划联动方案的函 沪规划资源施〔2022〕502号 2022-12-29 市规划资源局“各区（管委会）国土资源计划联动方案，原则上应于2023年2月底前书面报送市规划资源局。”
http://hd.ghzyj.sh.gov.cn/zcfg/tdgl/202301/t20230105_1073329.html
所以现在这时候虹口区新的土地计划应该是已经报送了。我翻阅了历年的通知，2022年这个计划是第一次市里要求区里组织报送，并公开。虹口区的在2022年才获批并公开，可以说是非常非常晚了。考虑到是第一次操作，也算勉强有点原因。2023年的计划什么时候可以公开？我觉得也就是这两个月的事情，绝对不会像去年一样拖到八月。



然后有可能啥时候黄兰图再流出一版，让大家看看。别的也没什么太决定性的材料可以期待了。像这次从重大办那里流出30街坊的信息非常意外。我也很难想到会有别的信息源可以再次流出。


三、个人暴论
剩下的就是个人暴论了。这些暴论都是个人根据自身经验所提出的看法。各位看官就当是看算命的就可以了。算准了点个赞，算不准也别打我。
其实这几个月最关键的问题就是143、140究竟怎么了。为什么停这么长时间。
两者的征收范围划定的文件在2022年9月13日发布，到今天为止已经半年多了。
按照过去的经验来说，征收的钱在这个时间点2022年9月13日是已经到位的。这个我无法提供什么证据，只能说历来如此。那些说花太多钱防疫，所以没钱继续动140、143的人。我只能说大家看他们耍猴戏就可以了，不用理会，一看就是外行话。
个人认为关键问题还是南北通道的事情。以及所谓的地产商参与。


本帖3017楼提到了“ 地产参与政企合作改造”
https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_101.htm#690384594


所谓地产参与政企合作改造，说白了就是地厂商出钱，政府也出钱，然后地交给地产商开发，开发出来的钱大头补贴给地产商。
143中间要变成规划三路，路南面都是豆腐干，比较合理的出路是给继光中学，路北面盖住宅。这么操作下来，肯定是无法收回征收成本的。所以搭一个可以收回成本且有一定盈余的140。

假设征收140+143需要100个小目标，虹口区出50个，地产商出50个。143拿到的地，一部分变成路，一部分变学校，一部分变住宅。140的全部变住宅。地厂商再把住宅卖了，拿个55个小目标。那么地产商前期出的50个就能收回成本，然后赚5个小目标。地产商肯定愿意出钱。
然后现在规划变了，因为地下有隧道，所以143不能起高层，容积率下降。造出来的住宅卖不了55个小目标，只能卖45个。那么地产商肯定不干了。地产商必然不愿意出50个小目标用于征收。
这样就又出现了资金缺口，所以才一直传出缺钱的说法。
当然以上都是个人暴论，全都是从规划上推测的。
还是那句话当是看算命的就可以了，别太认真。


2023.2.27 更新
首先声明，我说30街坊真的是随便说的。
https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_107.htm#690555633
另外，那个2023年虹口重大工程的表格，在本贴网友的证实下，的确是真的。

https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_108.htm#690640971
在2个旧改1个市政项目结束之后，虹口区的零星由原来的18个4400户，变成了16个4000户。
当然户数都是虚数。
进度汇总整理后得到如下表格：

这样下来，2023年虹口零星的计划已经是明牌了。
1、已经完成230、252
2、已经开坑且打算今年完成的140、143
3、还没开坑但打算今年完成的30
4、只打算开坑但是没打算今年完成的167、川北四小块。
今年的计划数是1500户，估计完成数在1700~1800户。


然后么再主观揣测一下2024年的虹口零星计划。这个很主观，不会很准。
1、完成167、川北四小块 解放嘉兴路街道
2、19、47、53打包带走 解放北外滩街道
3、186还算好啃，顺带带走
4、200、207、220、255开坑，2025年带走
争取在2025年上半年，抢在黄浦区之前完成任务。
好了，到2025年我们再回来看这个能对多少

估计不多


另外说一下更新的事情。我应该不会去开黄浦的贴了。因为黄浦的房子今年倒是真的要动了。
黄浦那几位真的是受不了。还是我们虹口的素质高。


2023.2.22 更新


https://mp.weixin.qq.com/s/mIys6XPJBdbiKWsT5yzUgg
《三个100%！虹口区360余户居民迎来喜讯、圆梦新居》
公众号“上海虹口”又更新了一片报道
230街坊、252街坊、东余杭路（保定路—大连路）拓宽改建工程都100%结束了。
252街坊 220户
230街坊 76户
东余杭路（保定路—大连路）拓宽改建工程 66户
一共是362户。
以上三个项目，我不会继续跟踪了。


比较有意义的是最后
“目前，虹口尚余16个零星地块，涉及居民约4000户。”
说明我对原来18个零星的判断没有问题。那些被下架的街坊还在2025年前计划中。
以后的信息跟踪以此为准。


论坛里还有个图140+143有1188户。这个户数我已经找到来源，不过不方便贴出来，是前几年的一个统计里的。不是瞎编出来的。
140和143征收范围内还有166户新工房，不在这1188里面。


也就是说140和143今年顺利完成的话，虹口区今年1500户的指标就完成了。
我只能呵呵了。


2023.2.3 更新
上海虹口公众号更新了一篇新闻
《新年首个工作周，虹口发布两个零星旧改地块房屋征收决定》



https://mp.weixin.qq.com/s/yN3yjICJ4EqdpU_R8IySaA
被的也没什么有效信息，不过里面最后提法是这样的。
“目前，虹口尚余18个零星地块，涉及居民4400余户，二级旧里房屋建筑面积约14.9万平方米。虹口将继续加大工作力度，完成252、230街坊等零星二级旧里以下房屋改造。对于其他零星地块，虹口区旧改指挥部将按照成熟一块启动一块的原则适时启动。”
按照我的理解，这个意思就是18个零星都要旧改的意思，应该不会有什么“留人留房”的做法了。
不过这个文字材料是记者写的，不是旧改指挥部的供稿。
记者行文是不是有问题还不好说。


2023.1.29 更新
直接使用一张图片进行更新。内容都在里面。当然消失的街坊有本人的一些猜测。

2023.1.21 壬寅年 腊月三十 除夕
这是壬寅年的最后一次更新，大家除夕快乐！祝愿大家能在新的一年里完成历史使命！


最近,虹口区各个街道和局委办的2023年工作计划陆续上传。
目前公开了，且有必要看的有：

1. 区房管局
http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=06a1e3c1-1eb4-4895-9f49-5e73fc15b80a
有用的信息是这段：

我区目前“两旧”工作主要涉及三类房屋：一是零星旧改地块。成片二级旧里以下房屋改造任务完成后，我区尚余18个零星地块，涉及居民约4400户，总建筑面积约14.9万平方米。二是不成套职工工房和小梁薄板房屋。截至2020年底，我区共有不成套职工工房总建筑面积6.63万平方米，涉及居民1997户。尚未实施改造的3.94万平方米，涉及居民1230户。三是其他类型不成套房屋。主要包括不成套公寓、花园住宅和里弄房屋等类型，共111.08万平方米，涉及居民3.24万户。


2. 广中路街道：

http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=21499153-efcb-4394-bf87-c00eb823aed6
有用的信息是这段：
明确广中“两旧”改造课题，成立重点项目工作专班，以专题调研形式立足“破题”、精准“解题”。配合区旧改征收部门完成230街坊旧改征收，加快推动新建同丰路绿地征收项目收尾。


3.嘉兴路街道：
http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=4e68b63e-5eac-43b7-90fe-6b1ba47bd93e
有用的信息是这段：
二、大力推动旧区改造
根据区旧改指挥部的部署，全力推进零星二级旧里以下旧改任务，组织140、143街坊进行旧城区改建第一、第二轮意愿征询；启动167街坊旧改征收工作。同时，加快推进162、163街坊收尾交地。


另外，北外滩街道、凉城路街道、江湾镇街道都上传了2023年工作计划。不过没有什么相关内容。
欧阳路街道、四川北路街道还没有上传。



楼主也要过年去了~今天的更新就到这里。再次祝大家除夕快乐！


2023.1.15
先汇总一下开了两次会之后的新闻情况，主要信息来源其实是政府工作报告和各路准官媒的报道。

内容偏宏观，想看到什么什么地方拆不拆迁，肯定是没有的。
说实话看完这些东西，我个人的评价是充满鸡血，华而不实。
首先介绍一下知识点：
“两旧”：
“旧区改造”——就是折腾零星二级旧里以下房屋，特别说明不一定是征收，具体情况下文会说。
“旧住房成套改造”——就是折腾“小梁薄板房屋”和“不成套职工住宅”


“二级旧里以下房屋”：包括三种，二级旧里、一级旧里、简屋。
二级旧里房子比一级来得好！别问我为什么，问当年命名的人去。



上观新闻 《龚市长：十年完成上海“两旧一村”改造，这件事再难也要解决》
这年头连上观新闻也不会好好写新闻标题了。越来越像自媒体流量号。
内容主要是龚市长在会后记者招待会的内容，我们的记者招待会，你就当新闻发布会就可以了。
先吹提前完成了“十四五”，也就是2025年的目标。
其实如果这两年跟踪官媒消息的话，旧改相关很多事情都是一再往后推了。

希望这次他能说到做到吧！还是过来看看有啥干货。
本贴还是主要关心旧改征收的问题，现在么也就是关心这些零星地块的问题。



新闻给出的有用信息有：

• 中心城区零星二级旧里及以下房屋剩余40万平方米；
  
• 2023年对目标是解决12万平方米。
  

说是40万平方米，根据“其他的报道”可以知道其实是39.6万
这些事情可以说早就确定下来了。但是敢让市长这么说一次，我相信未来几年的力度应该还是可以的。


然后再看一些，这些任务是怎么分解的，也就是各个区是怎么干的。



其他区据我所知已经没有零星了。只剩下黄浦、虹口、静安。


澎湃新闻《上海黄浦：2025年全面完成零星二级旧里以下房屋改造》

• 黄浦区剩余零星二级旧里街坊49个，涉及二级旧里5009户、12.9万平方米
  
• 剩余不成套职工住宅6915户、26.5万平方米
  

另外根据“上海黄浦”公众号上的解读政府工作报告的内容“‘两旧’改造收益居民3500户以上。”

我上次在回帖里说这3500户都是零星征收，应该是我当时理解错误。
这3500户里只有一部分呢零星征收，能不能超过半数都不好说。


虹口官网 《虹口区东余杭路拓宽项目 房屋征收传来新进展》

• 本区尚余18个零星地块，涉及居民4400余户。
  
• 全年实现旧改和城市更新不少于1500户。
  
  

从上下文来看252、230的数目是包括在4400和1500这两个数字内的。
而结合政府工作报告这1500应该全是旧改征收。而并不清楚上海零星地块剩下来的面积是多少万平方米。


劳动报  《静安确定旧改新目标 力争在全市中心城区率先完成零改和小梁薄板改造》

• 2020年静安区还剩47幅、近14万平方米的零星二级旧里地块。2022年11月，已经解决了18幅零星地块的改造，受益居民1100余户。
  
• 2023年，静安区总体排定零改项目10个，涉及旧里建筑面积约5万平米；成套改造项目2个，涉及建筑面积4.3万平方米，1160户。
  

结合政府工作报告，这10个项目应该是旧改征收。5万平米么，估计一两千户吧！整个静安估计剩下的也就是三四千户。



这样全上海的二级以下零星旧里大概还剩下13000户~14000户的样子。我觉得论坛里这些律师们可以洗洗睡了，就这么点量。
你们可以不要盯着了。去寻找别的案件来源吧！


再说“留房留人”，其实有不少报道提到了这个。
文汇报：《区委书记于勇：聚焦价值发力，提升经济密度化优势为胜势》

当下，针对零星旧里，将通过“征收”“留房留人”等多种方式积极推进，想方设法提升群众居住质量。
这个报道日期是2022年10月16日。
静安公众号: 《大走访 大排查丨区房管局探索“留房留人”模式 ，改善居民居住条件 》

目前计划将20幅零星旧改地块列入“十四五”更新改造（留房留人）范围，其中，列入今年启动的项目有6个。
这个报道日期是2022年8月2日。值得一提的是这个公众号已经把这个文章撤下，我提供的链接是别的转载。
黄浦公众号：《旧改“大决战”之后，零星地块旧改如何继续造福市民？》
有的地块通过留人留房的方式，进行成套化的改造


当然还有些黄浦区的流出图什么的。黄浦区一部分零星纳入征收，一部分零星纳入综合改造。


这些报道都有一个特点，就是时间相对较早，而且没有对应项目落实。
开两趟会后新闻里都没有“留人留房”的提法了。
静安区计划在2022年启动的6个项目一个都没上线,都没有下文了。


再结合，零星的时间节点从2023年延后到了2025年。
因此个人猜测，上海市的政策在2022年下半年进行了一次变动。


放弃了将零星旧里部分征收部分“留人留房”的做法。
而选择全部征收，但不放弃在极端条件下“留人留房”。


对外宣传项目结束的节点一般是两次征询都同意。
如果都要征收的话，时间肯定更长，因为资金压力肯定更大。
所以时间节点推到了2025年。


2023.1.9
先更新一条今天隔壁黄浦区的新闻，来源是上观新闻，还是很可靠的


上海这个区今年零星旧改聚焦这个地块，还剩49个地块将在2025年底前完成
[url=https://www.jfdaily.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=570582&sid=67]https://www.jfdaily.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=570582&sid=67[/url]


营销号标题我也懒得吐槽了。关键是这一段。


“黄浦区已明确了‘两旧’三阶段工作目标：2025年底前，全面完成零星二级旧里以下房屋改造；2027年底前，全面完成小梁薄板房屋改造；到2032年底，全面完成不成套职工住宅改造。”这是在昨天下午举行的“区长与人大代表面对面”活动上，黄浦区领导透露的信息


类似的静安区也改变了说法，还是上官新闻


上海这个城区明年启动几个旧改地块，2025年将在中心城区率先完成零星旧改
https://export.shobserver.com/baijiahao/html/548530.html


按照全市“两旧一村”工作部署，到2025年，上海中心城区零星二级旧里以下房屋改造全面完成，小梁薄板房屋改造基本完成；到2027年，小梁薄板房屋改造项目全面完成；到2032年，不成套职工住宅改造项目全面完成。


静安区这个新闻的消息还是在去年11月。我因为家里房子的关系，一般只关心虹口和黄浦的，静安的新闻几乎不看。所以现在才发现。


我再往前找了找，上官新闻2022.9.29的时候其实已经吹风了。
2025年，上海全面完成中心城区零星二级以下旧改，全面启动“城中村”改造
https://export.shobserver.com/baijiahao/html/533185.html
预计到2025年，上海中心城区零星二级旧里以下房屋改造全面完成，小梁薄板房屋改造基本完成，中心城区周边“城中村”改造项目全面启动；到2027年，小梁薄板房屋改造、中心城区周边“城中村”改造项目全面完成；到2032年，不成套职工住宅改造、“城中村”改造项目全面完成。


再结合今年各区政府工作报告的情况。可以得出结论零星被推迟到了2025年

这是全市的工作节点，虹口基本上也不会例外。2022年七八月份的时候，新闻报道的口径是虹口还剩下5100户。
那么2023年-2025年每年1500户，差不多就是刚好完成任务。


2022.7.25晚上19:04分前后新闻综合频道的新闻，杨叶盛常务副总指挥所说的两件事情，2022年结束140和143，2023年结束所有零星统统没实现。
当然我也不想说他，毕竟他也只能算是个干活的，还拍不了板。7月份说的话，9月份就被上头改了，也是基层工作人员的悲剧。


但糟糕的消息，还是要我们这些人来承受。




2023.1.8 第二次更新
上次说过四川北路街道的公众号更新了这么一句话：
"按照区统一部署，推进196、197、203、249街坊的旧改征收。"
这四个街坊在黄蓝图和土地供应计划上都是小块，以后处理起来也大概率是打包带走。
因此我总是用川北四小块来指代他们。由于网友的需求，我大概说一下，根据现有消息这四块究竟是个什么范围。


首先是196和197

196在土地储备计划表中的信息是这样的
HK2022-051  196街坊  东至弄地、南至弄地、西至长春路、北至弄地   2867平方米
这块大小应该就是启秀坊和启秀坊北面的一小块二层旧房。面积基本对的上。启秀坊启秀坊

197在土地储备计划中的信息是这样的

HK2022-052  197街坊 东至长春路、南至弄地、西至弄地、北至弄地 568.6平方米
黄蓝图上形状看不清，我根据位置和面积凑了凑，觉得应该是长春路长春支路的这个三角形区域。面积差不多。

也就是这栋二层建筑，和它后面的一点点东西。

然后是203和249

203在土地储备计划中的信息是这样的


HK2022-053  203街坊  东至宝安路、南至弄地、西至弄地、北至四达路  1723 平方米
黄蓝图上的形状有点难对，随意我对这块具体划进去什么不太确定。

暂且画个这个形状，面积还算对的上。

四达路上的这些好判断，洋房东面这些都是，但是保安路南面这头到底到哪里就不好说了。



249在土地储备计划中的信息是这样的

HK2022-054  249街坊  东至弄地、南至弄地、西至宝安路、北至吉祥路  2101 平方米
这个已经分析得比较详细了。我就贴个图。具体可以看我1986楼的分析，还有win11在1987楼的分析。

只是图中的沿街部分，不包括安吉里。
https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_67.htm#688240981
https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_67.htm#688245970

好了以上就是川北四小块。


2023.1.8
画了张图，标出了历年旧改的计划数和完成数。

所有数据均来自政府工作报告。2016年以前并没有计划数，都是计划动哪些板块。没有计划数的概念。
2017、2020、2021均为虚数，不过问题不大。

政府工作报告的统计口径是哪年签约的就归口在哪年。

另外川北四小块的东西在做了，请耐心等待。


2023.1.7
2153楼的热心网友 @zcj1980 提供了一张图
https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_72.htm#688825627
基本都是文字内容我把这些字都打出来：


前期地块摸底需查询范围
1、车站北路站

广粤路687号；
车站北路703号-709号（单号）
2、凉城路站
广中路409号、411号、420号、446号-462号、510号、512号、554号-558号（双号）
凉城路51-61号（单号）
3、上海外国语大学站
东体育会路115弄1号-16号、18号-37号、119弄1号-6号、11号、12号；
东体育会路119弄老3号（历史保护建筑）
4、甜爱路站
四川北路1938号、1948号、1950号、1958号-1982号（双号）、1941号-1997号（单号），1999号8号、9号，2025号-2033号（单号）；
长春路348号（部分产权）；
溧阳路1402号-1416号（双号）
5、海伦路站
天水路104号、106号
6、提篮桥站
唐山路481号（加油站）


首先是真实性判断，我认为是真的。理由是这个内容和土地储备计划对的上。
6、提篮桥站
唐山路481号（加油站）
这个在土地计划里的编号是
HK2023/2024-02109街坊唐山路加油站
5、海伦路站
天水路104号、106号
这个在土地计划里没有，但是紧挨着的天水路90号在。（天水路这里的号码是乱的，90号就是紧挨着104号。）
HK2023/2024-05169街坊天水路90号


所以个人认为是真的没问题。但最后会不会动这些，变数还多。
至于是不是走上外-甜爱路路线。不清楚这个图是什么阶段的，是不是废案，也不好说。我是不理解为啥走成这样。都快成贪吃蛇了。


2023.1.5 第二次更新
信息披露比我想象中更快。刚刚更新的内容没赶上变化。
“上海虹口”公众号新更新了三篇文章。
《虹口区十七届人大三次会议开幕》

《一图看懂丨2022年的虹口做了哪些事→》

《一图看懂丨2023年的虹口将如何发展→》

2023年政府工作报告的内容应该基本都在里面了，等全文公开了之后我在核对一下有没有遗漏的。
如果没有就不更新了。


前一篇的报道内容所有相关内容均属实。不过有些可以补充的信息。
“全年旧改签约4142户”，离5000户的目标的确有距离。就是摊牌了。

“历史性完成成片二级旧里以下房屋改造”，成片这种么……懂的都懂。



“通过区域平衡、动态平衡，完成230、252街坊等零星二级旧里防护改造”

“做细做实做深群众工作，引导居民自住参与旧改”
“全年实施旧改和城市更新不少于1500户，并结合市政基础设施和轨道交通建设，加大力度适度超前谋划推进旧区改造。”
上述是公众号里的说法，和新闻报道里基本一致。
做好群众工作，引导居民自主参与，估计就是强化群众内斗呗！
配合市政基建倒是有点意思。文中还提到了如下部分。
“全力配合北横通道东段、南北通道、轨道交通19号线、新建路隧道唐山路出口匝道改造工程、东余杭路(高阳路-公平路)”

这些都是市里的项目，区里的项目都容易配合，市里的都麻烦。

所谓没有做好什么，就要去加强什么。这些项目里只有南北通道是新开的。估计就是旧改没有配合好。
143在南北通道上，估计还需要更多的时间去协调了。


另外值得一提的是，全文通篇没有提2023年完成零星或者2023年底启动所有零星之类的话。
这种目标如果有的话一定会拿到说的。
那么只有一种可能，就是这类目标已经被市区两级政府放弃！
2023年只有1500户目标的数量，这个远远低于现有二级旧里的数目。
看来清除零星的目标至少被延后至了2025年。


最后重新列一下这些街坊有多少规模。
140街坊：364证（新闻报道）
143街坊：568证（新闻报道）
252街坊：175户（一征结果）
230街坊：46户（一征结果）
167街坊: 约600证 （估算）
川北四小块：不到200证（估算）




2023.1.5
新年第一次更新，大家新年好！
虹口区的旧改有关新闻，在今天有了今年第一次官方报道。
https://export.shobserver.com/baijiahao/html/569141.html
《加快规划落地见效！今年虹口将加快推进480米浦西新地标、华贸中心等建设》
这是上观的报道，属于官方渠道。不过信息量不是很大。
主要的报道内容是虹口区第十七届人民代表大会第三次会议，这应该是2022年虹口区政府工作报告出台前的最后一次人大会议了。很多政府工作报告的内容会在这种时候先行吹风。


关于旧改的段落如下：
2023年虹口区将完成230、252街坊等零星二级旧里以下房屋改造，引导居民自主参与旧改，全年实施旧改和城市更新不少于1500户，并结合市政基础设施和轨道交通建设，加大力度适度超前谋划推进旧区改造。加快推进不成套旧住房改造，全年实施7.5万平方米不成套旧住房改造。



而同一位记者，在2022年年初也写了一篇报道
[url=https://www.shobserver.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=440784&sid=67]https://www.shobserver.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=440784&sid=67[/url]
其中提出2022年的内容是：
"将创新深化“三个组团”模式，全力推进零星地块的旧改工作，确保全年完成14个街坊、5000户旧区改造任务。实现全区16个街坊收尾交地，并按节点推进59街坊、138街坊等5个地块的出让工作，推动旧区改造可持续。"
对照后来2022年虹口区的旧改计划，其报道还是比较可靠的。



还是回到2023年的报道上来。首先230和252都被划到2023年，这是我完全没想到的，这样2022年的完成数大概只有4000户，离开计划5000户的目标好远好远。估计到时候就是甩锅疫情。
另外，怎么才算“引导居民自主参与旧改”，这个真没看懂。怎么才算自主参与？


“全年实施旧改和城市更新不少于1500户”

虽然提法变了，但我认为这1500户还是征收的数目。
根据现有报道和估计：
140、143街坊: 932证
167街坊: 约600证
川北四小块：不到200证
加起来就1700证了。
还没有算

252街坊: 175户（一征结果）
230街坊: 46户（一征结果）

这样搞下来要两千多户了。


所以个人判断2023年的旧改征收在
上述的这几个街坊范围之内了。

其他的挺难了。



2022.12.30
楼主刚刚阳康，现在咳嗽得一塌糊涂，肺都快咳出来了。现在最想做的是把那群A4纸揪出来打一顿。
让我们回到正题。
虹口今年的计划是完成5000户，这5000户是包括音乐谷项目2363户的。在年初看来这个目标真的是很轻松。
但是到年底，如果不算140、143的话，实际完成数大概是4300到4400户的样子。可以说出人意料了。
最后这一波，让他们找补一下的机会也没有了。不知道今年政府工作报告怎么写。估计就是硬把140和143算进去凑数了。


明年的算是稍微有点消息。年底是各个街道开了2022年社区代表会议。以下是相关新闻报道里透露的信息。新闻报道的内容均来自上海虹口公众号。


嘉兴路街道：
"全力推进零星二级旧里以下旧改任务。根据区旧改指挥部的部署，明年将组织140、143街坊进行旧城区改建第一、第二轮意愿征询；启动167街坊旧改征收工作。同时，加快推进162、163街坊收尾交地。"
根据黄兰图，嘉兴路街道是存量大户，所剩的140、143、167都是大户，加起来估计有1500左右。明年开始是都要解决。


四川北路街道：
"按照区统一部署，推进196、197、203、249街坊的旧改征收。"
四川北路街道也就剩这四小块了，估计明年打包一起走。加起来大概也没个200户。


广中路街道：
"配合区旧改指挥部完成230地块旧改征收项目。"
广中路街道其实除了230还有220，不过完全没有提。


欧阳路街道：

"全力推进252街坊旧改征收……"
欧阳路街道也就剩下252了。不需要多说。


北外滩街道和曲阳路街道的都没提。
118、119走的是市政，根据热心网友@王炸2022lucky 提供的信息，本来12/28、29都要签约了。结果因为大家都阳了，所以推迟。
我觉得我下次更可以直接宣布不再追踪118、119了。
19、30、47会怎么样也没个说法。267估计会比较远。



总结一下就是三条：

• 140、143明年继续推进
  
• 167和川北四小块明年开坑
  
• 其他没消息
  
  

所有信息都没有超过黄兰图和土地储备计划，目前看来这两个依旧可靠。


2022.12.12 更新
上海虹口的公众号更新了专门介绍嘉兴路街道的文章。
《这个社区开会啦！绘出了怎样的美好“嘉”园呢？》
先不吐槽这个标题是那么得营销号，没有政府部门的样子。里面还是给了些干货的。
其中2023年工作的第三段，红字部分不是我标的，是原来就是红字。


全力推进零星二级旧里以下旧改任务。根据区旧改指挥部的部署，明年将组织140、143街坊进行旧城区改建第一、第二轮意愿征询；启动167街坊旧改征收工作。同时，加快推进162、163街坊收尾交地。


好了，我们现在可以确认140、143被拖到了明年。
然后2023年167也要启动。
别的似乎也分析不出什么了。
另外我还是觉得他们会为了今年5000户的计划找补一下的。毕竟完不成，政府工作报告也难写😄


2022.12.4 更新
本来想划划水，看看别人分析的🤭

不过还是没人说，那就自己来吧！

这两个图是南北通道工程专项规划（公示文件）和143街坊旧城区改建房屋征收范围的图，都有对应链接，想看原图的人可以去原网站看。


然后我把图上的部分信息，描在了百度地图的截图上。见下图。

蓝黑线为百度提供的继光中学的范围。
红线是我描的征收范围。

粉红线是南北通道调整之后的道路红线。


临平路南侧瑞红路到飞虹路上的四栋老公房，并不在这次的征收范围之内，但是新的道路红线从上面划过去了。
也就是说这四栋楼如果没有意外要被征收。
还有天宝路临平路、天宝路高阳路上的两栋新公房可能也是类似的情况，但是原始图分辨率太低，看不太清楚，暂且存疑。


原本继光中学的建筑都在道路红线之外，不会因为道路的原因动。调整之后则有大量的教学楼和附属建筑被红线划过去了。这些建筑物都保不住。
再看建成后的出入口情况。

现在的继光中学会被三个地上地下出入口包围。也就是途中绿色的部分。


以下是纯粹个人主观推断：


首先是继光中学
考虑到施工期间的巨大影响，以及完成之后的震动和噪音。个人主观判断，继光中学已经不适合在这个地块继续办学了。
比较合理的做法是把学校迁走，这块地方另作他用。但是在虹口区找块地给一个高中谈何容易，起码要2公顷。如果没有事先准备基本不指望。


然后是规划更改的时间点
个人倾向于这个专项规划定稿在今年10月11月。也就是虹口区在按照原来规划上划定了出了对143的征收范围。

下图是原来的规划文件：

然后么计划没有变化快，这个规划征收怎么推进就成了问题。


最后是143、140会怎么样
个人觉得会协调一段时间，才能把这件事情理顺。既然专项规划出来了。大方向应该不会动了
虹口区就想办法问市里要钱要地要政策，想办法把这个事情办下去。
会不会把整个143的征收转换成市政，现在还看不清。只能说有这个可能吧！毕竟有东余杭路（保定路-大连路）118、119的例子。
还有140会不会单飞？这也不好说了，毕竟140和143立项的时候是分开来的，140独自推进应该没啥太大问题。调整一下人手就可以了。
但是就算140上了也还是没法完成今年5000户的计划，毛估估还有两三百户的缺口。


2022.12.3 更新
又是快一个月过去，进入到了2022年的最后一个月。
这个月其实静悄悄，没什么太大的消息。现在最让人充满疑问的反而是143街坊和140街坊。
140街坊和143街坊在发了第一个红头文件之后，就没有动静了。啥都没有了！
据那里的网友反应，收旧货的人本来都欢天喜地地去收旧货了。然后拖到现在，连他们都撤退了！连收旧货的都撤退了！
我翻了过去两年的红头文件，这种征收范围的红头文件发了，然后第二个红头文件三个月不发的事情，近两年从来没有出现过。
很多人来问到底发生了啥？抱歉我也不知道。


本贴只发布来源可靠的信息。我只分析一下如果140街坊和143街坊拖下去会怎么样。
最大的问题是2022年虹口区的工作计划可能完不成。


以下一些内容是我11月5日更新的内容，现在再拿出来重复一下：


计划中有意义的描述是：
旧改征收不少于 5000 户（含音乐谷项目生效户数2363户）

2022年我们计划启动185街坊，202、253、254街坊，234、247街坊及212街坊等地块


实际的工作完成：（以二征结果为准）

20、55、162、163、180街坊： 2165证
185街坊: 950证
202、253、254街坊: 70证
234、247街坊: 103证

212街坊: 298证
同丰路绿地项目: 5证
新建西体育会路绿地项目: 2证
共3593证



另外有推进中的：

252街坊: 175户（一征结果）
230街坊: 46户（一征结果）

118、119街坊(部分): 57户 (热心网友 @王炸2022lucky 提供)
140、143街坊: 932证 （新闻报道）
共278户、932证



再次说明，“户”是比“证”多的。

如果140、143没法推进的话，那么今年的完成数大概是4300或者4400户。离5000户还是有距离的。
虽然今年困难重重，但是完不成任务这种事情，总是很难看的。况且往年都是超额完成的。
不知道负责的主官会不会找补一下，就是想办法再开一个项目把差额补上。


再来替他们看看候选。最成熟的其实是四川北路的四小块。
197街坊（土地储备HK2022-052）
196街坊（土地储备HK2022-051）
249街坊（土地储备HK2022-054）
203街坊 （土地储备HK2022-053）


不过这几块太小了，打包之后不知道能不能填上缺口，大概率不行。


北外滩的三小块也是类似的问题
19街坊（土地储备HK2022-043）
47街坊（土地储备HK2022-044）
30街坊（土地储备HK2022-042）


167街坊倒是体量足够，但是需要解决历史遗留问题
167街坊（土地储备HK2022-050）


267街坊的计划应该是比较远的，而且在土地专项里，体量也不够

267街坊 （土地专项ZBHK2023/2024-026）


220街坊在广中街道，估计目前广中街道的力量集中在230不太容易再出一组人，体量同样不够
220街坊（土地储备HK2022-058）


黄蓝图以外的？？？这个恐怕就更难了。


当然还有种可能，140和143就算一征都还没开始，也要硬算在2022年的完成数里😓
这个可能性非常大。
最后总会有个办法的。


2022.11.11 更新 (光棍节快乐~~)
230街坊和252街坊的补偿方案公布了。想看全文的可以去广中路街道的公众号“虹口广中”和欧阳路街道的公众号“虹口欧阳”去看。


230街坊
补偿方案落款时间 2022年11月11日
征求意见截止时间 2022年12月11日
第一征收所负责操作
房源有 彩虹湾  松江南
听证会时间是2022年12月13日


252街坊
补偿方案落款时间 2022年11月10日
征求意见截止时间 2022年12月10日
第二征收所负责操作
房源有 彩虹湾  嘉定黄渡 松江南
听证会时间未知


目前虹口区出了红头文的有五个项目，项目的情况如下：


东余杭路（保定路-大连路）: 2022.11.1 补偿方案征求意见
230街坊：2022.10.26 征收范围划定 11.7 一征顺利通过 2022.11.11 补偿方案征求意见
140街坊：2022.9.13 征收范围划定

143街坊：2022.9.13 征收范围划定

252街坊：2022.9.13 征收范围划定 9.27 一征顺利通过 2022.11.10 补偿方案征求意见


230街坊真是快如闪电！我觉得他们继续会快速推进下去，征收决定12月内肯定会做出。


以下是个人主观推测：
上次东余杭路（保定路-大连路）拓宽的房源也是只有 彩虹湾  松江南
以后即使房源有补充，按照以往的经验来看数量上也不会有多少。

市区，至少是虹口区，目前安置房房源是比较紧张的。这其实和前几年加大旧改力度不无关系。
据我所知近几年并没有新的安置房基地诞生。今后几年的安置房房源恐怕只会越来越紧张。




2022.11.10 更新
在热心网友 @郑建中 的提示下。我逛了一下上海房地产评估师协会的网站。http://www.valuer.org.cn/
该网站目前在为230街坊和252街坊募集评估机构

http://www.valuer.org.cn/Index/Content/2803
http://www.valuer.org.cn/Index/Content/2801
接下来该网站会出具确定评估机构的通知
看了一下前几批旧改征收街访的时间节点
评估机构的文都是在公布补偿方案第一稿之后，征收决定下达之前。
而230街坊和252街坊的补偿方案都还没看到。
我估计方案应该是已经出了，这两天就会公布。
230街坊和252街坊坐等就可以了。
至于140街坊和143街坊，则是一点消息都没有，进度完全被230街坊赶超了。


2022.11.08 更新
230街坊第一次征询的结果出来了

虹口区官网还没有更新，目前引用广中路街道的公众号“虹口广中”的信息作为依据。
具体内容见1753楼。
https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_59.htm#687007561
一共46户全部通过。


现在更新一下目前黄兰图剩下的16个地块的情况。


北外滩街道：5块
19街坊（土地储备HK2022-043）
47街坊（土地储备HK2022-044）
30街坊（土地储备HK2022-042）
118街坊（2022年11月1日，补偿方案征求意见；土地专项ZBHK2022-003）
119街坊（2022年11月1日，补偿方案征求意见；土地专项ZBHK2022-003）
四川北路街道：4块

197街坊（土地储备HK2022-052）
196街坊（土地储备HK2022-051）
249街坊（土地储备HK2022-054）
203街坊 （土地储备HK2022-053）
嘉兴路街道：3块

167街坊（土地储备HK2022-050）
143街坊（2022年9月13日，征收范围划定；土地储备HK2022-049）
140街坊（2022年9月13日，征收范围划定；土地储备HK2022-048）
欧阳路街道：1块

252街坊 （2022年9月27日，一征通过；土地储备HK2022-060）
广中路街道：2块

220街坊（土地储备HK2022-058）
230街坊（2022年11月7日，一征通过；土地储备HK2022-057）
曲阳路街道：1块

267街坊 （土地专项ZBHK2023/2024-026）


目前来看征收还是没有超过黄兰图的范围，证明黄兰图还是比较可靠的。
土地储备计划因为比较新，所以是不是靠得住还要继续观察，目前来说是没什么问题。
另外，进度表那张图。也就是帖子最下面的那个图。征收范围也没有超过那个图。
那个图上目前还没有动的，就是四川北路街道那剩下的四块小零星。


剩下的说些主观推测：
因为230街坊地理位置特殊，而且体量很小。估计可以很快结束。要远比别的地块来得快。
结束之后很可能开的项目是川北四块小零星。毕竟这里是最成熟的，估计前期工作都做了不少。
剩下别的街坊，今年开动的概率就比较小了。


2022.11.05 更新
因为也11月了，跟踪一下《2022年虹口区房屋征收工作计划》的执行情况。


计划中有意义的描述是：
旧改征收不少于 5000 户（含音乐谷项目生效户数2363户）

2022年我们计划启动185街坊，202、253、254街坊，234、247街坊及212街坊等地块


实际的工作完成：（以二征结果为准）

20、55、162、163、180街坊： 2165证
185街坊: 950证
202、253、254街坊: 70证
234、247街坊: 103证

212街坊: 298证
同丰路绿地项目: 5证
新建西体育会路绿地项目: 2证
共3593证



另外有推进中的：
252街坊: 175户（一征结果）
140、143街坊: 932证 （新闻报道）
230街坊: 未知  (欢迎提供信息)
118、119街坊(部分): 57户 (热心网友 @王炸2022lucky 提供)


因为“证”和“户”无法简单换算，“户”要比“证”多。
毛估估的话“5000户”这个目标在把推进中的项目做完之后就完成了。


2022.11.02更新
东余杭路（保定路-大连路）拓宽改建工程的补偿方案开始征求意见
这个工程是包括118和119很小一部分的。但是具体的征收范围这次并未公开。
因为是市政项目，只征询一次，没有一征二征之说。
http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=764e0888-daa6-4bcd-8391-b7461bdc494d



目前虹口区出了红头文的有五个项目，项目的情况如下：
东余杭路（保定路-大连路）: 2022.11.1 补偿方案征求意见
230街坊：2022.10.26 征收范围划定
140街坊：2022.9.13 征收范围划定
143街坊：2022.9.13 征收范围划定
252街坊：2022.9.13 征收范围划定 9.27 一征顺利通过


请不要再问我140、143怎么样了！！！说白了就是进度慢呗！！！



2022.10.28更新
230街坊出了征收范围的红头文，划出来的范围也是蛮妖的

http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=0caa619b-bcc2-4ab1-8f80-46ed6d38c5b7
附图如下：

目前虹口区出了红头文的有四个街坊，四个街坊的情况如下：
230街坊：2022.10.26 征收范围划定
140街坊：2022.9.13 征收范围划定
143街坊：2022.9.13 征收范围划定
252街坊：2022.9.13 征收范围划定 9.27 一征顺利通过


140和143感觉特别慢


2022.9.28 更新
252街坊一征完成，顺利通过。140、143天晓得啥时候才能出红头文。


http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=9b5ad547-0aef-4a2c-8f2a-c7a59596f876

虹口区252街坊 旧城区改建房屋征收意愿征询结果公告

虹口区252街坊旧城区改建的房屋征收范围为：东至沙泾港，南至弄地，西至弄地，北至祥德路。 上述地块于2022年9月22日起至2022年9月25日止实施旧城区改建房屋征收意愿征询，现征询工作已结束，特将意愿征询结果公告如下： 1、应发意愿征询意见单：175份（以房屋产权证、租赁凭证计户）； 2、实发意愿征询意见单：175份； 3、愿意实施旧城区改建房屋征收的172户，占应征询户总数的98.29%。 根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）规定，愿意实施旧城区改建房屋征收的居民户数已超过地块总户数的90%以上，我们将启动该地块的旧城区改建房屋征收工作。 感谢居民同志们对旧城区改建房屋征收的支持！ 特此公告 上海市虹口区住房保障和房屋管理局 2022年9月27日 注：《虹口区252街坊旧城区改建房屋征收意愿征询结果清册》在欧阳路149号公示

http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=57254484-e56e-4386-89cb-1eff3d613b99


虹口区252街坊旧城区改建房屋征收意愿征询公告


2022.9.18 更新
翻看红头文件，看到212街坊的征收范围，竟然还有213和211的内容。也是很有趣了。

2022.9.16 更新
研究了一下红头文出的时间。了解了不少东西。原来征收范围一直是有红头文件的，只是我从前没注意过。
现在征收的话我知道的一般要出如下红头文：
虹口区人民政府关于XXX旧城区改建房屋征收范围的批复
虹口区XXX旧城区改建意愿征询公告
虹口区XXX旧城区改建意愿征询结果公告
关于《虹口区XXX房屋征收与补偿方案》征求意见的公告
上海市虹口区人民政府 房屋征收决定
《虹口区XXX房屋征收与补偿方案》征求意见及修改情况公告
关于虹口区XXX达到协议生效比例的公告
关于虹口区XXX签约期内签约率的公告
以下是区府网站上可以找得到的文件日期
很多人一直在问进度，大家自己参照看吧！“/”就是网站上没有的。

2022.9.14 更新


140、143、252街坊的征收范围公布了。竟然还附图了。
用“虹府发”的字号发红头文件，这个基本是虹口区的红头文件最高待遇之一了。
第一次看到这种事情。




上海市虹口区人民政府文件虹府发〔2022〕12号

虹口区人民政府关于140街坊旧城区改建房屋征收范围的批复

http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=f92f1d9c-0465-4702-b6e6-872b1f1d803a


上海市虹口区人民政府文件虹府发〔2022〕13号

虹口区人民政府关于143街坊旧城区改建房屋征收范围的批复

http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=f1498718-7ac6-477a-a2be-ec5baab7842d


上海市虹口区人民政府文件虹府发〔2022〕14号

虹口区人民政府关于252街坊旧城区改建房屋征收范围的批复

http://www.shhk.gov.cn/hkxxgk/showinfo.html?infoGuid=8a957293-3fec-4b37-827b-1ec7aaee0d27




2022.9.7 更新
有人私信问了，公开回答一下。
因为虹口这个通知还涉及到土地供应计划。大概解释一下这是啥意思。
好比区府有个土地仓库，土地储备就是把土地拿进来，原来归各个单位、自然人的“使用那个权”，变成区府的。这个和我们普通居民是有关系的。
土地供应就是把土地从仓库里拿出来，给某些单位，比如道路拓宽就是给路管部门变成道路，比如商品房就是把土地给开发商变成住宅。土地供应其实和普通居民关系不大的。
土地在这个仓库里待的周期，可长可短，短则一年，长则几十年，完全不好说。
另外再次说明，土地储备和征收有联系，但是并不是一件事情。尤其是滚动计划，请谨慎对待。我知道某二级旧里街坊从2014年开始就在滚动，到现在只是变成了2022年土地储备计划而已。


2022.9.4 更新
再补充点内容，还是比较主观的东西。
昨天看好了2022年土地储备计划。今天看一下2023-2024年土地储备滚动计划。
一共26块地，每个地块都是某个单位的，地块太多我有看错的话请指出。
那么很有可能再处理完2022年计划上的土地储备之后，区府在未来几年已经没有计划征用新的旧里/新里/工房了。
黄兰图下榜的那些二级旧里以下怎么处理？可能就是走别的途径了。


再回到2022年土地储备计划
140街坊143街坊的面积是3.31公顷 这次公布是932证
167街坊的面积是1.89公顷 我个人毛估估是600证不到

30街坊、19街坊、47街坊、196街坊、197街坊、203街坊、249街坊、220街坊、230街坊、252街坊
别看是10个地块，但是加起来只有2.93公顷。这么大的地方加起来能有多少证？就算1000证，好了
118街坊、119街坊、247街坊的地块都小的可怜，多算一点算200证。
这样我在跟踪的这16个地块，加起来2700证，户肯定是比证多的，再往多了算3000户！
这个距离5100户的口径还有相当大的距离。应该有地块我不跟踪了，但是其实没有结束在收尾，算到了这5100户里面去。
但是这差距也太多了。
所以我个人认为，这5100户是所有二级旧里以下的户数，是胡广杰说的37个地块里的户数。


2022.9.3 更新
写一些研究结果，实用性不强。大家随便看看。
首先说一下什么是土地储备，说白了就是原来这块地的“使用那个权”不在区府手里，现在要通过各种方式把“使用那个权”给区府。

当然这里最终亮相的不是区府，而是区府的某个单位，上海市这一级叫“上海土地储备中心”，虹口区的叫啥我也懒得研究。
方式么多种多样，但归根到底就是两种，一是花钱砸，让“使用那个权”所有方把“使用那个权”给区府，二是白嫖，不花钱，这其实经常发生，主要发生在公家单位。

至于“专项准备计划”，其实还是土地储备，只是因为牵涉面广，而且最终目的已经明确了。加了些别的工作进去，叫专项准备计划。
还有滚动计划么，大概可以理解为预备库，未来制定新的计划的时候会把滚动计划的东西提到计划里。滚动计划里的项目不一定会变成计划内容，只是概率非常高而已，滚动计划之外的东西也会到计划里面去。所以没上名单的，问有没有希望的，我认为有，但是几率我也不知道。

回到“使用那个权”的问题，如果要把居民区(包括老房子和商品房的)这个权力收回的话，那么就需要走征收的路线。也就和黄兰图联系了起来。


http://hd.ghzyj.sh.gov.cn/zcfg/tdgl/202209/P020220901589346399607.xlsx
这是这次计划的附表。


附表1是土地储备计划，一共61个地块。我把每个地块都查了一下。很明显的分成两类。
编号1-41，看上去都是没有居民的，都是单位，那个权力估计也都是属于某个单位的。这个和我们普通居民关系不大。

编号42-61，都是有居民区的，或者都是已经征收过的居民区。主要来看看这个。

118、119的很小一部分(非保民新村)，在2022年土地专项里面。
267在2023-2024年土地专项滚动里面。
最后说一下时效性的问题，2022年的计划会在2022自然年内完成么？
我觉得肯定不会，因为还有那么多活儿呢！按照他们的处理能力根本就不行。肯定会有不少项目转结到明年。


2022.9.2 更新
http://hd.ghzyj.sh.gov.cn/zcfg/tdgl/202209/t20220901_1060973.html
关于同意虹口区2022年度
国土资源利用计划方案的批复
沪规划资源施〔2022〕320号
今天虹口的国土资源利用计划获得了批复。这个是个挺复杂的东西。我还需要时间研究一下。现在仅仅将跟踪的16块街坊的情况写一些。其他的内容容我慢慢研究。
北外滩街道：5块
19街坊（土地储备HK2022-043）
47街坊（土地储备HK2022-044）
30街坊（土地储备HK2022-042）
118街坊（土地专项ZBHK2022-003）
119街坊（土地专项ZBHK2022-003）
四川北路街道：4块

197街坊（土地储备HK2022-052）
196街坊（土地储备HK2022-051）
249街坊（土地储备HK2022-054）
203街坊 （土地储备HK2022-053）
嘉兴路街道：3块

167街坊（土地储备HK2022-050）
143街坊（8.23预征询顺利通过，正在收材料阶段；土地储备HK2022-049）
140街坊（8.23预征询顺利通过，正在收材料阶段；土地储备HK2022-048）
欧阳路街道：1块

252街坊 （8.22预征询顺利通过，正在收材料阶段；土地储备HK2022-060）
广中路街道：2块

220街坊（土地储备HK2022-058）
230街坊（土地储备HK2022-057）
曲阳路街道：1块

267街坊 （土地专项ZBHK2023/2024-026）






2022.8.30 第二次更新


https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_45.htm#684969839
根据win11ren的意见和其他网友的看法。
调整对230的看法，应该还是有一块二级旧里在的。重新整理如下：


本次跟踪情况的地块17块，下次将减少到16块。



北外滩街道：5块
19街坊 47街坊 30街坊 118街坊 119街坊
四川北路街道：4块

197街坊 196街坊 249街坊 203街坊
嘉兴路街道：3块

167街坊 143街坊（8.23预征询顺利通过）140街坊（8.23预征询顺利通过）
欧阳路街道：1块

252街坊 （8.22预征询顺利通过）
广中路街道：3块

220街坊 230街坊  231街坊（同丰路绿地项目，不再跟踪该地块情况）
曲阳路街道：1块

267街坊




2022.8.30 第二次更新
跟踪黄兰图进度 更新最新情况并补上上次没有收集到的信息
本次跟踪情况的地块17块，下次将减少到15块。


北外滩街道：5块
19街坊 47街坊 30街坊 118街坊 119街坊
四川北路街道：4块

197街坊 196街坊 249街坊 203街坊
嘉兴路街道：3块

167街坊 143街坊（8.23预征询顺利通过）140街坊（8.23预征询顺利通过）
欧阳路街道：1块

252街坊 （8.22预征询顺利通过）
广中路街道：3块

220街坊 230街坊（“拆落地”推进到第二期，不再跟踪该地块情况） 231街坊（同丰路绿地项目，不再跟踪该地块情况）
曲阳路街道：1块

267街坊


2022.8.30 更新
https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2022/08/30/839414.html
这是上观新闻的内容
推进改造 | 虹房集团和广同物业公司助力成套改造项目“旧貌换新颜”
8月23日晚，柳营路小学迎来一批“特殊的客人”，由区房管局、广中路街道和虹房集团联合组织召开的西宝兴路949弄“拆落地”二期改建签约动员大会在这里举办。项目所涉及的居民前来参加大会听取相关政策宣讲，本次大会也是该项目第二轮征询开启的序幕，这意味着离大家期盼已久的“拆落地”项目落地又进了一步。


我看了一下这个地方的位置，也就是西宝兴路那个地方的西北贴隔壁。
然后对了一下黄蓝图，就是对应230街坊。再找了以下以前的新闻，这个“拆落地”在去年已经进行了一期项目了。
关于黄蓝图上剩下街坊信息看来有必要重新整理了。稍后将重新汇总之后贴出。


2022.8.26 更新
http://www.shhk.gov.cn/xwzx/002003/20220826/bef26de2-eaeb-4f5f-9866-b7f316165b32.html

这是虹口区官网上的信息。


虹口区185街坊旧改“收尾”，他们帮居民圆“安居梦”

随着成片旧改全面收官，虹口旧改工作将重点转向零星旧改攻坚。目前，虹口还有18个零星旧改地块，涉及居民5100余户。7月中下旬，有2个零星地块启动了旧改前期工作。接下来，虹口将继续推动“组团打包”等创新模式，多措并举盘活资金和资源，全面提速推进零星地块的旧改，力争明年年底前全面完成，让更多居民圆了“安居梦”。


这个文是说185的，说185在尾声。
我统计的17个地块是认为185已经完全结束了，但是似乎没完全结束。
如果把185也算上去的话，那么黄蓝图上留下的就是18个地块，这个解释得通。
剩下的是区长说37，但是文里说18。而户数是一样的5100。
个人倾向于是记者没搞清楚统计口径。
按照我的感觉来说这18块地是凑不出5100户的。
37块如果其他都是很小的零星，加起来差不多5100。
区长亲口说的话，总觉得要比虹口发布开的可靠。


另外研究了一下，231街坊那块地，应该就是所谓的同丰绿地项目。这里也是已经出结果的地方。不过估计没收尾。


2022.8.23 更新
143街坊 140街坊 252街坊 预征询均高比例通过


2022.8.17 更新
跟踪黄兰图进度 目前共17块在榜且未完成
北外滩街道：5块
19街坊 47街坊 30街坊 118街坊 119街坊
四川北路街道：4块

197街坊 196街坊 249街坊 203街坊
嘉兴路街道：3块

167街坊 143街坊（8.17开始预征询）140街坊（8.17开始预征询）
欧阳路街道：1块

252街坊 （8.16开始预征询）
广中路街道：3块

220街坊 230街坊 231街坊
曲阳路街道：1块

267街坊


2022.8.15 更新
才发现本帖超过一千楼了
累计更新也一年多
打算更新到2023年年底
到时候虹口的这些事情也就差不多了


2022.7.28 更新
虹口区区长胡广杰在2022夏令热线“区长一诺”中进行了表述。
原文如下：
“目前，还有37个零星旧改地块
涉及居民5100余户
我们将全面提速推进零星地块的旧改
力争明年年底前全面完成”


楼主在这里越俎代庖说明一下，这里37个地块指的应该是剩下的零星二级旧里以下地块。
而黄蓝图上是征收的范围，两者应该是子集的关系。
2022年1月黄蓝图上一共23块，其中21块是零星，除去已经动了的还有17块。
另外要注意的是“力争明年年底前全面完成”，而不是“完成启动”。
虹口区和上海市的口径是不一样的，虹口应该不会拖到最后，最后的八成是黄浦。



2022.7.25 第二次更新

这是新闻里的黄蓝图，分辨路极低，只能猜一猜了。
右上角的图例是：
北外滩街道
四川北路街道
嘉兴路街道
欧阳路街道
广中路街道
曲阳路街道
旁边的数字是完全看不清了


我们就根据这个顺序来捋一遍。


北外滩街道：
图上能分辨出来的是
19街坊 47街坊 30街坊 118街坊 119街坊 5块 都是很小的地块估计就一两栋楼
原来有的53街坊没了


四川北路街道：
185街坊 197街坊 196街坊 202街坊 249街坊 203街坊 253街坊
其中185街坊 202街坊 253街坊 已经完成或者正在进行旧改
那么剩下的就是
197街坊 196街坊 249街坊 203街坊 4块 也都是很小的地块
原来的186街坊 200街坊 207街坊没了


嘉兴路街道：
167街坊 143街坊 140街坊
其中143街坊和140街坊新闻里说了今年解决
那么剩下的就是167街坊
没有消失的街坊


欧阳路街道：
252街坊 254街坊
254街坊已经动了 那么只剩下252街坊了 论坛里有人说252本周就动 祝福他们
255街坊没了


广中路街道
234街坊 220街坊 212街坊 230街坊 231街坊
234街坊 212街坊 是已经动了的
剩下的就是 220街坊 230街坊 231街坊
231街坊是新增的 我看了一下也只是一栋楼


曲阳路街道：
247街坊 这个已经动了
267街坊 是新增的，看了一下上外里面竟然有一栋居民楼，要把这个居民楼动了。
哪位对上外比较熟悉的话欢迎来介绍一下。


看得我眼睛都痛。
总结一下还在图上的：


北外滩街道：5块
19街坊 47街坊 30街坊 118街坊 119街坊


四川北路街道：4块
197街坊 196街坊 249街坊 203街坊


嘉兴路街道：3块
167街坊 143街坊 140街坊


欧阳路街道：1块
252街坊


广中路街道：3块
220街坊 230街坊 231街坊


曲阳路街道：1块
267街坊


消失的我就不总结了，不想再重复坏消息。
揣测一下今后的工作计划，估计有一个大的工作组是从大的地块下手，所以从143和140开始。
然后另外一个小的组负责小的地块。这个组从252开始。


大的工作组估计处理完143和140之后，目标就是剩下的最大的167.
小的工作组就不好说了。四川北路街道或者北外滩街道吧！先把门面清了。


谢谢大家。看图不易，欢迎指正。




2022.7.25 更新
这是今天晚上19:04分前后新闻综合频道的新闻。
上面有最新版的黄蓝图，日期是2022年1月
分辨率实在感人，所有容我花点时间辨认。粗看了一下变化还是有一些的。如果谁有更清晰的图，请贴出来。
另外新闻中还提到了，今年虹口剩下的任务是140和143。以及2023年把所有的零星都结束。

2022.07.11 更新
多个媒体渠道确认了新提法：

今年，上海将通过“三分法”（成片带征、公益征收、综合改造）改造方式，将全面完成启动零星旧改的时间节点，从“十四五”末提前至2023年。
包括市住建委、上观新闻、上海虹口公众号。不再一一引用并列出。


2022.07.05 更新
文汇报 今天更新的文章
http://www.whb.cn/zhuzhan/cs/20220705/474934.html
上海发力零星旧改，“边角料”撬动“大民生”日期:2022年07月05日 06:28:33 作者:顾一琼 单颖文

7月刚开了个头，短短几天内，徐汇区徐家汇街道淮海西路333-337号地块即将启动签约，瞿溪路1385号等5个已完成一轮征询的旧改地块，适时启动二轮征询，全区将全力推进零星旧改“一年决战”工作。而近期全面收官二级旧里以下改造的虹口区，随即召开零星地块旧改推进工作会，力争明年年底前完成所有零星旧改；黄浦区明确力争在7月底前完成最后1.1万户成片二级旧里以下征收，并引入更多市场机制推动零星地块旧改；静安区多措并举，有序实施6幅以上零星地块旧改，其中4幅地块已完成一轮征询；杨浦区今年将全面完成零星地块600户、1.1万平方米的旧改。


2022.06.05 更新


虹口旧改按下“复工键” 居民领到了房屋征收补偿款

来源：新民晚报   作者：袁玮    2022-06-05 08:51:00“接下来，虹口将积极争取市区联合、规划调整等政策支持，加快旧区改造，改善居民居住条件。虹口区185街坊，212街坊，234、247街坊等项目将同时复工。区旧改指挥部相关负责人表示，将做深做实做细群众工作，加快推进旧改，力争在6月底前完成全区成片二级旧里改造任务。对于还未启动的零星地块，要加强与市里部门沟通对接，积极争取政策和资金支持，能快则快启动旧改，尽快改善群众居住条件；对于已经启动的地块，要做深做实做细群众工作；对于待出让的地块，要确保地块找到“好人家”、建成“好项目”、集聚“好***”、形成“好功能”、成就“好未来”。”



我给大家翻译翻译这是什么意思：
虹口区：我们也是很从电视新闻里知道要提速的，现在市里没文没钱没政策，等我问清楚了，再告诉你们哈~~


2022.06.05 更新
今天报告了6月4日的情况，实际新增本土阳性感染者2例，2个地址。地址如下：
华昌路183弄
四川北路1953弄


四川北路1953弄-永安里-零星旧里


2022.06.04 更新
今天报告了6月3日的情况，实际新增本土阳性感染者1例，1个地址。地址如下：
四平路621号


2022.06.03 更新
今天报告了6月2日的情况，实际新增本土阳性感染者1例，1个地址。地址如下：
中山北一路131弄1支弄



2022.06.02 更新
今天报告了6月1日的情况，实际新增本土阳性感染者2例，2个地址。地址如下：
中山北一路131弄1支弄

广中路366弄


2022.06.01 更新
今天报告了5月31日的情况，实际新增本土阳性感染者3例，2个地址。地址如下：
虹镇老街251号
四平路621弄
没有相关地块


四平路621弄 - 邮电新村
虹镇老街251号 - 新工房




2022.05.31 更新

今天报告了5月30日的情况，实际新增本土阳性感染者5例，3个地址。地址如下：
大连西路205号
虹镇老街251号
四川北路1999弄
没有相关地块


大连西路205号 - 上海北郊学校
虹镇老街251号 - 新工房
四川北路1999弄 - 新里 (也是个煤卫合用 到现在没太平的地方)


2022.05.30 更新
从今天开始进行每日更新，更新的内容是虹口区内蓝黄图上，这些成片/零星地块上的***肺炎报告。“***肺炎确诊病例”和“无症状感染者”的内容来自“上海虹口”每天早上八点左右发布的公开信息，以及随身办的“三区”查询。
今天报告了5月29日的情况，8例无症状感染者，7个地址。地址如下：
丹徒路340弄

广中二村

四川北路1999弄

四平路52弄

四平路621弄

同心路28弄

新港路143号



其中
四平路52弄 属于167街坊的零星




2022.05.29 更新
5月29日，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》方案指出，要加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障。年内完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，年内新启动8个以上城中村改造项目。
我就更新一下这次虹口区嘉兴路街道所剩下的三个零星旧里这次疫情期间有多惨。
我统计了2022.4.29-5.28“上海发布”公开的虹口区病例的报告地址。并通过随身办的“三区”查询，查找了嘉兴路街道剩下的三块蓝色零星旧里的地址。将其对应之后的结果如下：


140地块二级旧里(隶属140街坊) 地址：飞虹路187弄，飞虹支路83弄，岳州路423弄19-46号，岳州路425弄20-23号，飞虹路237弄62-122号，飞虹支路57、59、61号


飞虹路187弄 11次
飞虹支路83弄 7次
岳州路423弄 5次
飞虹路237弄 14次
总计 37 次


瑞虹路私房棚户区(隶属143街坊) 地址：瑞虹路2-52弄，临平路172弄


瑞虹路2弄 6次
瑞虹路10弄 1次
瑞虹路12弄 6次
瑞虹路25弄 13次
瑞虹路28弄 6次
瑞虹路38弄 4次
瑞虹路40弄 7次
瑞虹路41弄 4次
瑞虹路52弄 3次
临平路172弄 3次
瑞虹路8弄 2次
总计 55 次


瑞康里(隶属167街坊) 地址：四平路40-50号，四平路52弄，哈尔滨路271-295号，嘉兴路213-261号，新嘉路4-30号


四平路52弄 13次
嘉兴路225号 1次
嘉兴路241号 4次
嘉兴路245号 1次
嘉兴路249号 2次
新嘉路28号 2次
总计 23 次






2022.03.11 更新 3.12日更正
2022年虹口区房屋征收工作计划 发布
[url=http://xxgk.shhk.gov.cn/hkxxgk/Depart/showinfo.aspx?InfoID=81a26994-a953-43ca-9165-5bd1c97af9b0&CategoryNum=002002004004003&DeptCode=]http://xxgk.shhk.gov.cn/hkxxgk/Depart/showinfo.aspx?InfoID=81a26994-a953-43ca-9165-5bd1c97af9b0&CategoryNum=002002004004003&DeptCode=[/url]
比较有用的两个内容
“旧改征收不少于 5000 户（含音乐谷项目生效户数2363户）”
“计划启动185街坊，202、253、254街坊，234、247街坊及212街坊等地块”


查了一下234和247街坊，247大体上就是上海外国语大学，234主体部分是上海青年管理干部学院，还有几个规划显示保留的住宅。
不太清楚为什么政府要在这里干啥。个人结合规划做一下猜测。
247除了上海外国语大学，还有这块是有旧房子的。

按照2035规划，这里是绿地。
这里的居民应该是饱受内环噪音好多年了。今年应该有出头之日了。
247属于曲阳街道，那是符合了上一次的新闻截屏中的泄露信息。
关于247街坊的内容属于个人猜测，请谨慎看待。


234街坊内部，在2035规划里永德坊被划入了上海青年管理干部学院里面。估计这块地要给学校。
关于234街坊的内容也属于个人猜测，请谨慎看待。


212街坊么，不用说了，虹口最后一块成片。等时间而已。


根据298楼的说法 https://www.喵酱club.com/t_7308_10869108_9.htm#679783254
“234、247街坊共107户，212街坊300户。”
另外已经知道音乐谷项目2636户、185街坊971户， 202、253、254街坊共70户。
还剩下5000-2363-971-70-107-300=1189户


年初曾传言今年动5000户14个街坊。但是14个街坊的内容并没有出现在本次工作计划中。只能假设其成立。
14(今年计划) - 5(音乐谷项目)-7(185街坊，202、253、254街坊，234、247街坊及212街坊）= 2 个街坊。


今年悬而未决的大概就是2个街坊一千多户的样子。令人不太愉快。


2022.02.13 更新
根据《法制特勤组》特别节目《旧改拉分题》第二季 第二集 旧改精细化（上海）中的采访截图
118和119部分 被列入零星。我看了一下其实只有两栋楼。
这个节目是2022年1月录制的，后面这张图应该是最新版的。
除了上述变化之外，189街坊从图上消失，我理解为已经交地了，而昆明路以南依旧存在是因为还没交地。
212、196、194、162、163、186、180、55、20，用途统统被调整为住宅。

另外还有最重要的，图例中增加了“曲阳路街道”，原来曲阳路街道其实已经全部解决了，说明曲阳街道已经有新的“零星”。具体在哪里，只能等完整的图流出了。看看坛子里的各位有没有办法了。

想看完整节目的话
https://www.bilibili.com/video/BV1DR4y1u7pR?p=5
进度条拖到 08:11

2022.01.11 更新
这是目前图上还剩下的街坊，除了212之外都是零星
欧阳路街道(2)
252
255


广中路街道(3)
212
220
230


北外滩街道(4)
19
30
47
53


嘉兴路街道(3)
140
143
167


四川北路街道(7)
186
196
197
200
203
207
249

2021.07.14 更新 今日褥法
本来想重新弄张图的，不过懒癌发作。就说一下55上榜。然后176开始一征了。
2021.07.18 更新
重新弄张新图，红圈是已经解决了的，绿圈是还没解决的成片。186不小心被画进红圈，其实没解决，懒得改了。

下面三个图请配合观看。
另外最后一张图被证明仅仅是类似于草稿的东西，仅具有参考意义。

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