查看: 65662|回复: 27

闲来无事,写个身边真实例子

[复制链接]

13

主题

137

回帖

314

积分

中级会员

积分
314
发表于 2021-8-26 17:01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
先交代下背景:
单位有个男同事,老实巴交性格内向,垃圾大专,37-38岁,来上海工作有10来年。
我这公司么就是个小私企,工资不高。现在他工资睡前1.5,睡后1.3,和我共事有6-7个年头。
他父母是西北某省山沟里农民,不找他要钱已算幸运。
老婆在老家小镇上小超市收银,每月2000,有个5-6岁小宁,县城有套价值15万按揭房,还欠7-8万的样子。
家里出了些变故,所以待上海10多年几乎没存上钱,也就近几年稍微安定些,存了18-19万样子。
-------------------分割线-------------------
我么是个傻多,在单位里厢几个熟的同事朋友间小有名气。于是这同事私下特意找到我,问有啥办法在上海买个房吧。
各么4月份一到周末就电瓶车载他在老闵行的小中介店里逛逛(单位在闵行这边)
专找40多平的1房1厅,总价控制在140w左右。这种房子在这边极少,总价也不断提高到150,160w,跑了3次,有些灰心。
一周后,有个中介阿姨突然在微信上问,有套市场价190左右的55-57平小两房要来看看吧,房东急售170就可以成交。
我们连忙请假,开个电瓶车就飞奔过去了。房子中间楼层,和地铁5号线600-700米,和欧尚超市距离1-1.5公里以内。
小学在老闵行里算最好的前3位了(当然也是菜小)。
房子之所以便宜卖的原因是,上家的70多岁老母亲在1年多前病故在房内,子女现在想分遗产,所以急卖。
我问我同事介意吧,他说不介意。他自己家也出过些变故,所以对生死看的比较开。各么就坐下来和房东拉锯战。
2小时后,价格敲定158.5W,税由我朋友付。
合同金额直接做高到220万,这样首付就控制在50w以内,算上中介费,1%契税等,总投入控制在53-54w左右。
果断支付了20w定金,签字。(怕房东违约,下个大定)
回公司后,开始打滚筹钱,我借了他5w,他找老板借了10w,提前预支半年工资8万,其他同事东借西借凑了7-8万。
老婆把押箱底的3-4万也凑了过来。总算凑齐了首付款
5月初火速网签,做组合贷。运气好,8月中,银行已经放款给上家了。
这同事居然又凑了个4万,6月份入场开始重新装修,上家人不错,看我同事老实,同意提前进场。
贷款是25w公积金,85w商贷。每月除去公积金,月供大概5000出头(平时他租个公寓也要2000多,所以实际开销就比原来多了3000块)。
近半年无工资,好在这几个月银行未放款,所以也不需要还什么月供,公积金账户里还有个3-4万,可以再支撑个5-6个月。
30w的外债2-3年内慢慢还吧,顺便教了他2招野路子,防止突发情况。
我同事感叹人生一下子开朗了,年后打算把老婆孩子接到上海来,最近我看他努力在办居住证和积分了。
这事在部门内部引起个小轰动,上周又有个30出头的小年轻私下找我讨教。
(大致情况是手头有个小三十万存款,无贷款记录,5年社保够了)
不过最近2个月政策太紧,特别是搞了个三价取最低,目前限制核税价基本是市场价7折。
我估了下,即使遇到同样那套房,首房首贷,也得凑个90万的首付,小年轻还有60万的缺口,不可能了,只能推说这事帮不了,缓2年再说吧。
每次政策一出,伤害最大的还是刚需。
(为避免人肉,里面金额略有1-2%差额)


免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!

12

主题

137

回帖

310

积分

中级会员

积分
310
发表于 2021-8-26 17:06:00 | 显示全部楼层
今年做多的不少

13

主题

157

回帖

349

积分

中级会员

积分
349
发表于 2021-8-26 17:07:00 | 显示全部楼层
不错不错,给楼主点赞,每次政策其实最受伤的就是刚需啊

13

主题

128

回帖

293

积分

中级会员

积分
293
发表于 2021-8-26 17:07:00 | 显示全部楼层
真实,不抓紧上车再也上不了车。

11

主题

125

回帖

282

积分

中级会员

积分
282
发表于 2021-8-26 17:12:00 | 显示全部楼层
之前我一个业务伙伴也是,新上海人,我去年5月上车最后一套投资房后,我看苗头不对,让他尽快去搞定房子,他还算听话,马上去摇号新楼,结果第二楼盘就摇中一个网红盘,隔了一个月积分制出来。说才才,否则再没机会上车。现在每次见面都要请我吃饭。

7

主题

151

回帖

324

积分

中级会员

积分
324
发表于 2021-8-26 17:18:00 | 显示全部楼层
来了这么多年了,终于有在上海落地的盼头。值得庆恭喜

17

主题

151

回帖

356

积分

中级会员

积分
356
发表于 2021-8-26 17:21:00 | 显示全部楼层
连这么穷的人都拼命上车了,哈哈。
这真的是好事吗????

9

主题

137

回帖

302

积分

中级会员

积分
302
发表于 2021-8-26 17:27:00 | 显示全部楼层
楼主好人啊热心肠,及时解决了他上海落脚地方,而且孩子从老家上来正好还顺便小学问题,厉害~

11

主题

125

回帖

285

积分

中级会员

积分
285
发表于 2021-8-26 17:29:00 | 显示全部楼层
楼主热心肠点个赞

8

主题

124

回帖

270

积分

中级会员

积分
270
发表于 2021-8-26 17:31:00 | 显示全部楼层
讲道理,这个收入,如果居住证和税政策,他有房也可以办户口了咯。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

客服

电话

喵酱客服:13124888978

下单

微信小程序

抖音小程序

关注

抖音号1

抖音号2

APP

顶部

精拍沪牌
公司沪牌
车务代办
拍牌知识
喵酱同城

快速回复 返回顶部 返回列表