长宁区在售新盘汇总

咏梅

长宁区发展比较早，可开发土地已基本没有，在售新盘较少，而且新盘多是豪宅级别，区域内想购买一手小区选择极少。
中山公园板块：长宁88金廷 长宁支路125弄（靠曹家渡） 现房 ，8号楼200平米在售，均价8万+
新华路板块：淮海名邸  安顺路58弄/68弄 （靠近淮海西路） 准现房，一二期在售 170-280平米 均价12-13万。
                      华山夏都苑 幸福路211弄（靠近华山路） 现房   3号楼王在售  250-350平米  均价9-10万 （注：开发商保留，房龄较早）
西郊板块： 复地御西郊 金浜路188弄（靠西郊公园）现房，1-3号楼楼王在售  200-400平米 均价8-10万 （注：小区是改建项目）
                   花样年趣园 虹桥路2222弄55号（靠近10号线龙溪路）现房 2号楼在售  130-150平米 均价6-6.5万 （注：小区是爱都公寓改建项目）
                   西郊299 青溪路299弄（靠近西郊宾馆） 准现房  400-600平米平层在售  均价13-15万
其他：天山 ：宝华紫薇花园、天山星城 中山公园：尚泰里（改建项目）、兆丰家园二期、郎诗虹桥绿郡等 估计只剩余几套在售 基本售罄。
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唐古辣山

长宁区 待建和待售的项目也极少 目前知道的是 壹公馆（平安公寓）东诸安浜路130号（靠近愚园路）准现房、开发商好像有捂盘的嫌疑，施工进度很慢 面积段大概300-400平米 预计均价12万+
久泰公寓 湖南路579号（兴国宾馆对面） 现房120-400平米  一直不对外开盘 估计都是内部消化 总共也就10套 预计价格14万+
宁国府邸  可乐东路11弄（西郊宾馆 檀宫对面）准现房 中式围合式别墅 ，也一直未对外销售，估计风格比较独特，总价较高缘故，市场接受度较低。算独栋还是联排，我也不清楚  面积估计500-1000平米，总价1-2亿元/套

三木与月轩

壹公馆 欧洲风格，看上去挺气派，但小区格局很小，还造了4幢独立别墅，周边餐饮较多，环境堪忧。

蕤江

宁国府邸 西郊别墅区，环境确实不错，不过造型确实另类，灰墙中式围合式中庭，略显得压抑

李昌奎

另外就是嘉里华庭二期还有两个号、一百多套公寓目前出租，不知道是否现在市场很好，开发商也会象华山夏都苑那样改租为售，二期的房型应该是很不错的，虽然房龄不新了，但地段和品质还是很好的，售价估计也是12万+。另外就是虹桥宾馆、银河宾馆那里，延安西路和中山西路交汇处，上海地产办公和住宅项目、打桩机放了很久，土地也都是平整的，但迟迟不建开工建设 。

天水之兵

不错。有心人。希望不是中介钓鱼贴

再禁言两次删除腾讯新闻

另外，靠近中环北虹路仙霞西路的原本涉外公寓虹桥绿苑，也被朗诗收购了，折算下来，4万/平米，现在正在改造中，原本套均150平米，改造好，估计出售价在7.5万左右。现在这种原本只租不售，重新装修后出售的不少，比如古北的，竞衡88、巴黎花园等，浦东的爱法珑庭、陆家嘴 公寓也是。

懒惰的大洋

但是现在近期出让的土地都有10-15%开发商持有比例，就是以前小区有小部分住宅只租不售了，市中心是有这种需求的，高档的酒店式公寓，但郊区也有这种规定，倒是是否有这么大的需求量，不得而知。是否会影响原本小区品质也不好说。现在市中心一手在售豪宅嘉天汇就有部分是保留做高档出租公寓的。

太极拳手

LZ，请教一下
800——900之间10号线虹桥路站或者宋园路站这边，100平左右的，有没有合适的小区推荐？
我网上大概看了一下，一个是美诗邸，一个是长发虹桥公寓，一个古北大仕馆，还有哪个盘可以推荐呢？

太阳很美

你好，说的是长宁的圣美邸、长发虹桥公寓和徐汇的虹桥大仕馆是吗。我就看过圣美邸的房子，房型还可以，阳台蛮大的。就小区比较小。另外长发也比较小、虹桥大仕馆小区环境相比还是不错的，现在价格应该是虹桥大仕馆低些。假如是这三个小区，个人还是觉得虹桥大仕馆实惠点。其他比如徐汇的锦馨苑（虹桥大仕馆）旁，价格应该更实惠，要求品质的话，圣美邸西边一点的闵行区的恒盛苑应该不错，价格当然和圣美邸差不多了。