移民者必读|西班牙购房具体流程

北极小太子

近年来，西班牙购房移民已成为热门话题，凭借自身众多优势获得了投资者的青睐，越来越多的人在西班牙购买房产。西班牙作为环境怡人的欧洲国家，无论是利用房产投资升值还是移民居住，都不失为一种绝佳的选择。但是西班牙的购房流程却与国内大不相同，具体详见下文。
　　一、西班牙购房手续
　　外国投资者可以通过公司或自然人名义在西班牙买房。买房前，购房者需要办理外国人居留号码(NIE)，NIE可以在西班牙驻中国使馆办理，也可以在西班牙当地办理，
　　需要指出的是,购买者必须申请此外国人居留 (NIE)号码(注意：此时只是申请居留NIE号码，而不是居留NIE卡，居留NIE卡在购房后才能申请),NIE号码是西班牙购房的必须文件，购房时不能使用中国护照。
　　NIE的申请方法大致有3种
　　1.在西班牙驻中国使馆或领馆(等待时间7天左右)
　　2.入境西班牙后前往警察局进行申请 (等待时间2天左右)
　　3. 授权西班牙境内一家房产、移民机构办理(填好申请表格，前往国内公证处公证)(来西班牙看房时已经申请好)
　　获得该NIE号码后才可在西班牙任意一家银行内开户，然后将国内银行找好购房钱款转至以相同开户名的西班牙账号，进行购房。这种做法也是为了遵守西班牙政府颁布的西班牙反洗钱当中的规定(Ley 10/2010, 28 四月法律“预防洗钱和反恐怖主义”)。
　　购房前买方需要提供资金来源证明(例如，每个月工资单，工作合同等)。付款方式必须以支票或银行转账的方式进行。
　　二、购房具体流程
　　2.1 前往西班牙看房
　　购房人应在来西班牙之前确定要看的房产。如果到了西班牙之后再找房子，费时费力。多多选几套心意的选项，到了西班牙之后现场看房会容易得多。
　　选到了中意的房产，可以和现任业主或开放商讨价还价，确定金额后缴纳预付款，具体金额同业主或开放商协商。
　　这同时可以前往当地警察局申请上面我们说的NIE号码。
　　2.1 购房手续:
　　鉴于房产已经建成并且可立即交付使用,购买此类房产时需要办理的手续如下:
　　A. 检查卖方转移房产所需相关文件,包括但是不限于:居住证(由地方自治区域法要求);第一占用许可(由市议会要求);十年期保险,是否生效且持续有效;设施报告。这个意思就是说，我们首先要检查现在“所谓的”房东是不是真正的房东，而且他卖的房子符不符合相关的出售条件
　　B. 检查:
　　- 通过土地登记注册处登记摘要检索房产的权利负担情况(如受否存在抵押权,留置权, 地役权或其他物权) 。这个意思就是要查看一下该房产目前是不是有负债。
　　- 卖方是否已经支付了所有和房产相关的费用(如物业管理费和其他所有人应支付的费用)和税费(财产税或房产税) 。卖方是够缴纳了相关的税收。
　　C. 签署购房契约并且支付协议金额
　　D. 在土地登记注册处记录购房契约并且支付购置房产所产生的税费。购置房产将产生以下税费和相关支出:
　　(i) 对于新建住宅(首次转让),购买者需缴纳增值税 (目前税率为 10%),印花税 (其税率因由各地方自治法规而有所不同)。
　　(ii)对于二手房,购买者需缴纳转让税(其税率因由各地方自治法规而有所不同，在8%左右)。
　　(iii)这两种情况下,同样需要支付公证和登记费用(费用与房产价格成一定比例)。
　　通常卖方会在房屋买卖前事先办理合法签署契据所需文件,则上述程序可立即办理。
　　三、购房注意事项
　　购房后，购房人即可凭借购房后文件，会国内使馆申请签证。首次签证有效期1年，1年后可以申请西班牙申根居留卡2年，然后是5年永久居留卡。在第一年签证时间内不能工作，在申请了居留卡即可开始工作。工作则意味着本人(及配偶)可以享受西班牙国内的医疗保险及子女教育。

PilarArell

亲问一下，购房时国内银行的账户里的资金如何转入西班牙账户。