投资美国土地(番外篇)

海那边的蜗牛

土地是一种非常宝贵的不可再生资源，谁能有效掌握，谁就能在社会财富分配中占得先机。这个道理在中国如此，在美国土地投资中也适用。

我们要搞清楚美国的土地涉及哪些权益，花钱买一块地，我们到底买到手些什么东西。这包括几个问题：土地的所有权（包括地面、地上空、地下矿物开采权），土地的使用权、税收权、规划权、开发权。

土地投资首先满足保值的安全要求，作为一种不可再生资源，没有折旧，只能随着人口的增长而越来越值钱。所以千百年来，土地一直是财富最重要的表现形式之一。

进一步来讲，土地的回报主要体现在地价的升值上，这种升值一方面是通货膨胀的结果，更主要的一方面就是城市的扩张产生对土地的需求。

我们建议土地投资必须经过精心挑选，选择处于开发前期，位于扩张通道上，位于大都市周边的土地。政府和私人关于人口发展和分布模式的研究有助于精确估算大都市周边的人口增长。基于对这些经济、社会和人口模式的研究，我们才能真正框架出合适的地区来推广高效率、高回报的土地投资策略。

这里面人口和工作机会增长的预期，非常重要。只有人口增长，才有城市的发展，才有强劲的土地需求。目前美国土地投资的热点地区正在向美国南部及东南部地区转移。德州及佛罗里达周都是热点。我们的土地供应都是在这些热点区域。

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