金地集团：黄俊灿代行董事长职务是正常团队交接，月销售连续三月回升

郭洪江

金地集团 视觉中国 资料图
10月17日，金地集团（600383.SH）发布公告，称公司董事长辞职，市场关注度较高，为回应市场关切，公司就相关情况说明。10月16日晚间，金地集团宣布，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。
金地集团在情况说明中重申，公司董事长凌克因身体原因于近日申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。
金地集团在公告中称，公司拥有一支经验丰富、年富力强的管理团队，注重人才储备，形成领导梯队。多年来，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力。公司董事长凌克的辞职是因为身体原因，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。
目前公司生产经营情况正常，2023年三季度，公司月度销售金额已连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。同时，公司合理安排开竣工计划，并确保竣工和交付如期达成。公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队，董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响。
10月16日晚间宣布董事长辞职后，10月17日资本市场反应激烈。金地集团股票跌停，遭机构卖出3.31亿元；金地集团旗下的港股上市公司金地商置（00535.HK）跌7.27%至0.255港元。境内债券方面，金地集团旗下部分债券二级市场交易价格发生异常波动，“21金地MTN007”跌28.08%收于25.1、“21金地04”跌约23.88%收于31.83、“20金地01”跌超23.47%，收于35.97、“22金地MTN001”跌超21%收于30。
对于资本市场的反应，金地集团内部人士向澎湃新闻称，市场需要时间消化信息。
据金地集团半年报，今明两年，金地集团公开市场到期债务约141亿元。今年金地集团没有要到期的公司债，明年上半年有一只“16金地02”，余额11亿元，到期日为2024年3月22日，利率为3.5%。非金融企业债务融资工具方面，今年仅一只11月12日到期的“20金地MTN004”，余额为20亿元，利率3.93%；明年合计7只到期，上半年5只到期，余额80亿元，下半年2只到期余额30亿元。
对于集中偿债压力，公司是否考虑重启债券发行来应对明年的债券集中到期偿付压力？金地集团在在半年度业绩沟通会上表示，公司会研究相关方案，在适当的时机考虑推进。
债券融资之外，REITs融资也在金地集团的考虑范围内，在上述沟通会上，金地集团透露，金地集团表示，公司针对运营成熟产业园项目，已启动REITs研究及申报工作，借力良好政策工具，力争实现资产盘活。
截至6月底，金地集团计息负债余额为1096亿元。公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

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