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上次发过关于房产去名问题,现来更新进展(又出新问题了)

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发表于 2023-8-12 12:06:00 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
前情提要
妈妈过世,产证一家三口,爸爸就唯一这套,女婿2套。所以女儿没有购房资格了,现在女儿放弃继承妈妈的房产,归爸爸继承妈妈的房产。
原本我是打算爸爸继承好后,立遗嘱给我儿子。我的那部份赠予给我儿子。

由于我家房子没有做过划分比例,现在公证员让我和我爸之间做买卖,买卖的话不影响日后我出售房子。不用付20%继承税。产证上我99%,我爸1%。但是我是放弃我妈的份额的。我爸继承我妈的份额。和划分的比例是两个概念。
我有点懵。公证员非常肯定这种交易不会多出20%继承税的。因为我和我爸之间是走的买卖。到底对不对啊?

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发表于 2023-8-12 12:08:00 | 显示全部楼层
刚才去交易中心问该套房子还能划分比例吗?得到的是肯定的答复。那我可以和我爸走买卖。
但是新问题就是我家那套有违章建筑,不能去我妈名字。一定要联系城管部门,拆除以后才可以。就是不知道要多久?

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发表于 2023-8-12 12:12:00 | 显示全部楼层
走买卖不是也要交税的?你的意思是你爸爸先继承你妈妈的,然后把所有分额再卖给你吧

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发表于 2023-8-12 12:13:00 | 显示全部楼层
拆除违章后,联系城管部门,等他们核实后会联系不动产交易中心撤销违章标注,然后就可以正常操作了。估计半个月差不多了吧(只是估计)

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发表于 2023-8-12 12:15:00 | 显示全部楼层
拆除违章很简单也很快批,前后也就一个月

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发表于 2023-8-12 12:19:00 | 显示全部楼层
我爸爸继承我妈妈的,但是他的比例变1%。
再1%走买卖给我。最终我拥有100%产权。我再三确认,公证员和我说按照现在的法律,我卖掉的话不用多承担20%继承税。也省去我爸立遗嘱这一步了。不然,我儿子就浪费了一个名额。

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发表于 2023-8-12 12:20:00 | 显示全部楼层
好的,那挺快。那我先去报备。也不晓得拆除是我联系施工队还是城管来联系

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发表于 2023-8-12 12:21:00 | 显示全部楼层
大佬们,帮我看下,公证员说的这个方案对吗?

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发表于 2023-8-12 12:22:00 | 显示全部楼层
自己拆除,拆完后联系城管来检查

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发表于 2023-8-12 12:24:00 | 显示全部楼层
好的,那我先报备,再找施工队。谢谢
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