我始终认为，房价租售比在一年期大额存单相近的区间，才是合理的

库里维金斯

但是现在上海还是太离谱，很多房子租售比只有1%，甚至还没有，1000万的房子一年10万租金，比比皆是


其实往仔细算的1%都没有，因为你一年10万租金是理想情况，如果租客要搬，中间出租还要有空置期，现在房子空置个10天半个月都是很正常的


而且还要付中介费，还有就是房子你还要提供装修和家具家电，而这些都是有折旧的，装修家具家电都是有折旧的，东西坏了，理论上你都是要花钱找人修的，装修10年以上的，老旧了，破了，你就租不出价钱，或者不好租了，你还得花钱找人翻新


所以这样算下来，一年10万租金的房子，租售比1%都没有，只有0.8，0.9




这种租售比，拿在手上，其实就是血亏的，以前为什么大家觉得合算，是因为房价在涨，涨幅可以覆盖掉租售比的不足


但是一旦涨不起来（就不说降了），这种租售比拿出来一看，就显得不划算了




除非你觉得上海房子还能一直涨下去，但我觉得不现实。因为现在全国房价在跌，很多买上海上车盘的都是外地人


本来你上海房子比外地房子贵一点，人家可能会上车上海
现在外地房子在跌，如果上海房子继续涨，人家有350万，为什么要买你远大新或者老破小，生活质量一塌糊涂
350买买老家100万出头的大三房，剩下的钱都够TP了


事实上现在这样的外地人已经越来越多了，即，上海赚钱，外地花钱




所以上海房价一旦没有上涨空间，其实租售比的问题将会越来越突出，抛盘压力也会越来越大，大家怎么看？

一秀

1000万的新房出租不可能一年10万租金。你说的1000万房子一年租金10万都是房东很早前买的，买入价也许只有几十万。

荣盛长春

租售比的算法是按当前市场价

沁园桔梗

所以你想表达的是房价太贵呢，还是租金太便宜

嘉通电子科技

目前來看，如果是湯臣一品、翠湖天地格種豪宅，格麼伊拉靠出租獲得額租金年回報率，苦能低於1%，但是對大多數普通商品房以及中環內老破小來港，租金年回報率在1.2%—1.5%之間

赵琛

其实就是你把这个房子卖了，放到银行里一年定期存款是多少？租出去一年是多少？两者对比。如果房价维持不变，是比不过存起来的收益的。

果酱八

由於人民幣極度超發，而直接影響老百姓日常開支額商品又被嚴格控制伐許亂漲價，因此才有了房子租售比太低額現象出現。因為房子被高層默許為一種帶金融屬性額投資品，而租金卻一直被歸類為老百姓日常開支。所以阿拉千萬伐能因為房子租金回報率太低，而看空上海房價今後走勢！

顺其自

傻空就喜欢把两件关联度不高甚至是极低的事情挂在一个维度上去考量 等哪天上海房价腰斩了 你可以说 上海房价还是太贵了 一大把500万的房子 一年租金只有10万 只有2……甚至2都没有 都比不上大额存单 不合理 傻子的逻辑都是从屁 眼里拍出来的 不过脑的

甜甜的一梦

对啊，傻涳为什么不去便宜地方呢

不说鹤岗这么便宜的，全国3000左右的地方，一大把

四全老爷

差不多，普通商品房在1。2左右，1.5算高的了


老破小还要更高一些，在2左右。




我觉得哪天老破小的房价跌到租售比在3左右的时候，老破小的价格就是比较健康的价格了，毕竟一年定存现在也没有3了