五角场幸福东郸大楼

悠阳

应该还没吧

黔小耳

现在好像封帖的事情已经很少发生了

诚信安城

我是邯郸路500弄2号308的居民。昨天有幸得到卫百辛负责同志的接见。
我的疑惑是：国家斥7.8亿巨资，改建500弄、524弄的小区。按理每户平均应有一百一十多万，但我测算出每户只用了不到百分之五十，还有一半是街道和你们公司的利润吗？
卫百辛负责同志让我说说我的算法，我说，以建成后户均所得25平方计，建筑面积约40，每平方基建3000元，房子总计12万，至于配套的地下车库、道路、绿化、变电站等，总不至于高于整个大楼的造价，我假设它们也要每户均摊12万，搬迁的安置奖励加起来30万出头些。这样每户只用掉五十几万六十万不到。
卫百辛负责同志询问我，基建3000一平米的数据从何而来，我说是我一个同济设计院的朋友告诉我的。
卫百辛负责同志说，3000一平米的数据是不负责任的，我们公司承接目前这个地块的改建，基建是10000块一平米。
好吧。
闲聊几句后，我来到第8组工作组，告诉接待老师，如果签约率不到百分之九十五，您就不要再找我了，如果到了百分之九十五，麻烦您通知我一下，我会写信向区委市委反映情况的。
2023.7.24

檀木香

我是邯郸路500弄2号308的居民。昨天发了一段前天与卫百辛公司负责同志的交流情况。
事后回顾，我有较大误算，今天做一下订正。
前天我和卫百辛负责同志沟通，说国家在东郸每户平均拨款一百一十六万，但我测算出每户只用了不到百分之五十，依据是以建成后户均所得25平方计，建筑面积约40，每平方基建3000元，房子总计12万，配套的地下车库、道路、绿化、变电站等，假设也要每户均摊12万，搬迁的安置奖励加起来30万出头，这样每户用掉约五十几万六十万不到。
虽然卫百辛负责同志指出我所说的基建每平方3000的造价是不负责任的、真实的造价必须10000，但我查遍全网，动用百度抖音等工具，得到的数据都指向2000到3000。不过，想到卫百辛公司的前身是杨浦区住宅办，是国家单位，他们的负责同志应该也不至于欺骗东郸居民，略感迷惘。
其实，在我推测的建房12万，小区配套设施每户均摊12万，搬迁安置30余万这三个数据中，我一直对配套设施12万这个数据心存遗憾。没办法，民间的常识、依据，尚被斥为不负责任。自己无知的部分，更不能不懂装懂。
换一个思路，在建房，配套，安置三块中。建房和安置的确为居民所得，但配套设施这块的物权最终归街道和卫百辛公司所有，依街道在宣讲会上所言的，四年后我们这里每套房子市价400万计，街道得18套房子约7200万，200个车位每个40万卖出的话，卫百辛公司可得8000万。如此收益，如果还要将成本摊在东郸可怜兮兮的居民头上，未免不做兴。
订正的结果就是，在国家户均一百一十六万的改建拨款中，东郸居民实际只用到了百分之四十左右。
2023.7.25

三只老虎张磊

你研究这个有什么意思吗？车位40万，有人会买吗？算建筑成本，估价师都算不清，你算的清？我们就是弱势群体，现在国家给我们能够改善，拆除重建，已经很好了。我们小区造中环就说要动迁，多少年了，动过吗？

骄兵必败

面对现实，这个方案比以前方案好多了，这次通不过，不知道又要等多少年。苦的是我们老百姓！不是卫百姓！

雨中云游

我想知道这位城管大哥想要多少平

一鹿同行

谈不上研究，我就是打打草稿，为写信做准备

国玉

如果国家拨款的7.8亿，户均约116万，扣除搬迁费30余万后，按基建每平方3000元计，可造260个平方。但卫百辛公司开出的基建费是10000元每平方，只能造80个平方。那就以卫百辛公司的造价为准吧。

凡云

一个扬言“不签也得签”的方案，令人浮想联翩