只有我现在一分钱贷款都不敢吗？

刁儿刁当

如题，21年卖了房，800万，现在吃利息中，当中想过要买南街里，拖了2年，涨到了9万多一平就只能放弃了。人到中年失业中，大概率也不可能找到工作。
1、房价只有每年涨10%以上才有投资价值，因为房贷是等额本息，按现值指数算相当于名义利率的2倍，加上税费，涨幅10%是堪堪打平。
2、假设1000万买房，出租后每月租金1万，差不多要84年回本，如果是贷款买房，那收回要百年以上了，所以存款在目前阶段还是最优选择。
3、自身来说，因为失业还需要留存一部分资金备不时之需，而且在中国不在体制内，失业医疗几乎不存在救济。教育么，今年大学学费大幅度提高，很多都到了50%，未来每年涨30%-50%是趋势吧，家里有孩子以后上学还是要留钱。
4、我的判断新房还是会涨的，因为现在体制内开支太庞大了，不靠卖地几乎难以维系。但是二手房失业率这么高，只能阴跌了，最近10年只要经济一直保持⬇️，阴跌是不可替代的。
5、体制内又年轻还是可以加大杠杆的，比如烟草亏损了50亿，照样福利待遇都是顶配，但是烟草这种是世袭，现在即使是985，大学毕业也等同于废材，很难找到工作。研究生也就起步，北大核动力博士也只能做城管。
不知道大家是怎么看的？

杨苦苦

我现在还每月还贷300多元，不为别的，就为还能退点税，鸡屁 股也是肉

孤独的晶鱼

不要多算了，左算右算，每一个思考，都会出现相反的风险，于是是很矛盾的

我的建议是平衡好房子和生活。你现在一头沉，现金和资产，没有对应的规模量。那自然具有相当大的风险，
我建议适当平衡，适当化解即可，

孤月凌寒

牛的！另类躺平！撸尽每一丝羊毛

不是吧

每个人都有自己的层次，无力突破就安心躺平，不必羡慕别人，社会大同的时代早过去了。

落坨翔子

太难了！等于靠着利息在过活，但是利息也不停在降。买房的话，不留点钱生活都没有保障，社保一直按最低基数交的，熬到退休，退休金估计就2000。留点又买不起了！活着吧！

疤慾

比上不足，比下有余了。我去年本来根本没有风险的，无风险3.5的纯货币债券基金，亏了好多，找谁说理去，一共预期最高才3.5的东西，还给整亏了。到今天才吭哧吭哧捞回点，
所以我还是保留了部分房租和其他东西，毕竟生活还是要每天零零碎碎的无数烦人事情

五丰美食

如果我是你的话 名下还有房 也就是不用租房的话 就看几年 放松心情 工作还是出去找找看 名下无房 需要租房的话 那就消费 降级 去冲理想之地 全款拿下 然后安心找工作

天扬

现在最大的不确定性是房产税到底怎么收, 1000W的房子按0.5%收一年也要5W, 退休之后, 退休金都覆盖不了.只有房产税推出了, 房价才可能有个合理的估值.
另外买房也要留部分资金防止失业, 这几年有些行业失业再找工作不好找

迷雾中的丑小鸭

租房不用，再过4年退休，不延迟的话，所以找工作几乎不可能，哪怕我愿意放弃过往，去拼体力也拼不过年轻人。