东安一村动迁，受益最大者是老破小使用权，好房子利益受损

太阳很美

一、6000户所有住户的补偿费总量是一定的。好房子的利益会被使用权房子吸血吸掉。劫富济贫。
1.好房子（产权房/独套/大户型/新房子）利益受损
A.按照评估均价的定义，好房子（产权房/独套/大户型/新房子）和使用权（五几年老破小）使用同一评估均价；
B.好房子（产权房/独套/大户型/新房子）的评估单价高于评估均价；
C.使用权旧房子的评估单价低于评估均价
第二块砖：好房子=使用权旧房子=评估均价x建筑面积x0.3。
2.独套房利益的亏损：
独套：第三块砖：60万;
使用权：第三块砖：送15平方米x评估均价（如果使用权评估单价低于评估均价，取评估均价）
3.补偿费：
签约奖：小户型按照奖励单价x托底40平方米（比如说，15平方米→40平方米）
搬迁奖：小户型按照搬迁奖励单价单价x托底40平方米（比如说，15平方米→40平方米）
总结：使用权（五几年老破小）所有的多增的利益（托底面积40㎡，评估均价托底）都是从好房子的利益吸血吸过来的；
二、提高奖励费的权重，有利于小户型的签约积极度，大户型利益受损；劫富济贫。
降低三块砖在总补偿费的比例（降低评估均价和评估单价）。提高奖励费的权重。
1.首先降低评估均价和评估单价之后，对于面积大的产权房是不利的。弱化单价之后的面积不再成为显著的因素。
2.因为小房型有托底面积（40平方米）奖励费，所以相对而言，小房型更愿意因为奖励费积极签约和搬迁。
总结：提高奖励费的权重，有利于小户型的签约积极度，面积大的产权房利益受损；
三、劫富济贫，靠老破小的绝对数量，提高总体签约率（85%以上），
达到捆绑好房子（产权房/独套/大户型/新房子）强行搬迁的目的。
使用权旧房子（五几年）数量占比＞60%
如果动迁优惠政策都偏向于老破小使用权房子，就更有可能达到85%的签约率。
对于好房子（产权房/独套/大户型/新房子）而言，非常不合理，不公平。

八公

想动还是不想动？

库里维金斯

不想动就让给别人

你信不信额捶你

其实遇到这种事也没有必要太愤愤不平，可以换个方向思考一下，正是你这个地块里有很多楼层低、总价低的老破小，这个地块才会让政府觉得发展动迁比较合适，不太容易做赔本买卖。要是那么大个地块里全是产权房，人家可能根本不会考虑在你这个地方做规划，也就不会有这次的动迁机会了，所以某种程度上是那些老破小让你们产权房多了这次机会，这么想想是不是也没这么难受了。当然，如果觉得动迁的总赔偿还不如自己直接卖了，一点没赚反而还亏了，那直接不同意就好了咯

爱上逻辑

又注册了个小号？

心要在焉

很多比较好的房子（楼层低，房型也好，房龄也新，面积也比较大），其实没有动迁需求和意愿。可以自住，看病也方便。
被迫卷入动迁。

巧妙绝伦

百合花又来开小号了，我丢

啤酒罐

笑死，沉寂了2天百合花仙子开新号来了

阿卡多

继续努力

推拉雨棚工厂

新号能活多久