东安一村二村动迁可能评定为2万户新工房，面积系数1.65，心已凉

冰城娃

东安一村二村动迁鸡肋心已凉
第一、和动迁组和居民当场了解交流了。东安这里使用权的房子房屋类型可能是2万户新工房，面积系数是1.65，是属于很低的系数。
由于是两万户，所以评估均价会非常低。差不多在5.6到6左右。不会超过6。
所以对于使用房来说到手的钱也少了很多。而且第一块砖要打八折。可以说，使用权房子大头只有奖励费和面积托底费。
比如您的面积是20㎡，计算公式就是：20x1.65x0.8（另外0.2给公家）=26.4㎡，才多了6.4平方米，虽然第三块砖+15平方米，但是还是很亏的。
第二、因为评为两万户新工房，所以导致评估的均价会非常的低。差不多在5.6到6.2左右。比龙华西路的均价6.75低多了。
评估的均价会非常的低，由于动安片区是打包拆迁，所以这潜在的就会把周边的八几年的房子均价全都给拉低。产权房非常亏。因为评估单价也只比均价高几千。产权房的第二块砖还得按照均价来算。又亏了一百多万。而且套型补贴不是12平方米，只有六十万。更亏
新工房，特别是产权房，独套，面积大点的更亏。
所以产权房相比使用权房子，对动迁需求很低。现在均价还被两万户拉低。真惨。


这个帖子是纯技术贴，只聊动迁钱款或者补偿的技术问题，可以交流，不明白的计算方法欢迎讨论，为大家实实在在多争取一点动迁补偿款，至少您可以多明白一些动迁补偿协议的内容。其他无关内容（诽谤质疑讽刺等）你可以回帖，但是我不予回复。谢谢


总结回答一些问题：1.看总价，不要在意计算方式。这个做法很精。明显这次动迁，均价单价不会高。其实就是把房款的比重加到奖励费里面了。对于动迁办的好处是，把奖励费的积极度作为很敏感的因子。这不就是本来就应该出同样的钱，还能套路你让你赶紧签字吗？不积极签字，少拿钱。这样动迁办工作更轻松了，绝绝子，呵呵
2.动迁补偿方案还没出来，我凭什么乱说。呵呵，这个从数学模型来看，很明显，就是牺牲产权房独套或者大户型的利益。来弥补使用权的模型公式。一次项系数（和面积相关）非常低。常数项（奖励费）反而显著度很高，P值很小。
3.我发这个帖子只是技术交流，码字不容易。如果计算方式有问题，欢迎您提出和挑战。大家都能争取更多利益，至少学习一些动迁知识。如果是其他无关内容，我不回复。请理解。

晴空下的屋角

淡水路40街坊的杨秋夜老师又复活了，跑来东安一村了，还是一样的老味道


动迁的钱你在附近买类似的房子，能买一模一样大小的然后再多200万现钞，你搅黄党造谣造再多有什么用，集合起来一大堆没有签字权的，不是承租人本人的人

美儿娘

你到底是使用权还是产权，一会儿产权吃亏，一会儿使用权吃亏

何林栩

哪句话不对。动迁办的老兄？从各个动迁板块都能看到你。你是动迁组专业的网络特工队吗？太明显了。一点没意思。

周雨羽

都吃亏，没有赢家。使用权15平方，按照1.65，到不了400万了。
这个帖子是技术贴，只聊动迁钱款或者补偿的技术问题。其他无关内容（诽谤质疑讽刺等）你可以回帖，但是我不予回复。谢谢

缘到自然

你既然觉得地段好，喜欢原拆原建不喜欢动迁，动迁后继续买附近差不多的房子不就好了。
光讲评估价不谈到手总价，断章取义玩的很溜，那要不这样，评估价给你11万一平，但是奖励费一分钱不给，你看如何？

黔小耳

这个帖子是纯技术贴，只聊动迁钱款或者补偿的技术问题，可以交流，不明白的计算方法欢迎讨论，为大家实实在在多争取一点动迁补偿款，至少可以多明白一些动迁补偿协议的内容。其他无关内容（诽谤质疑讽刺等）你可以回帖，但是我不予回复。谢谢

原味夏天

技术贴指的是断章取义，无视周边房价（老公房和老塔楼，以及其他工人新村），无视到手总价，光揪住“评估价比市场价低不少”这一点吗？那确实够技术的，技术高超，技术达人

潘帕斯草原

这个帖子是纯技术贴，只聊动迁钱款或者补偿的技术问题，可以交流，不明白的计算方法欢迎讨论，为大家实实在在多争取一点动迁补偿款，至少可以多明白一些动迁补偿协议的内容。其他无关内容（诽谤质疑讽刺等）你可以回帖，但是我不予回复。谢谢

削灭乌鲁广汇

要说我是动迁办的老兄，我还说你是成套办的老兄呢？
专门捏造事实贬低动迁，说动迁就是赶市中心居民到乡下去，推广番瓜弄这种垃圾拆除重建方案