老破小为什么租售比高？不是因为租金高估，而是因为售价低估！

哈哈吼吼

老破小为什么租售比高？
        
不是因为租金高估，而是因为售价低估！

真争

老破小的租金，通常比同地段的公租房更低。
     
之所以显示的租售比高，只是因为老破小的售价被严重低估！

阿卡多

原因很简单，老破小很适合居住，很宜居，所以很受租赁市场的欢迎。
但要去买老破小，很多人下不了这个决心，有心理障碍！

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所以说，老破小这种房子很奇怪，大家都知道宜居，但租可以，下不了决心买，喜欢租的人远远多于愿意买的人，造成了老破小的售价被严重低估，间接造成了租售比高。

稻荷乘凉

老破小这么多年下来，涨也涨不多，跌也跌不动，房价就摆在那里。但是大部分老破小地段好、交通便利、生活配套方便，装修弄好点的话在市场上非常抢手。此外这两年的美丽家园也让不少老破小的品质大幅提升，这也有利好租金。最后租售比高？要我说高个p，撑死了2.5-3%，还没银行利息高。

拉稀库关键总拉稀

绝大多数老破小都是装修差，可能都是十多二十年前的破烂装修，房价中主要就是土地本身的价值，所以分母中附加少；新建商品房的价值，不光是房子和土地，还包括的小区配套和环境以及装修，分母中附加成本就高且多。房产增值，长期看是土地的价值增值，其他部分其实是贬值的，但因受市场供需影响，价格反而会偏离土地才是核 心价值所在，甚至不成熟的买家都会根据装修好坏来评价一套房子好坏。

流泪的蜡烛

银行也不行了，利息一直降，小银行还有破产风险。

邹涛

墙体薄，吵闹，不保温！

刘寿平

不是大家喜欢租老破小，而且老破小租金便宜地段好。同等地段的商品房面积往往大很多，租金就贵多了

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我说的是心理差异。
绝大多数人都承认老破小的居住性，但绝大多数人下不了决心买。
这种普遍存在的心理差异导致老破小的租售认可度差异，
这种租售认可度差异导致老破小的租售比高