东安一村的评估均价很低太惨了

震環宇

传闻龙华西路334弄评估价6.75w/㎡。东安路这里房龄老，使用权，评估均价准备好很低很低，也许均价都不到7w/㎡。远低于市场价的8-9万w/㎡。东安太惨了，丧心病狂的低。。

最近徐汇永康路116号虽然预征通过率100，但是到了二征就黄掉了一个地块，

就是因为评估价太低。向东新村也黄掉了。

也是评估价太低。居民吵得不可开交。可以去bilibili up主 生煎娘舅 那里瞅瞅。
<hr/>总之动迁越来越不行了。花头本来就没。而且，
一、变相把奖励费做的比较多。简单来说，就是把本来就不高的评估均价分到奖励费里面了。

目的就是提高你们的奴性。大棒加胡萝卜。可是搞这种虚头八脑的把戏干啥，糊弄人呢。能不能真诚点务实点？？？

鄙视鄙视鄙视！

打个比方:笼子里关了很多活生，它们很野蛮不听话。驯猴员(动迁组)

就想了一个办法，把平时正常份的食物分成了两份。有一份是奖励给那些听话的猴子，不听话的活生就不能得到另外一份。过了一段时间后，喜闻乐见所有的活生全都变乖啦

听话啦

因为所有的活生都积极主动变乖争取这个奖励，驯猴员的工作也轻松啦，

压力也小啦，心里想:这果然是一群没有脑子的活生啊

二、虽然有30%的补贴系数，但其实因为压低了均价，所以非奖励部分只有减少，+30%存粹是噱头，最终评估价+补偿价≈面积x评估均价x1.3≤面积x市场单价（约8万/㎡）。
这个更容易理解了，和双十一先提价再优惠是相反的操作手段。太恶劣了！！！

工作组都在骗老百姓签同意书，有谁会和你说真话，通过率的数据又不公开透明。而且预征基本都100%通过，不能代表什么的。
一、对于大房型来说，评估均价低的话，评估单价也不会高多少（最多几千块）。赔这点钱的确还不如原来的住着舒服了。这点钱只能郊区摇摇新房或者市区二手房搞一搞了。
二、非成套小房型更惨，小房型面积小使用权非独套，虽然乘了面积系数加了补贴15㎡面积，但是还要乘以80%的折算，20%交给zf。如果评估价低，也只能纯粹靠奖励费。小房型居民梦想改善居住环境。但是现实很残酷。就算勉强买了地段一般的两房一厅二手电梯房子，自己住，也小，因为电梯房得房率低；租出去租金也不见得比东安高，因为地段差。每个月也不会多赚多少钱。
三、东安二村1号2号是原拆原建的新房子，房子新而且得房率高，住的更舒服，就算动迁，拿的要少很多（因为之前原拆原建拿了很多优惠），所以他们更不愿动迁。
四、成套房型动迁成了鸡肋，又没面积补贴，又没有面积系数。如果均价低根本没啥花头，相当于三块砖头低于市场价+奖励费。
你们可以关注马上正式公布出来的长桥和龙华西路的评估均价。低的话就不要报指望了。
つまり、如果评估均价连7.5w/㎡都不到，我们老百姓是吃亏的。我赌一个凉凉，五年后再议。