当下中国房地产经济的原因，未来将会何去何从？

若水影视觉

我们先讲一个小故事，在上学时候大家应该都学习过，非常经典的小故事，说的是中国的一个老太太死了以后遇到了一个美国的老太太，美国老太太说，我年轻的时候贷款买了一套大房子，死的前一天终于把贷款还清了，然后感叹的说哎呀吗呀，真的是无债一身轻啊！而中国老太太说，我省吃俭用存了一辈子钱，在临死的时候终于存够了买房子的钱。
当年这个故事对我幼小的心灵冲击很大，可以说直接颠覆了我得价值观。原来世界上还有另一种活法，所以我当时就想，长大后一定得像美国老太太那样，千万不能像中国老太太那样，也正是这个故事的思维逻辑大大促进了现代经济的发展和房地产经济的繁荣。
大家好，我是大海青岛，一个多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

要说2023年当下的房地产经济和楼市，嫣然已经成了戾气和负面情绪集中的宣泄对象，在网上基本听不到几句好话，但凡提及，大多都是各种吐槽和口诛笔伐，房地产好像已经成了万恶之源，很多人把各种不幸都和房地产关联，曾经中国经济辉煌的最大功臣在如今的互联网上仿佛已经成了万恶之源。
为什么我们国家的房地产经济和楼市会走到今天这一步呢？以后又何去何从？当前房地产经济又为什么会进入现在的局面，根本原因无非也就是以下这两点。
第一，房地产的金融属性所对应的赚钱效应发生动摇，人们对房地产资产属性的保值增值效应产生了怀疑。
大家可以简单的回想一下：在过去的20多年里，房价一直处于上涨的阶段，所以很多人就把房价上涨当成了理所当然，房价涨了皆大欢喜，房价跌了就砸售楼处。虽然楼市空头们在过去20年里也一直都在看空和唱衰的房地产，但是那些声音都被一次又一次房价上涨的现实，淹没在了历史的长河中，但风水轮流转，万物有周期，房价不可能永远一直上涨，毕竟房子虽然金额比较大，但还是一件商品，既然是商品，就会受市场规律的影响。
回顾中国房地产的成败兴衰，和房地产的金融属性以及资产属性的变化是紧密相连、密不可分的。你可以回想一下，过去20年大家为啥买房？难道买房都是为了自己住吗？当然大多数人是因为要结婚买房，因为孩子上学买房，但还有一些人是因为房价上涨才买房，因为担心如果今天不买明天房价会继续上涨，因为只要房价上涨就有利可图，所以不管现在是不是需要住房，先买了再说，反正以后早晚也得买。
因为那个时候很多人对于房价的预期都是上涨的，所以才会买房，而当前因为国家前几年的房地产调控，因为口罩事件，因为房地产自身的原因等多种原因重合在一起，使房地产的金融属性带来赚钱效应和房地产资产属性带来的保值增值的预期受到了怀疑，所以这也是造成当下房地产经济和楼市现状的主要原因之一。
其次就是经济发展的影响，这就是造成当前当前现状的另一个最大原因，在过去的20多年中，经济快速的发展，人们的收入提高了以后就去买房子，房地产又带动了上百个行业的发展，同时又促进了经济的快速发展，经济发展和房地产发展形成了一个良性的循环，所以房地产的发展和经济发展是分不开的，甚至可以称之为房地产经济。

经过20多年的飞速发展，我们国家的经济已经成为仅次于美国的世界第二大经济体，取得了非常大的成就。而之所以在过去的20多年中经济能发展那么快，主要是我们国家两条腿走路，一条腿走的快，一条腿走的慢。走的快的这条腿就是房地产，房地产的快速发展既推动了城市化进程，又带动了几百个上下游产业，还承担了国家信用货币锚定物的角色，为国家的基建和各行各业积累了天量的货币资金，又推动了经济的快速发展，所以成为了我们国家的经济支柱产业的地位。
另一条腿就是工业化，一般意义上来说，工业化才是国家强大的根基，所以现在欧美那些老牌的发达国家都是走的先工业化再城市化的道路。但是因为我们国家以前的工业基础非常薄弱，如果也按照他们的道路先工业化再城市化一个是面临资金短缺的局面，再就是缺乏技术。所以在过去的发展过程中，工业化这条腿走的速度和房地产相比要慢很多，房地产拉着工业化和其它各行各业一块往前发展。
在房地产的推动下工业化这条路走的非常稳，所以到现在我们国家已经发展成为世界上最大的制造大国，在很多领域也已经达到了世界领先的方面，比如在5G通信领域，在无人机方面等，虽然工业化已经取得了非常大的成就，但目前在任何一个领域任何一个行业，不管是芯片半导体还是新能源人工智能都还没有一个可以独当一面，可以取代房地产成为我们国家的经济支柱。
房地产是我们国家经济强大的催化剂，而工业化才是我们国家强大的根本。我们不可能永远大规模的发展房地产，所以在未来我们国家经济如果想要变得更强更大这两条腿的位置就得换一下，房地产慢下来，工业化快起来。
而目前房地产还是我们国家的经济支柱，当我们想要把两条腿的位置换一下的时候，就会比较痛，因为我们已经习惯了房地产这条腿快，工业化这条腿慢，因为房地产牵一发而动全身，所以转换位置的这个过程对经济发展会有一个阵痛期。我们当下就刚好处于这个阵痛期，如果用一个词来形容，也就是转型升级，当转型升级成功的时候，我们国家的经济发展才能登上一个新的台阶。而这也就是我们当前现状的另一个重大因素，经济转型升级阶段的必然结果。
其次就是大家都知道的口罩事件的影响，影响了国家经济的发展，影响了普通老百姓的收入，改变了人们的消费观念，所以才导致了当下房地产经济和楼市的局面。
那未来楼市将何去何从呢？首先楼市是不会消失的，但发展的规模和以往相比将会大幅的下降，发展的速度和以往相比也会大幅的下降。中国房地产的大趋势肯定是没有变得，但是未来房地产的分化是必然的。
随着人口周期的变化人口出生率已经大幅下降，所以对房地产来说人口红利已经消失，房地产市场最大的买房群体也已经迎来改变，曾经最大的刚需购房群体已经消失，未来房地产市场最大的购房群体将会是改善性住房需求的群体。
中国经济，有中国的特色特点，有些本质和现实还是要看清楚，另外还要知道房地产在我们国家的核心定位：无论对房地产爱憎与否，房地产仍然是当前我们国家的经济支柱，房地产也依然还是我们国家发行货币的锚定物。
所以，从我们国家谋求稳健又可持续的经济发展来看，接下来，我们国家的房地产经济和楼市，在短期内可能会趋于一个愈发无趣平淡的稳定行情表现，不会有太火的行情了。

另外就是房地产的金融属性，很多人可能并不认可，但实际上房地产的金融属性是不可能被完全剥离的，房子对中国老百姓来说，已经成为家庭财富重要组成部分的逻辑和惯性，很难改变。
未来的房地产市场有两个情况是绝对不可能的出现的：一个是房价失去控制的暴涨行情，和失去控制的暴跌行情肯定不会出现。

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悠阳

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