凉城万安路旧改部分规划已公布

小虎走路 · 发表于 2021-11-21 17:59:00

商品房，还有联排别墅的，预估已经12w起了

跪拜本宫 · 发表于 2021-11-21 18:20:00

新江湾城新房才批了10万不到，你觉得那里能有12万吗？
那里感觉是虹口最差的地段了吧

除汉奸走狗卖国贼 · 发表于 2021-11-21 19:18:00

这里是虹口将来的北面重点发展区，你觉得呢？新江湾能和虹口比？北面的规划是紧接北面中心大宁和市北高新辐射区，新江湾就靠自己规划吧，市域贯穿地铁线将来也是三条规划，北外滩和江湾镇一南一北，虹口金茂府现在的价位就是将来这里的均价，不过嘛，大饼都是区里吹的，具体有没有人买单就不知道了，想卖多少钱倒是真的开过会都知道了

音乐解说家 · 发表于 2021-11-21 19:38:00

朋友理性探讨，未必正确仅供大家参考
我觉得这边和新江湾城目前和未来一段时间内不是一个档次的，原因如下: 新江湾是上海为数不多的大块湿地和绿地，周边也有高能级的产业区，另成片的高档社区已经有了规模，意味着大量有钱人已经迁移过去了，这三点不是江湾镇能达到的
第二，目前凉城江湾还是市区里面老破小集中点，周边一无商业二无好的小区，这样导致了很难吸引大量有钱人入住，而且虹口区已经确定北外滩为重点，不可能把凉城江湾重点打造区域，所以强行拆迁显然不现实也没有必要
第三两个区域的定位也不同，新江湾城是浦西的一个富人区，凉城未来是北虹口的宜居区域
当然江湾凉城以前一直被鄙视，未来肯定会迎来反转比较地段现在算是中上了，利好因素包括未来19/20号线外加已经开始的旧改，和北外滩的潜在辐射区域最后谈一下价格，整块地一共出售的面积是8万多平米，别墅的单价可能会高，毕竟稀缺。。但普通公寓的售价个人猜测应该在10万出头，无论地段环境对标新江湾城和明年大热的保利大宁，人家也才10.5吧，万安路这块小区肯定是个硬伤，也没有大的亮点你要卖11万以上感觉没啥市场了。。。瑞虹北外滩也就11万多
至于这个项目是否赚钱，如果10万一平至少有80多亿，亏本是不可能的，卖地的钱应该少于50亿，属于亲儿子项目

攀髯 · 发表于 2021-11-21 19:48:00

你去看看去年底新区长上台后虹口发布做的展望规划，现在每个区都在自己画大饼，具体怎么样都说不好，以前虹口没钱，现在哄上面哄的比较好，有钱借确实不一样了，说到底，虹口的规划依赖市里的统一规划，新江湾还是自己规划的比较多，依赖统一规划的好处是可以协同发展，不会生乱，杨浦现在的东外滩就属于统一规划做的比较差的，目前在东外滩最后一角没完成，而新江湾已经初具规模之时，我觉得十年内，新江湾杨浦不会投入太大精力了，解决外滩沿岸一条线的完全打通江景，这才是首要的政治任务

水晶圣代 · 发表于 2021-11-21 20:14:00

你的分析对的，哪怕不对比新江湾城，看看瑞虹现在什么价格，万安路有均价10万已经很乐观了
去网上搜搜控规就知道了，8万多方里头有保障房，还有公建配套，实际可售面积估计也就7万多，7万多方分散在7个地块，和7万多方集中在一个规整的大地块，建设成本是完全不一样的，其他开放商不愿意做肯定是有原因的

坚池 · 发表于 2021-11-21 20:58:00

虹口势头肯定好，但北外滩和凉城能级是不同的，我也期望凉城江湾发展，我自己也住在这片。。。但十年内发展成新江湾城目前水平基本没有可能，至于10年后或更长的未来，我没有能力判断，所以我前面的前提是目前和短期内的比较

吕俊腾 · 发表于 2021-11-21 20:59:00

更新一下万安路剩余其他几块地的规划。。。三套别墅是亮点

吥愛林黛玉卐 · 发表于 2021-11-21 21:00:00

我分析是9-10.5，具体看装修和建造标准...楼板价是六万好像

神渣 · 发表于 2021-11-21 21:01:00

新版的共同富裕老破小前面直接放三个别墅
后面高区居民不会晚上扔垃圾下来吧