南翔二手次新和颛桥新房怎么选？

炒股兽进化一坚韧韭菜 · 发表于 2023-5-8 14:40:00

倒不在意学区，如果是打着学区的新盘或二手，我反而比较怕接盘，就是看中品质，也是和现在大部分新盘差异化的地方，想搏一个板块标杆领涨，但是颛桥在所有板块里也算是中下层，以后只能跟在强势板块后面喝汤，或者就算涨又能有多少涨到低得房率的小户型上？

但其实如果自住的话，预算和积分有限，区位和品质不能兼顾，也就心大一点吧，不考虑这么多了

永葆青铜换青春 · 发表于 2023-5-8 14:41:00

说多了，颛桥紫薇88平实际得房率才68%，实际面积不到60平哈哈

林果立 · 发表于 2023-5-8 15:32:00

不过低归低，价格高，几年后的二手市场价格，紫薇肯定还是颛桥这一片最高的，参照5号线远2站路的剑川路那边老闵行，凤凰城得房率也是那片最低，但房龄最新，新房时候5万，现在2手房成交价格7.5万左右，看不懂。

所有 · 发表于 2023-5-8 15:53:00

板块标杆应该就是紫薇和星河湾了，就算加上学区，雍华府也竞争不过紫薇的

凤凰城是因为学区？

没一开始认筹紫薇，除了刚开始打新，心气比较高之外，就是因为政府压了紫薇的过会价，宝华就突然决定阳台全封，增加了3平的室内面积，不然得房率还要低，而且对比西区6.7的单价，和送的独立电梯厅使用面积，东区明显不划算

爱侬麒 · 发表于 2023-5-8 16:01:00

堕落几生 · 发表于 2023-5-8 16:19:00

700的二手房不在考虑范围内唉，不过近一年应该都不容易

昵称还没想好呢 · 发表于 2023-5-8 16:29:00

围猎牧羊犬 · 发表于 2023-5-8 16:45:00

其实有人劝到25年再买房，近期能到15-17年水平的话估计也是郊区老破小了，次新不大可能，如果是普降，不知道我是否还有决心和勇气下手

黔小耳 · 发表于 2023-5-8 16:56:00

想要怒放的豹纹 · 发表于 2023-5-8 20:04:00

给楼主推荐紫薇旁边次新的不是蠢就是坏，学区现在溢价越来越少了，紫薇7万，招商雍华府二手也接近7万，品质却是天差地别，紫薇地铁还超级近，妥妥颛桥地铁站未来二十年的标杆小区。