谈谈房市，股市，和存款利率的关系

乐萍

你 觉悟不高呀！落后于这届 的平均水平，差评！

冰言

请把你需要存到余额宝的钱存到我这里，我给你存3%以上的，超出3%的部分给我！

其实我想做个好人

算了，码的字删了。。。不哆嗦了

赤槿

十一假期最后一天，央行超预期宣布降准，主要还是外围股市都在崩盘的节奏，A股今年已经崩盘了，没什么流动性了，再崩一次会出现系统性风险，到时候，真的被外资抄了老底，甚至把老家也抄了。
国庆放假前把有的赚的银行股抛了一半，假期期间外围各种乱跌，挺庆幸的，结果最后一天，超预期降准利好银行股。。。
今天再谈谈股市和房市
股市的交易费一次买卖差不多，0.3%。楼市国内一次买卖交易费差不多5-10%。
股市一次交易买卖时间不到一秒，楼市二手房一次交易买卖差不多6-12个月。
股市一次100%换手时间，牛市差不多一个月就能换手一次，熊市差不多需要一年。楼市一线城市差不多一年换手百分之几，换手一次需要二十年以上，三四线城市换手一次估计需要一百年以上，甚至一千年。
股市牛熊转换是高位放量见新高后急跌20%-30%之后一般就是见顶信号了，a股比较极端，基本上一个月左右就调整到位信号出现，外围市场，比如港股基本都要三个月以上才能看出顶部牛熊转换结构，k线结构出现未必说明已经牛熊转换了，只是技术上已经走入下降通道。
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按照上述股市的成交时间以及换手率结构来讲，
楼市一年的年k相当于股市的月k，上海调整才两年，相当于股市2个月，16年有短期放量快速上攻的见顶走势，但是没有出现放量下跌的反转趋势结构的形成。
从官方的价格来说，上海楼市几乎没涨也没跌，政府调控限价一手房。二手房的价格只是挂牌价，16年的挂牌价包涵房东对未来17-18年的上涨预期，挂牌价已经把预期上升价格加上去了。好比股市挂单，今天平开，我挂高3%，一样道理，港股没有10%天花板，我挂高100%都可以。挂高100%不等于实际就涨了100%。
总结上面一段话，楼市调整时间还短，暂且没有看出下跌反转趋势出现，目前属于横盘阶段。
再从价格体系来说说上海楼市。。。
首先需要承认，上海的楼市价格从各种角度来对比，都不算很贵，更谈不上泡沫。
有迪斯尼，有f1，开过世博会的，有世界第一港口，世界前三机场。。。的城市来看，房子属于在中位数范围。
加上13亿人口基数的话，是被低估的。因为国内不是市场经济，政府限价限购，需求被抑制住了。
另外，总结一点，一线城市房价有富人决定，不是穷人。大米猪肉穷人有定价权，A5雪花牛排长江刀鱼由富人定价的。。。。
最后总结房市未来大概率还有一次报复性主升浪

十全老人

铁军 还有三秒到达战场，圆眼男马上反驳靠卖的600万房靠理财可以吃一辈子。

中国精神病研究中心

2019年一月的社融及M2出现向上拐点，是短期特例，还是趋势拐点，需要以后回过头来确认。
上个月印度央行开始降息，国内机构普遍预测今年中国央行降准还有两次，降息有一到二次。
股市的话，大概率2019年指数会见底。
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首页的结论，再分析一下第二条。
1.在长周期见顶前，股市先于房市走强或者走弱。
2.利率下行中期股市见底，利率上行末期股市见顶。
3.利率股指都在底部区域时，利率上升时带动股指上行。利率股指在顶部区域时，利率下降时带动股指下行。
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今年如果央行宣布降息，那么贷款利率实际也降了，虽然央行15年股灾连续降息之后一致保持目前这个基准利率没有降，但是实际上利率是下行的。参考余额宝。
高收益的理财有风险的，这种不能算。
虽然实际利率这两三年是降的，但是股市还是喋喋不休，今年如宣布降息，大概率股指会见底出现转折上升。预示着2019年股市见底了。
以上解释了，利率下行中期，股市见底。
当下次开始加息时，大概率是中国经济出现新的确定性增长点，这时候股市还是会继续向上的。等到不加息了，就比如现在美国的股市，本来预期19年还要加息几次，现在预计少加或者不加了，股市貌似18年已经见顶了。
以上解释了，利率上升末期，股市先见顶。
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市场千变万化，总结的结论只是发生概率大些。以上观点基于中国转型成功，跨出中等收入陷阱，步入发达国家队列。
希望祖国繁隆昌盛
最后谈房市，如果今年降息了，贷款买房便宜了，降息后就会涨了么，大概率不会。只可能交易量回暖。房价上涨需要资金推动，那么需要股市大涨或者央行放水，放宽流动性。前者是市场有钱了涨，后者是政策需要他涨。
目前政策不希望房子涨，所以后者放宽政策短期很难出现，那么就是市场里一下子自己有钱了，钱一下子哪里来，股市里来。所以短期看，房子上涨看股市。
如果出现和15年初一样，政策放宽，同时股市还在涨，赶紧抄底房市，可能是有生最后一次投机机会了。

心向光明

股市见顶后，技术性走熊的定义是下跌20%，楼市也可以参考股市。一线再跌5%-10%的话，差不多可以确定进入楼市熊市了。
如果15-16年这波是楼市牛市的末端主升浪，那么接下来楼市走熊，起码调整五年以上。
十年后也未必会回到15-16年最高位的价格。
90年日本楼市走熊了20年，打了3折见底，到了2010后，东京大阪楼市才开始企稳回升。
香港97年开始调整，打了3折后，调整十年不到企稳。
大陆不等于日本，也不等于香港。这两地方有特殊性质，香港依靠大陆，提前走出熊楼市，创出新高。日本是最早进入老龄化的发达国家。
我觉得大陆内地大部分城市估计会和日本一样，楼市调整很久，或者永远不会解套。
上海深圳和香港一样，之后还会有机会。
那么如果15-16年这一波不是主升浪，那么现在只是牛市回调，毕竟1999年到2019年，这二十年，上海楼市没有技术上出现周熊过。接下来还有一波主升浪。
楼市成交换手率低，交易周期长，还是看年线比较好。
上海目前的楼市位置，可能和13年上海的楼市状态相同，接下来还有一波上涨，可能现在是99年香港那时候的楼市市场位置，接下来是慢慢阴跌之路。
接下来的路，一切看国家政策。谁也说不准。