曾经的使用权房从业者来聊聊此类房子的内幕

拉稀库关键总拉稀

楼主为啥不做了，乖可惜的

凡心安

有些房子从原始房东手里被中介或者实力不太够的投资客花了5-30万不等的定金拿下后，一般合同中会有一个条款“上家同意下家在交易过程中更换购买人”，我们对上家给出的解释一般是，考虑到有些买家可能签合同时用的是老公名字，最后过户时要换老婆名字或者子女，父母名字之类，其实其真正目的就是在开征询单的这一个月到两个半月内，再找下家接手。

快乐老豆

空手逃白狼

李叶泉

好帖，别太监

油猫饼

这种情况非常常见，疫情前行情好的时候一般成功率在9成以上，就算短期内找不到接盘的，放弃定金或者咬牙拿下最后再慢慢出也不会赔本。

尘峡觅乐徒纯

如果之后家中有此类房子要出售的，可以在合同中把这一条款限定一下“交易中变更购房人仅限于直系亲属或者旁系亲属之间的变更”，这样就不会被人钻空子，剥夺本应属于你的那部分利润了。

漠里胡杨

好可惜~

一个温暖的家

有些使用权一边装修一边卖，估计就是这种

原味夏天

还有一种使用权房子买下就是个大坑，我也来说说

布文

之前在某某浜路上有一套三楼的使用权房，其中一个朝南的小房间是根据公共部位搭出来的，买家曾有顾虑，但是当时带看的那家中介和他说没关系的，和隔壁邻居签署过协议，可以给咱们家使用，于是买家就下定，然后拆违开征询单，全款过户，等到过户后再要搭起来时问题就来了。