理性聊聊前滩的几个热门话题

负手望众山巅

【1.前滩学位够不够，学额是怎么划定的，实际情况如何?】
先上答案：学位长期来看肯定够，短期说不好。

有猫有狗

不少笆友担忧前滩学位不够，主要是两个原因：
1）前滩小户型多，挂学区会挤占名额；
2）前滩部分地块改了规划，住宅数量增加。
从规划设计的角度，前滩学校的学位设置，是在总规限制的人口基础上推算出来的。换句话说，如果片区内人口多，那就在设计阶段多加学额。
前滩和市区大部分学校不一样，前滩是白纸一张设计，不存在拆迁旧改加高容积率，重新开发导致学位不够用的情况。
另外，是前滩南部为中环高架，东部为南北高架，小学规划原则上不穿越高架入学，这些都是前滩建设之初就考虑的因素。
那么核心的问题是：前滩从12年规控出炉到最终落地，住宅总户数超了吗？
这个问题之前答案混乱，是因为前滩从12总规到地块细化，改了很多个版本，加上租赁住宅不公示套数，仅凭公示数据，算不出总体规划户数。
由于没这个数，之前很多帖子在盘逻辑，吵不出结果。

石润成

这个数据的实际版本如下，前滩加上租赁的总体规划是约9000套住宅，目前确定的出售住宅为7531套，相比规划水平低了很多。
从住宅的套数来看，虽然一些地块增加了总套数，但另一些地块减少了。
换句话说，在正常年份，楼主认为买在前滩意味着（）。
即便算上租赁住宅，前滩总体的住宅实际开发量也没有超过规划水平。
（PS.这个图里规划数是精确的，实际套数我自己统计可能有一些误差。另外各个居委都已经命名，懒得再查到底分别叫啥了）

我爱您中国

至于规划如何制定，这个事情不用太深究，制定的人比我们专业的多。
就说一下大致逻辑：
华二九年最大班额招生2125人，我们按2000人算好了。对应9000户。
【先强调一下，9000户2000人，这个比例放在全市都不算高。】
假设k9上满，5年/户，考虑少量二胎家庭，9000/2000=4.5年/户。
另外，前滩的幼教+K9其实是三条线，包括：
公办：冰场田/中福会-华二小-华二中。
民办：惠立幼/嘉宝-惠立小-惠立中。
外籍：惠灵顿幼-惠林顿。
仅看K9，总招生规模上限大于4000人，已经是2年一户的水平。
当然这样算肯定不合理，我们按区域内只有20%上民办/外籍算，公办是3.6年一户，远低于5年/户。也就是说，实际入学的学生比最大学额要少很多。

汤文忠

别吹了，在吹马上到20万

梁泉妹

顶楼主！

江念惜

短期的情况怎么样？
前面说的是正常年份下的情况，规划是按照正常情况来考虑的，不会、也不可能用公共资源来考虑特殊情况。
现在就是特殊情况。前滩有大量新房集中交付，很多业主是适龄儿童入户。在这三年，有大量超出正常分布的儿童需要入学。这个事情和五年一户没关系，也无法限制。
现在实际情况发现前滩业主从幼教开始上的很多，幼儿园入学压力大，所以54地块改了规划，增设一所幼儿园。
所以，如果是未来三年入学，那确实紧张；要是三年后入学，不用担心。

易真

快点更新！

金栢丽于生

PS. 利益申明一下，楼主在前滩有房。买的早成本低，有学区需要没法卖，涨多少其实都是纸面数字。
理性看待房价，房住不炒。

一路奋进

帮你补充下
三湘是142套，但是未含保留的6套
格力浦江海德是195套商品房
六个居委分别为前滩紫丁香、前滩紫茉莉、前滩紫罗兰、前滩紫荆、前滩紫藤和前滩紫薇