2023将是上海豪宅反转之年

觅路 · 发表于 2023-1-24 10:37:00

所以呢，结论就是豪宅必须跌?

源子高端私人定制眉眼唇 · 发表于 2023-1-24 10:38:00

结论是，豪宅涨跌由专业投资客决定，看投资客动向就好了。专业投资客，为了卖房，可是会刷单的。有些专业投资客自己就是中介

刘音 · 发表于 2023-1-24 10:39:00

投资客看什么你懂吗，投资客看央妈脸色，傻吊。。。。哈哈哈哈

豪爽辉少 · 发表于 2023-1-24 10:41:00

你肤浅了

道玄 · 发表于 2023-1-24 10:42:00

哈哈哈哈。是你太蠢了。

陈荔儿 · 发表于 2023-1-24 13:42:00

这个市场确实很小，22年新房+二手合计200套以内。后面将主要分析市区房源（大平层及后续将上市的众多内环内旧改合院类产品）
希望各位理性表达观点

你好在么 · 发表于 2023-1-24 13:50:00

对于市场价8000万+的房产，大致对应22年5000万以上的一手新盘（倒挂50%以上，这里倒挂指：市价/备案价-1）。据公开数据为102套，其中含翠湖五期、九庐等21年底开盘陆续延迟到22年初网签的房源。22年开盘网签价在5000万以上的房源，主要为云锦东方二期别墅，其他都为各楼盘零星房源（锦绣里别墅等）
对于二手房，考虑避税做低，大致对应4000万以上的网签价房源。但这其中包含很多重复网签、甚至虚假网签的信息，也有一些写字楼等，故后续会做具体甄别；另有少部分股权转让的交易未通过网签流程。

小辰辰 · 发表于 2023-1-24 14:34:00

哈哈哈哈，sk2大战豪宅？、

顾杰 · 发表于 2023-1-24 14:37:00

下面是22年实际成交价超过7000万的所有二手公寓成交情况：合计74套
用7000万为门槛原因为实际成交价是预估值，这里考虑一定误差。

。

美帝是纸老虎 · 发表于 2023-1-24 22:21:00

不管是豪宅还是普通住宅倒挂现象会越来越少吧