房龄20年，且设计落伍的老房子，价格不应该超过新房的70%

陈玉杰

总体来说 房龄越新 他的设计更接近现代人的居住要求 大方向没啥问题 但是具体去看的时候 光一个地理位置就可以吊打很多溢价……地铁步行距离差500米就可以有万把块单价差异 我见过两个盘 步行去地铁的距离差300米（最多300米）同一时间段认筹 一个75➕……一个60➕ 地段的老牌标杆真不是新房能碰瓷的 比如静安天悦算倒挂 根本不能看金茂府

玉龙铁心

认筹分数和房价差并没有什么明显规律。上海不少小区自己内部就有500米的位置差，价格相差1万的还真没听说。
不过因为楼层高低差1万的倒是不少。

光荣哥

砖头不值钱，值钱的是地皮，地皮有啥新的旧的

咔擦

钢针，老破真的没法住，哪怕在淮海路南京路都居住体验极差

舞當瘾智瓶

同一时间段认筹 同一个地块 小区品质一摸一样 就差了地铁距离300米 分数差就是未来溢价差 至于差多少 还要看总价段

白亮

新房供應哪怕再多，剛剛造好額新房實際價值，最多也伐應該超過20年房齡房子額15%，因為相同地段額地價是完全一樣額，而且地價永遠只會漲，伐苦能跌！一套房子額價格，地價佔比大約在70%左右，開發商資金成本佔15%，建築成本佔比10%，開發商利潤3%—10%