【上海凶宅调查报告第4季】 二手房购买常见风险 案例分析

心痛在雨季

签订不公平合同。
中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。

紫阳堂

中介公司操作流程不规范。

如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易，房屋是否存在遗留户口，房屋是否属于凶宅.，房屋业主是否有其他债务风险会导致交易不安全等情况下就让购房者下定金或支付房款。

逆風飛揚

交易合同的风险。
如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。

蓝色兔兔女孩

风险三：来自交易主体双方的风险来自出卖方的风险。

非真实的房屋所有权人，房屋内有遗留户口，房屋曾经发生过凶案， 等情况不告知之购买方，如****，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。目前二手房纠纷中也有很大一部分是因为联名产权共有所引起的。因为根据房地产相关的法律规定，如果产证中其它共有人没有同意，共人有不能转让这份共有房产。如果要购买夫妻共有的房产时，一般房产证只有夫妻一人，在这时购房人可以要求房主提供其它共有人的书面证明，必须证明同意转让，否则交易就是无效的。

赵凡吉

案例：卖方失联 房子没买成损失87.5万元
市民赵某与卖方钱某于2014年在某中介签订了《上海市二手房房产交易合同》，房源成交价275万元。双
方约定买方先给付部分房款，用于清偿交易房屋之前的贷款。清偿完毕后，卖方失联。时至今日，买方经
济损失达1222250元(包括房屋首付款,律师费、诉讼费等)。

风险分析：
1、买方未通过资金监管直接将部分房款还贷，为房产交易埋下隐患，导致精神及财产损失;
2、即使买方胜诉，但期间长达1年，且通过强制执行实现债权时间过长。

小龙马

来自购买方的风险。
购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。

书剑英雄

这个案例哪里来的？买下学区房第一件事就是迁户口进去，此时如果里面有户口，不管哪家的，派出所会提示，不签知情同意书，不可能给你迁进去。而且遗留户口也没办法用于上学。即使想方设法用遗留户口上了学，人还在学校里上学，学校门口等着就是了，不可能找不到的。

不正常人类研究中心蒋副心长

这个案例是去年采访过的一个买的静安区的买家。

哼哼哈哈嘿嘿

第584楼myfullhouse
楼主如果可以提供一份完整的凶宅数据库，做一个网站，保证信息完整准确，完全可以做成收费模式，每次查询收取少量费用（几十块），一定会是利人利己的模式。也可以按需查询
我发起了一个投票，希望大家能积极参与一下，我们买房子最怕什么？最想知道什么？凶宅数据库是否有必要成立？凶宅调查费用多少？

你们的投票，将决定一切。

下面附上链接https://www.libaclub.com/t_113_8830635_1.htm

刘茂高

万能的楼主能帮忙查一下闵行美邻苑小区,有没有发生什么非正常死亡案件吗？拜托最近再买这个小区的房子