凡是中介和上家宣传“带固定车位”的一个都别信。

姿英姐

论产权车位的重要性

小水牛

除了产权车位，其他的都不能信

崔小燕

楼主说的是不能信房东的所谓固定车位，一般指小区里的长租车位，而房东敢于承诺所谓搞定的车位，无非是小区是能把长租车位延续下家，说明该小区车位还不算紧张，所以楼主逻辑最后变成了这种房子不算有车位，那上海内中环大部分换房停车的用户都是自己去买来的？房东搞定物业给你的承诺算不算口头合同呢？在上海做事，轻易别人是不会承诺的，除非八九不离十的事情，说明楼主这位外来精英在上海还呆的时间太短，为人处事根本没有入乡随俗，还是那句话，长租车位也是车位，你真看中了这套房，有车位停不要？空想理想主义者？

东葛先生

“带固定车位”卖不出溢价就行了

狮泉河

这种肯定是有风险的，别的不说物业公司都可能随时被换了。
正规的大物业公司一般不会搞这种事情，小物业公司说不定哪天业委会就给人换了。
还是有产权的靠谱，长租的这种要是想搏一下也就算了，成败由天。但是如果把这个算到房价里面考虑，我就不做评价了

一笑免恩仇

像你这样考虑问题，喝水也是有风险的，你的生命每一秒都在赌博，😄

云生话起

先到先停地面车位是大家的

玖壹

有产权的基本就没风险。
我是见过好几起承诺固定车位，交易后被邻居投诉然后那个固定车位改成先到先停的车位的事例。当然买卖的时候车位也没有算到价格里面去，合同上也没注明，只能吃个哑巴亏。
那些长期固定车位都是历史遗留问题，开发商最初承诺的，大多数物业承诺买卖以后这个车位不予以保留成固定车位。一般出租的也就算了，过户了以后但凡被投诉到物业，基本没见到保留下来的。

川东北汉子

公共部位的车位，依法归全体业主所有。本来，应该是先到先停，每天抢车位。但这样容易管理混乱，发生打架纠纷。
所以也有很多小区是固定月租，租给早买车的，晚买车的没法租到车位。那晚买车的怎么办呢，都是采取去物业/业委会排队登记的方式，前面的人把萝卜坑让出来，后面的补上。
所以前面的人把固定月租车位转让给购房者，不合理也不合法，上法院稳输。就算退一万步说，没有业委会（这种通常都是先到先停模式），物业那里也没有排队，只要是固定月租的模式，人家早买房的去起诉你晚买房的，你稳输。
操作上来讲上家吹的花好稻好，实际不敢写进合同，很多情况下物业经理根本不知情，就找管停车的保安队长塞几条香烟，凑合过一段时间再说。等到东窗事发车位被举报被收回，上家和中介早跑路了，微信电话全部拉黑，下家吃哑巴亏只能把新买的车子停到附近写字楼商场里去。

新参人良哥

我们来剖析一下法律告诉你为什么下家稳输。
什么叫《公共部位车位依法归全体业主所有》？
我们来解读一下法律，原本业主有ABC三人，ABC都对车位有权使用，但抢车位太容易爆发冲突，就先让早买车的AB固定租用，C来得晚就排队。现在A要卖房卖给D，你说固定车位能A转让给D，那就彻底违背了《公共部位车位依法归全体业主所有》，等于说C完全无权使用小区车位。