加梯后的老公房千万别买，千万别碰

篮球大杂烩

北面采光被遮挡，绿地被侵占，这是你买房时就能看到的，虽然是缺点，但好歹摊明了算是买定离手。但真正的问题是买入后几年才出现的：


1、加梯这是居民自治行为，维修不能动用全小区的维修基金和物业费。一件工业品的维护费用，会随着使用年限增加而快速增加，N年后这帮老公房的人到时候一定有人出不起维修费，你们是准备帮他垫付还是扯皮几年？
2.墙体开裂，下沉，都需要时间才能显露。
3.水管改造后发生堵塞，一开始看不出来，过几年垃圾多了才开始堵。

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咱们村

维修费越往后越贵，尤其是人力成本。最现实的问题就是七八年后要修了，五楼的大爷生病了掏不起钱，四楼的新上海人家里三个娃要养一分钱存款没有。到那个时候哪怕有电梯基金也早被用完了，被通货膨胀消磨掉了，根本请不起工人。
你是准备帮五楼的大爷垫付？还是准备自己拿扳手去修？
千万别说找街道政府解决，再说一遍这是居民自治行为。

黄昏老夫子

2017年7月，宁波市住房和城乡建设委员会牵头起草《关于推进既有多层住宅加装电梯的实施意见（试行）》（征求意见稿），给予既有住宅加装电梯每部20万元的财政补贴。2020年3月起，陆续出台《宁波市既有多层住宅加装电梯专项攻坚行动方案》《关于进一步深入推进既有多层住宅加装电梯工作若干试点意见》等文件，力推老旧小区加装电梯。截止2021年12月，百丈街道加装电梯9部，加装电梯受到越来越多居民的认可和欢迎。然而近期在调研中发现，老小区电梯加装后，也出现了一些问题。
一、老小区电梯加装后存在的问题
一是管理职责不明。目前加装电梯无论是安装程序还是后期保障都与住宅原装电梯有很大差别。目前加装电梯由全幢居民自行管理，未纳入小区物业管理，然而居民并没有电梯管理的相关经验，存在“力不从心”尴尬境地。同时，加装电梯环境卫生、日常维护也成了问题。
二是持有成本增加。电梯加装之后，相应增加电梯维修费、电费（分摊制），看似不起眼的费用，时间一长罗列在一起就是一笔不少的费用。当初电梯加装时，除财政补贴20万元外，居民约自付20万元/部，按6层楼计算，如5楼居民需分摊30%的费用共计6万元。如今电梯安装完成后，每年需要支付包括电梯运行、保养等定额费用约6000元/部，另外，电梯使用的电价为商用电价。
三是后期维护成本高，存在安全隐患。按照电梯公司规定，加装电梯保修期仅为2年，在保修期后居民需众筹承担每年的维保费用。同时，因电梯非住宅交付的原始产物，无论是电梯的日常保洁、乘梯人员遇事故的赔偿还是电梯的零配件损坏，均得由加装电梯的收益住户共同承担。保修期结束后，加装电梯换修的频率增多。如百丈街道东航小区的四部加装电梯于2019年3月，在过保修期的5个月后，因电梯门禁开关没有防水保护，致使电梯门禁开关烧坏，更换价格为2100元/只。后只隔了3个月，电梯轿箱内的液晶显示楼层控制板又坏了，零件费用需要4000元/套。这些费用全部需居民自掏腰包，居民坦言：维修频率和费用日益增加，不修的话电梯就成摆设，修起来费用承担不起，感觉就像个无底洞。此外，一些电梯在损坏后未得到及时维修，存在一定的安全隐患。

焕儿

《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》十一条规定:新安装电梯质量保修期,从验收合格之日起,由电梯生产企业保修一年,但不超过交货后18个月
那种号称保几十年的，一般是指：原厂保证零配件生产几十年以上。就像汽车一般是保停产后零件保持10-15年的生产。让你有钱就能修，不至于有钱都修不了。并不是指免费或低价给你修几十年，想想都不可能。

双木斗鬼

不会吧不会吧，不会真有二傻子买后加电梯的老公房吧?

要你又有何用

对的，高层电梯出问题，因为人多势众，能很快解决。另一方面维修费用摊到每户头上也没多少。
多层电梯出问题么从报修到修好的话大概率要蜕一层皮，人均成本比高层贵得多。
而且老公房普遍物业费都付不齐的情况下，这种事情肯定要反复扯皮

风儿自由飞

买没加过梯的老破小，虽然说今后如果加梯通过也会遇到这些问题，但好歹价格正常，没有以电梯房、准电梯房为名来卖高价，最最起码价格上没有被坑。

张克宏

具体问题具体分析，90年代中后期的一梯两户的商品房改电梯的就不错，现在新的做法电梯井都是轻钢材料，对地面的压力不大
凡事都有缺点，由于得房率高，这种加梯房不便宜

小超儿

同样90年代，老塔楼对比6层楼，老塔楼梯户比在1:3.5左右，如果是20层那就是70户养一部梯。对应6层楼实际出资的5层，那就只有10户养一部梯。而且老塔楼购房时就有梯，制度相对完善，绝大部分人住在高于6楼的地方电梯是必需品，不可能想着“少出钱，不出钱，等着方案修改，电梯用不用无所谓”


你是6层的商品房外销房也没用，真正当初有实力购买这种商品房的要么早就置换走了，要么一堆老头老太。而且当时真正好的应该是7层带电梯的。还有一些六层的小区是外销和福利分房混搭的，被卖家混为一谈了。

郑兴权

老塔楼就不要提了，那是最遭人嫌弃的
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电梯房最好的还是9楼以内，一梯两户的，没有很怪的户型，也都通透
电梯过了维保，都是靠运气和居民素质