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1 、普陀已经在商业 医疗 轨道交通 教育 几个维度全方位领先长宁了，这是无法回避的事实。
-普陀有综合三甲医院，并且桃浦在造新的综合三甲，长宁0 大鸭蛋
-普陀很多学区房 长宁全区摇号学区房0 。不管是中考还是高考成绩，普陀都是碾压长宁
-普陀地铁线路3 4 7 11 13 14 15 20 长宁只有四条 并且在四号线圈内普陀整整19站，长宁只有可怜的9站。
-普陀环球港吊打中山公园，把龙之梦来福士吸干。龙之梦从一个昔日好歹还是卖连锁品牌的商场，现在迫于生存压力，一楼都正大光明的卖起了山寨假货。见过少个字母或多个字母的名牌嘛？龙之梦满足你的一切fake梦。龙之梦+来福士的营业额和客流量加起来连环球港三分之一都不到。普陀后续的天安千树一二期30万方完全体，20多万方的轻奢商场中海环宇城Max ，22万方的港资love大都会，每个都让长宁止步不前的落寞商业汗颜。
2、普陀是市区里收纳土地最多的区，比其他六个市区加起来可使用土地面积还要多。反观长宁，是上海所有区里可使用土地面积最少的区，基本无地可用。一天一地，一个不断在规划在发展，真如副中心+桃浦智创+左岸长风，1500多万的体量规划在建设，一个万年不变，有10万方的规划都是区里头条大事。
3 、从房价上看普陀已经局部吊打长宁，比如内环的长寿武宁涨幅远高于长宁的中山公园，新华路。均价也更高。从中环看，长风次新不管是单价还是总价都吊打邻居长宁天山、仙霞、古北。未来真如的发力，势必可以让普陀中环越级房价吊打只有老破小老婆大的长宁内环。
4 、普陀不断开新盘，引入新中产，海归。源源不断的生力军，新上海中产进入。长宁从08年开始就几乎无楼可卖，房龄已经是上海最老的区，未来也几乎没有任何供应。越来越少的中产和新钱会接盘长宁老破大，进入这个区。大多是预算不足买长宁老破小做睡城功能。
5 一江一河规划，普陀是最大受益者之一，长宁却没有蹭到这规划半点益处。普陀拥有最长的苏州河岸线，一半的苏州河都在普陀境内。苏州河边诸多最大的规划，最大的商业体天安千树及M50组成的苏州河畔商圈&崭新庞大的左岸长风商务园区。最大的苏州河畔绿地公园，梦清园&长风公园&半马苏河公园，诸多最大的单体文化公共艺术空间，（上海少年儿童图书馆，M50创意园区，创想塔，Smg创意视频基地及曹家渡花鸟市场改造艺术空间）还有目前苏州河边最大的储备空地（规划250万方的左岸中和城）苏州河上最美的桥之一，气势恢宏金碧辉煌的武宁路桥等等。长宁却以前把苏州河边的地不当回事早早滥规划挥霍了，现在后悔也没办法为市民提供一丝商业文化艺术空间。不仅在苏州河上造了难看的高架，把河景房变成了轨交房，岸边也早年造满了密密麻麻的居民区，没有一丝商业办公艺术空间，公园步道、网红打卡点，就连个宽敞的苏州河步道都造不出来。
6 整个上海都在不断的更新城市天际线。普陀全区现已有200+ 5座，最高楼285.5M，未来大量的空地还在继续崭新的城市天际线，真如副中心造好会新增更多的摩天高楼。长宁全区只有一座200+，为240M的龙之梦。150-200的高楼长宁更是凤毛菱角，还不如普陀一个板块的高楼多。航拍来看，两区差距真的就如城市和小镇。长宁不仅是全市区楼龄最老的区，同时也是楼最矮的侏儒区，与普陀的日新月异不断增高的天际线群形成了鲜明的反差。
这两个区的差距会越来越大，配套、城市界面，公共设施，房价差距也会被拉开得越来越大。
普陀VS长宁，就如同一个底子不算好看但后天靠知识靠梳妆打扮的一个二十多颇有姿色的少女VS 一个力不从心，饱受风霜的老媪，但也可以在老媪的脸上看得出来曾经也美丽过。
也许有一天长宁和好邻居郊区青浦或闵行的一部分合并，才会有后续的发展，也算是一条出路吧。
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福遥写书丶福遥野外
穆尔西亚大学，你们找对机构了吗？
24fall集合啦！！！新生群开放！
发表于 2023-3-28 11:05:00
楼主
