投资临港房产要慎重

十全老人

一个住临港的人说说现在临港房产，自住购买临港房产我不讨论，只谈一下投资临港房产。我认为目前想买临港房产的基本都是带投资性质 ，展望的也是临港未来的快速发展，根据政府14个5年机划临港有20万套房源商品房占6成，也就是每年2.4万套，关键都是限价的基本在3.3万，所以从长期6年里看临港不缺新房也看不到会涨价，现在银行理财3%应该没问题吧，银行贷款买房也要5%吧，如果你是一个投资者5年里你买了临港房产那意味着每年至少成本在4%吧，5年20%保本，也就是新房房价要5年后达到4万你才不亏，这应该是最保守的成本了吧。有人说买房可以抵通胀那是基于你的房子在市场升值，现在政府限价房源不愁买不到哪来的抵通胀一说，有人说临港接下来人才很多房子不够买，好我问问这些人你人才为什么一定要马上买房，是临港政府不安排你住的地方吗，还是你买了房马上像中了彩票房子升值了，还是你人才不买房以后买不到房了呢，都不存在这种情况那人才为什么一定像你想的那样要买房呢，目前好多临港购房群也就几百人因为都是想买房的所以大家的讨论都是比较焦虑以为周围都是要买临港房子的人，事实上以临港几万房源和几千买房人比这个基数自己好好琢磨，真不要太焦虑了，现在明智的临港发展商已经在通过临港外的中介合作分销卖房了（有可能临港的买房人还不知道），为什么，因为通过售楼处来访客，认筹和验资量还有数不净的楼盘后期新房源已经基本知道靠目前存量客户是不能消耗的，大家现在比谁更快想到方式消化掉手中的新房，还有临港的土地规划真的好多好多，不要认为周边好的位置开发完了就没有好位置了，之后105两港快线沿线已经规划好了至少10万套房源，配套位置如果你熟临港的话应该知道的绝对不会差的，给大家几张图看看

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晓彤妈妈

真的很对

东冬冻

你天天阴阳，真的很沙比

轻描又淡写

太没礼貌了，楼主也有可能是自住的，了解临港，和大家提醒一下

埃兰德

楼主说的不错，临港还有成片的租赁房，房价大幅度涨是不可能的

玉龙铁心

侬帮帮忙哦，书院还是我教你的吧，再给你普及下，临港目前最宜居的是泥城。

抬头的一片天

逻辑不对
第一、现在已经没有纯投资啦。
基本都有自住的想法。
第二、最近几年看，一手房房价也是慢慢涨的。
第三，这价格你还有什么选择吗

庞秋萍

不少是浦东对口学校是硬伤且目前自住的房子很小的。当下置换难，再买个二套又希望大点还希望学校不太差的，资金有限只有临港这个选择

观目测人

你永远口气比力气大，不是要4万接盘滴水湖的么，缩特了？
开车的谁不是司机？我看你晒车钥匙了，这宝马奔驰是开了5年还是8年？哪能越混越差了，么钞票调新款啊？

无限风光在顶峰

1 周末看了几个盘，3.1比较少了，3.3还是想投资的
2 最近几块105的地拍出来，后面新房供应量大且没涨价
3 房票珍贵，还是买有涨幅的地方，虽然贵一点