中兴城（闸北西藏北路板块），内环内的潜力板块，得益于动迁，未来可大变样

詹杰

中兴城，主要开发者是万科，以万科翡翠雅宾利为中心，主要位于西藏北路板块。板块被八号线和三四号线环抱，2-3站就是人广

目前的重点是，这里有大量地块处于居民已经动迁走人，但房子还没拆除、土地还没土拍出让的状态。未来大变样是肯定的，居民的素质也会大幅提升。
比起北外滩，没有那么多巨型连成片的地块，但是零零散散的旧改地块挺多的。但也得益于名气不响，目前关注度很低，几乎没人提。
我把已经动迁完毕，加上还未动迁但动迁消息比较明确的地块都圈出来了，大家可以看看。
不得不说动迁征收真是造福老百姓的大好事啊！


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注：由于中兴城新房大量待上市摇号，23年2月开始疑似有打新族为了吓退摇号竞争对手，恶意注册新号来喷，发表毫无营养的谩骂抬杠内容且反复刷帖刷回复。  从2月起，再有出现反复抬杠谩骂的一律屏蔽。但同时，欢迎一切有理有据的反对意见，尤其欢迎超过200字以上且论据丰富逻辑清晰的反对意见，楼主绝不当权限狗滥用权限。字数多且详实优秀的我可以复制文字部分到首页展示供大家学习，或提供帖内楼层号方便翻阅，相信真理越辩越明晰。

图片我已经整个重做过了。红色圈出的是已经铲平，已经动迁，或是动迁消息非常明确的地块。绿色的是今后有改造可能性，不一定动迁，有可能是原地改造的地块。
（点击图片可放大）






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有关次新房连片区域，以及未来高端写字楼的远期展望：成片的次新房将一直连到北京东路去。

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黄济林

中兴城是万科的名字，实际上还是叫做闸北西藏北路板块，或者闸北宝山路街道比较贴切点。

柯国强

图我做的有些地方不具体，只能作为示意图简单参考就好，刚才发现我好像把朝阳中学这种地方也画进动迁板块了哈哈，然后青云路有些已动迁的地块忘了画进去
此外整个板块中还有一些可能会旧改，但消息不明确的老房子，我就没圈出来。


地块中还有穿插一些老公房，以及老楼房，很多都有重餐饮底商，使得生活具有一定的烟火气（与前滩这样的地块相比），吃饭较为方便。当然，从另一个角度上来说，这也是老闸北穷人气象，引发脏乱差。   重餐饮底商这东西就是让你在徒步范围内能吃上饭，但是马路上就会看起来乱哄哄。目前我买在新湖青蓝国际一期，感觉就挺舒服，平时日常饮食就去那些老小区的底商吃。羊蝎子、海鲜炒菜、中午各种米饭面条馄饨、黄焖鸡拉面麻辣烫。当初这个区域的老房子在建造时就是带底商的设计，跟很多其他区域的老公房有所不同。想吃好的贵的，就开车去商场（龙之梦或大悦城），自己家有产权车位，地库进地库出，下雨不打伞。
当然了，不是说非要跟我一样买新湖青蓝一期这种次新，这个板块内目前250万-4000万的房子都有，从一室户老公房到超豪华次新大平层。


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2022/7/3:已经入住一段时间啦！能看到三件套的房子内环里有不少，但是次新房车位充足而且是正看三件套的，就那么点（江边上6000万的豪宅就不来这论坛了），卖掉一套少一套。22年6月门口的动迁空地刚出的全新规划，脸上的住宅还是限高60米，稍远一些的商住办混合限高80米。也就是说我家的三件套是肯定挡不住了，确定可以终生看三件套。










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再给大家看一下什么叫正宗赤膊区。老公房、老商品房，带着重餐饮底商，方便与脏乱是并存的，但在我看来我就是喜欢这种老上海市井生活，闹中取静。去郊区所谓中产高端社区，让我吃个饭每吃一顿就要跑商场地库里去停车？








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稍微移步换景，马上就获得闹中取静的体验，这一段芷江中路左边是新湖青蓝，右边是限高60米的小洋房待出让地块。该市井就市井，该高端就高端。

梦由心生

通阁小区如果能动掉 这地方立马抬升一个档次

爱评才会赢

地段潜力可以的，旧改需要时间

家有小光棍

二手房(截止到2022年2月，品质排名从上到下）：
1，目前板块内最牛逼的房子就是中兴路一号（毫无缺点，贵不是它的缺点，是你的），接下来档次稍低的是万科翡翠雅宾利（近期路过是看到外立面有凸起鼓包，似乎是真石漆画格子，非干挂），这俩都有三千万以上的超豪华大平层。再接下来是铭德花园，距双轨交都很近，外墙低矮隐私较差，目前不算二手房，但有一手全款更名。这三个盘是本区域顶流。
2.再接下来是新湖青蓝，干挂人车分流，容积率偏高。  距离殡仪馆隔着5条斑马线和一个高架，见仁见智，反正我觉得很远，我买的就是这个小区二手房。
3.雅宾利二期还可以，人车半分流，缺点门口停车有点乱，非干挂，距离地铁较远。蒙特利档次比它稍差些。这俩涂料外立面至今没有明显损坏。
4.复地新都国际原本品质还不错人车分流，可惜外立面的油漆假砖头严重剥落，成了著名剥落房（非要装逼搞假砖头，干脆刷漆算了起码不会掉落）。距离三号线较近。景观非常不错。
5.雅宾利一期就比较差劲了，人车不分流，地下人防机械车位，地面抢车位。夜间广场舞噪音。这小区身为次新，生活条件接近于老破大，性价比低，属于素菜荤价。精文城上城同理，挂着次新房名头，人车不分流，有产权车位但是数量严重不足，小区道路塞满车辆乱糟糟，素菜荤价。

6.接下来各种老电梯房，数量不多，不开车的人可以买，价格实惠交通方便。主要段位6-9万，缺点就是梯户比和没车位，优点是够便宜，六百多万上车内环内到人广仅三站的地铁两房。------志业公寓有电梯老破大，超大户型单价5字头，与老人同住或者养二三胎首选。东新大楼，几十年前曾经是这片区域的标杆，改开第一代商人富人会买在这里，老电梯房的荣耀。长征大厦位置最佳，周边旧改多，价格略贵，南向房子正看三件套。久欣公寓紫光苑这边生活最方便，底商最多。杨波大厦，被一圈豪宅包围，不自卑喜欢豪宅氛围的可以买，口味奇特猎奇。长城苑和聚龙大厦标准的筒子楼，价格低，适合上车。灵艺大厦，一半住户是板楼南北通，塔楼价格买板楼，非常讨巧。和源馨苑是动迁安置房，房龄最新但外墙剥落最早，管理极差，家家户户敲承重墙搭阳台，危险系数高，性价比低。


8.最后各种老公房，房型种类多。比较有意思的是这个板块有一些一室户、一室一厅的小户型老公房，使得上车门槛极低，最低250万就可以上车。想要生活方便就盯着芷江中路的老公房买，底商最多，但同时比较脏乱。喜欢地铁就买三四号线或八号线对应的老公房。投资赌拆迁可以买止园小区（50年代工人新村）和宝山新村（解放前新里），有动迁可能性，但也有可能会原地改造导致投资赚的少甚至赔钱。光华坊、和田小区这里有一些品质较好年代晚的新公房。






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即将开盘的新房：
1、中兴路一号二期：不过多评价，这房不是你我能买得起的，买得起的也不会上这论坛。人家是开着豪车去苏河湾和黄浦接美女回来共度春宵，欣赏外滩三件套的。
2、融创青云壹号：品质高，视野非常优秀，夹在两站地铁中间略微尴尬，但是距离龙之梦商场很近。周边生活方便。门口的俞泾浦水质大幅改善，冬季无任何臭味，浅水区清可见底。夏季虽然水脏但是属于正常的富营养状态，臭的是腐烂动植物，非废水排污。开发商融创有跑路可能性。（截止7月，融创发生严重债务问题，此盘前景不明，但尚未听说有挪用此盘认筹金的现象，目前还在施工。）
3、新湖青蓝三期加推：容积率偏高，距离地铁近。周边生活方便。小开发商，有跑路可能性。（截止7月，正常施工，传言据说新湖不少股东高管买在一期，这些人会努力保二期质量）
4、天汇世纪玺：和宝珀同理，地段佳，旧改潜力充足还能蹭苏河湾，存在噪音不确定因素

不悲不喜

对比同样以旧改闻名的虹口北外滩，北外滩是动迁组还没进驻，规划就满天飞了，全上海都知道北外滩要大动迁大变样。反观闸北中兴城，居民都已经搬离两三年了，却连土拍都还没开始，也没做任何媒体宣传，低调到极点了。网上甚至有人说万科翡翠是活在贫民窟里，殊不知这些贫民窟早就清空了。官方低调就是买入的好时机，因为动迁都动迁掉了，总有拆除和土拍的一天，我的买入逻辑就是这样。
当然了，我买来是自住，不是投资，也看中这里生活确实方便，想吃什么路边底商就能提供。跟前滩和各种郊区比起来，这里生活方便太多了。


缺点：1、板块学区很弱，好的就一个闸北三中心，一个市北初，剩下的基本都是三瓜俩枣，除非未来新建的学校很厉害。
          2、和苏河湾、四川北路这两个商圈存在物理隔离，看着距离不远，实则有非常大的马路隔开
          3、这里是标准的老闸北赤膊区，可以说是赤膊区的根源，就不要自称静安了，简直丢人现眼。我现在一律自称闸北。老电梯房、老公房的餐厅底商在带来便捷的同时也带来脏乱。
          4、城管和交警管理较差，违章摄像头少，目前路边乱停车现象严重
           5.向北灯具城闸北公园方向，充斥老公房且缺乏旧改潜能，赤膊区，无法给本地块带来便捷
           6，向西新客站北广场方向，目前看不到新客站有入地改造的可能性，低端人口流窜，金融街那边都是写字楼而不是商场，无法给本地块带来便捷
           7.中高端商业目前过度依赖向南大悦城，万科自己的商业综合体遥遥无期

游戏熊

宝丰苑有联排，档次不会低的

今天没太阳

老公房的重餐饮底商，给楼上的居民带来困扰，却给附近的居民带来便捷。各种麻辣烫鸡公煲兰州拉面到处都是。不知道中兴路一号和翡翠雅宾利的富人会吃这种东西吗？反正我新湖青蓝的人中午吃个便饭的话，经常吃！总不能每顿饭都跑龙之梦大悦城去点菜吧？王思聪还酒吧门口吃炒饭呢！咱们做人要实在点

振雷

不要问我为什么对中兴城板块这么熟 ，是不是中介 ，哪有中介自己买得起次新房的


我出生在安康苑（苏河湾板块，走到中兴城这边也很近），之前住在这里的电梯老破大，目前买在新湖青蓝一期（二手房，85平上家到手价1180W），可以说一辈子就是闸北的滚地龙




我们滚地龙只认人民广场和内环线中环线，前滩就是鸟毛滩
在我这个本地土著眼里，人民广场就是牛逼Y.Y.D.S，内环Y.Y.D.S，浦西中环也能接受，出了中环就别跟我提这个板块那个板块，不认得。浦西环线可以酌情加一环，浦东不行。