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□周学泽
7月12日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，对《山东省高品质住宅开发建设指导意见》进行解读。为加快推进山东省高品质住宅开发建设，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业良性循环和健康发展，山东省住房和城乡建设厅发布该指导意见。
“住有所居”，就是“有房住”; “住有宜居”则是“住好房”。在现代汉语词典里，宜的一个义项是“合适”，“住有宜居”简单讲就是住适合人心意的住房。在高质量发展的今天，让人们住上高质量的房子，这适应了人民群众对美好生活的向往。
在某种程度上，“住”是美好生活的重要物质基础。假如把“美好生活”比喻成“一棵生机盎然的树”，那“住”就是“树根”。房子的空间就是生活空间，人们常常是有了房之后，才进行家电家具等其他类生活用品的消费，住房可谓影响生活质量的高低。
住房是人们生活消费的“核心”之一。生活消费各种各样，包括吃穿住行娱等许多方面，其中，住房消费是“大头”。住宅消费在家庭消费中的占比远远超过其他生活消费。而且，人们买房后会长期居住，因此住房是百姓生活中的“大事”。
人民群众的“大事”，就是党和政府的“大事”。2022年9月， “山东这十年”系列主题发布会上，山东省住建厅负责同志表示： 十年来，“城乡居民人均住房面积从35.8平方米增长到41.3平方米，人民群众居住条件得到持续改善。”“全省有3个项目成为全国百年住宅试点项目，有28个项目获得国家康居示范工程；有23个获得3A级住宅性能评定项目；有90个项目获得广厦奖，数量均居全国首位。”
“人均住宅面积41.3平方米”，住宅项目“优质率”多项居全国首位，为什么还要推动由住有所居向住有宜居迈进？在现阶段，当前居住改善还存在不平衡不充分的一面。
时代是变化的，生活要求也是变化的。比如，这次指导意见要求“100%预留电动车充电设施安装条件”，就表现出时代的节奏感，与近几年电动车迅猛发展密不可分。再比如，意见要求“鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式……避免千房一面并减少资源浪费。”既符合住宅业发展大趋势，又照顾到每家每户的个性需求，十分接“时气”和“地气”。
这次指导意见，为“住好房”制定了标准。《意见》提出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。这就对“什么是好房子”有了定义，有利于住房供给和需求“接轨”。
“住好房”的标准有很多，但总结起来，主要是以良心为＂原点＂的＂质量+设计＂。
良心是质量的＂原点＂。百姓住房子，最担心的是住宅的质量出现问题，有的住宅一旦出现地面沉降、裂缝等问题，既影响居住安全，又影响房屋本身的价值。保证房屋质量，靠健全的法治力量，更直接取决于建设者和监管者的良心。夯地基多一下少一下，砌砖少一铲沙子还是正合适，取决于施工标准，更取决于内心的责任感。监管是最后的底线，住宅市场的“兜底”，要靠法律和规章制度发挥威力。
良心也是住宅设计的＂原点＂。住宅的美感和方便实用取决于设计。一个厨房，设计到“两面透风”；一个厕所，怎么也想法留出一个窗户，这都体现出匠心。本次指导意见要求“空间尺度适度加大，住宅层高不小于3米”，＂推广增设玄关处消杀功能＂等创新做法，这都是与时俱进满足人们生活的需要。住宅设计需要精巧构思，但前提是＂人性化＂，精巧构思需要＂换位思考＂，把自己＂摆进去＂。
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发表于 2023-7-13 09:43:29
