留学保录

标题: 解读“房地产依旧是支柱产业” [打印本页]

作者: 唐增清 时间: 2023-6-14 13:53
标题: 解读“房地产依旧是支柱产业”
本论述综合当前经济环境、近年各类政策、社会心理学等等，但仅为个人观点。
介于各地无法立马脱离“土地财政”的前提，“房地产依旧是支柱产业”的大方向一点没错也很容易理解。

需要重点解释的是，这个“支柱产业”的靶向非常明确，那就是一手房市场，一手房好卖，土地才能换钱。
---
由于当前的经济、就业形势，要维持一手房市场繁荣异常困难，但是营造一个“细水长流型市场”还算不上困难。只需做到以下几点：

1、所谓买涨不买跌，楼市从整体上不能呈现崩塌的局面；
2、一二手倒挂，用更高品质、更低价格确保把房地产交易的主力资金留在一手市场。
而做到以上两点，就是个技术活了。
1、以“摇号”的形式，为一二手倒挂找到足够的弘扬理由；
2、用各类政策，稳住楼市整体不急速崩塌。
---
整个工程的核心控制点，也是最具内涵的部分，应该是不让有限的楼市资金成为炒房客的获利，一来这个市场的根本收益应该归属于地方卖地，二来不能让大批的接盘侠、冤大头出现（截止目前楼市还是区别与股市，没有几个是割肉出局的）。所以会在以下几个细节处拿捏得恰到好处：
1、控制楼市不再疯狂成长也不能急速下跌，以各类手段，时间换空间，让百姓对楼市的认识，从“恍惚看到亚健康”，到“确实是亚健康”、“有慢性病”、“是慢性富贵病”、“是不可逆转的绝症”、“已死但秘不发丧”、“无奈发丧”慢慢地一路演变下去，这个过程可能是三五年，也有可能十来年。反正总体上就是能安然过渡到能彻底摆脱“土地财政”就行；
2、以一二手倒挂形式，严控二手成交量，防止炒房客顺利出逃，把有限的楼市资金尽可能100%地转换成卖地收益（连开发商的利润都会严加约束）；
3、“住房不炒”大旗长年飘扬，目的就是时时提示“想投资投机的后果自负”、“就算破产也诉苦无门”。
摆脱“土地财政”是个漫长的过程，“细水长流”的目的就是慢慢弱化而不是一下子取缔，但是大趋势是控制，而不是纵容。

所以我之前多次说了，当下的楼市，已处于艾略特波浪中的“大C浪”，一条漫长的大阴线已经开启。

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！

作者: 薛学起 时间: 2023-6-14 14:41
支持，和我想的差不多。保一手限二手。
房地产其实最大风险是：一二线房东高位套现二手房， (, 下载次数: 3) 吃利息，这个不得了。

作者: 宽怡 时间: 2023-6-14 14:49
高位套现二手房时间不多了

作者: 嘉禾康成唐僧 时间: 2023-6-14 14:58
存量时代，二手房的对手是新房。
二手房的主人是JC
新房的主人是。。。未来的JC

作者: 妫武王 时间: 2023-6-14 15:02
对啊对啊说了十几年了头发都花白进棺材之前能不能说对没人知道

作者: 凡庆象 时间: 2023-6-14 16:12
二手没交易，谁敢买一手？

作者: 爱主 时间: 2023-6-14 16:48
置换链条不通，一手增量不会多好看

作者: 刘志伟 时间: 2023-6-14 16:48
应该说二手没交易，绝大部分人买不起一手。所以要用智慧把二手的钱往一手引。比如说向二手收取重税，然后半年内买一手可以抵扣等等。

作者: 为了你我愿意 时间: 2023-6-14 16:49
一手不是多多益善，上面也不允许过度依赖卖地经济。

作者: 流浪的鸡蛋 时间: 2023-6-14 18:22
二手房东如果看不到把房子卖掉的希望(哪怕大幅度降价)，很有可能就不卖了(排除那些欠了债马上要还或贷款还不出的人)，这样的话还是不会有多少人去买新房。这就是当下的困局。你再来个收取重税，那更没交易量了。

作者: 不知道叫啥好 时间: 2023-6-14 18:45
可能你没看到很重要一点，那就是尽管卖地依旧存在，但数量会骤减，因为卖地趋势是逐步淡出，而不是继续保持或发扬光大。

作者: 不孝子长林儿的罪父在此谢罪 时间: 2023-6-14 18:49
卖地淡出的话，拿什么给体制内发工资？

作者: 游宋辉 时间: 2023-6-14 18:51
你没仔细看顶楼

作者: 稳健前行 时间: 2023-6-14 19:02
卖地财政将逐步淡出，取而代之的是赤字财政，或说发债财政。在人民币逐步国际化的趋势下，这属于合理替代。同时，压缩财政支出已经纳入日程，不要说贪腐空间越来越小，就连正常支出也将一步步收紧，体制内的人应该都能感受到。最后，没有谁希望不社会健康，哪怕困难重重。

作者: 忧郁胡渣 时间: 2023-6-14 19:14
这些年，楼市最大的获利者不是卖地的，卖地的只是在开疆扩土。参与投资投机的炒房客才是摘果子的主角（虽然大部分都还没将获利藏进兜里）。不仅如此，高楼价也是我们基尼指数不断扩大的最大黑爪。无利一身骚，大当家懂得取舍。

作者: 人间水蜜桃 时间: 2023-6-14 19:25
我在说二手房当下的困局。

作者: 邓师傅 时间: 2023-6-14 19:34
减少卖地的份额，其实是会变相更多抬高地价的溢价率的，况且卖新还旧也是没办法的事情，通过减缓泡沫****，过程中产业升级或者其他利润增加，慢慢把读隐戒掉，这是个缓慢的过程，可能还有必须的放水贬值一些，只是按目前环境发展，别说几年，给个30年可能也戒不掉

作者: 泳珊 时间: 2023-6-14 19:45
“住房不炒”，房子本来就是住的。如果是卖了再买新的，有退税和倒挂两个措施扶持，还能吃亏多少？只有卖不出的价格，没有卖出去房子，纯改善型置换并不悲观。

作者: 落影无痕 时间: 2023-6-14 19:46
赤字财政是大趋势

作者: 超级凶鸭 时间: 2023-6-14 19:50
简洁明了，言简意赅。

作者: 汉堡神偷 时间: 2023-6-14 19:53
说得好，任何健康社会都容不得烫平

作者: 良荣 时间: 2023-6-14 19:58
卖地的初心是扶持城镇化，是时候亡羊补牢了。

作者: 居家人 时间: 2023-6-14 20:01
赤字以什么为锚？

作者: 为大众分争正义 时间: 2023-6-14 20:08
参考美元

作者: 何天平 时间: 2023-6-14 20:12
参考就能做到？

作者: 赵黎晖 时间: 2023-6-14 20:16
问题是现在谭平的是傻空啊

作者: 邓师傅 时间: 2023-6-14 20:18
不搏不精彩，烫平只能走向衰亡。三大战役时期如此，现在也是如此，国歌歌词还背的出吧？我们无时不刻都在发出最后的吼声。

作者: 人穷脸丑农村户口 时间: 2023-6-14 20:20
小心农民工兄弟揍你

作者: 猎鹰龙 时间: 2023-6-14 20:22
农民工人家基本没有傻涳，都回老家县城买，有的2到3套都买好了，还有商铺呢

真正的傻空，不是农民工那种

作者: 长乐歌 时间: 2023-6-14 20:34
好像我这种刚需的没什么办法来应对

欢迎光临留学保录 (https://atyule.com/)