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标题: 上海楼市要复苏，唯有全面放开限购与落户，上海房价要飙升，唯有中小城市全 [打印本页]

作者: 如花美眷抵流年 时间: 2023-4-30 17:45
标题: 上海楼市要复苏，唯有全面放开限购与落户，上海房价要飙升，唯有中小城市全
中小城市全面破产的唯一可能性，就是中国人口的不可逆减少甚至断崖。
中国人口走向高度聚集的都市圈模式。
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作者: 鱼喵喵 时间: 2023-4-30 17:46
2500万人口限死了

作者: 九月的风九月里 时间: 2023-4-30 17:51
很明显，国家早就准备走都市圈模式了，只是要渐进，而非突进。
上海北京控制人口，是为了第二、第三梯队城市先吃饱，上海北京最后吃。

作者: 基拉帝纳 时间: 2023-4-30 17:53
北上不出政策就是为了保护三四线，现在二套改善政策都没有，普通住房认定标准也不出，很明显了。

作者: 边城雪 时间: 2023-4-30 18:27
放开限购与落户其实是险招，虽然能吸引人口带来刚需，但却可能带来早期投资者更大抛盘，因为早期投资者获利丰厚，特别是早期外地(温州,江浙)投资者，为啥不抛？因为碍于限购，抛了就无法在上海再购房，这会带来生活不便，比如入学，医疗等。一但政策改变，他们将无后顾之忧而抛房。所以这个政策改变要慎重！

作者: 柯国强 时间: 2023-4-30 18:38
这个钓鱼贴很高级

作者: 快乐老豆 时间: 2023-4-30 19:04
上海房价飙升，二三线城市下跌，你觉得还有年轻人会来上海吗？
现在二三线已经吸走了不少年轻人了。
二三线如果继续跌的话，上海要不敢刺激房价，否则年轻人都跑了，经济就完了。

作者: 李添谊妈妈 时间: 2023-4-30 20:08
不仅年轻人不来上海，很多年纪大的动迁户也去了江浙，本来就是来自江浙，苏州就吸纳不少上海动迁户

作者: 陶孝渭 时间: 2023-4-30 20:15
那我问你房价飙升，政府能有什么好处？地的钱都是n年前卖过了，一套房子交易100次，政府也就收点交易税。你怎么会觉得上海政府会帮助上海房东获利呢？

作者: 中暑的阿宅 时间: 2023-4-30 23:20
如果二三线房价低，为什么不去更低的四五线。为什么年轻人都往东京首尔挤？
只要未来放开，自由市场下，中国的资源和人口必然会呈现“幂律分布”，去年的“ 大上海都市圈”就是在为这一天做准备。

作者: 圈圈看球球 时间: 2023-4-30 23:28
上海政府当然没必要为房东牟利，之前二十年房东享受的房地产红利也不是政府对房东的眷顾。
房东获利是上海虹吸全国人口带来的副产品，这个过程还将在未来的“大上海都市圈”再次上演。

作者: 半步为武 时间: 2023-5-2 19:41
不会上演，政府自己去做房东

作者: 熙哥哥 时间: 2023-5-2 19:54
为何瑶复苏？
睡着了最太平

作者: 百川海参 时间: 2023-5-2 20:33
是否虹吸，还是看这个城市是否超高的人均收入，不然压根没有意义，逻辑上深圳杭州就是因为这个，房价才起来的，并不是因为教育医疗交通的优越性，这些东西很多二三线城市也并不一定和上海差很多，现在全国都在去金融的背景下，我觉得谈这个已经有点晚了，因为现在你在谈上海的人均收入是否能几倍于二线城市，那才有谈这个的前提，如果上海没有能够提供大多数人超高薪酬的岗位，那都去南通就好了，何必来上海，收入的一半都去交房租

作者: 家有乒乓 时间: 2023-5-2 20:37
大多数二三四线的二手房逻辑上已经没有流动性了，原来还能抛了去北上广深买房，现在国家最好北上广深这帮老百姓和富豪都捏着房子，千万别出国，因为都卖房兑换成外汇，国家也扛不住，所以暴跌也不可能，暴涨更不符合逻辑，就是苟住，那是最好的结果，钝刀子割肉

作者: 象山 时间: 2023-5-3 12:45
我觉得不用放开落户和限购，比如接轨香港或新加坡，外地户口买房额外征收总价30%或60%的税即可，这样给有钱的外地户口开了买房的口子，又能防炒房，还能创收

作者: 灰太狼版星星 时间: 2023-5-3 13:19
今天中国，顶级城市和中小城市的房价差，远没有达到日本韩国的程度。
原因是人口规模与政策限制，这两条在将来都会消失。

作者: 幸福大自然 时间: 2023-5-3 20:36
楼主这么有信心看多上海未来的房价？复制东京首尔和周边三线城市的房价差？
好的我们拭目以待

作者: 百家第一 时间: 2023-5-13 13:15
提醒一下，东京现在房价是1990年的三分之一

作者: 朝锋 时间: 2023-5-13 13:19
上海人口连续两年净流出，流出量全国第一

作者: 恒泰辉孙什杰 时间: 2023-5-13 13:29
你这也太幼稚了，所以你以为这将是未来的常态，并且愈演愈烈？
低生育率下，中小城市必然步农村的后尘，都市圈模式才是中国的未来。
中心城区空心化与逆城市化都只是暂时的现象，人口的聚拢与收缩是一个反复的过程。

作者: 我是冬小麦你是夏水稻 时间: 2023-5-13 13:30
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作者: 迷失的羊羔 时间: 2023-5-13 13:38
东京都或东京圈的房价在2021年均已超过1990年时的巅峰房价。
以上是澎湃新闻的叙述。

作者: 双标狗从来不敢正面看问题 时间: 2023-5-13 13:51
哈哈，澎湃？信啥不好，信澎湃，就是那家虚假信息，公开道歉的那家？

作者: 迪文 时间: 2023-5-13 13:54
那时候东京市中心是15万美元一平米，现在有吗，到三分之一了吗

作者: 山狐 时间: 2023-5-13 14:40
全面放开限购风险太大了，就跟股票一样。经济体系要把握一紧一收原则，细细体会吧

作者: 我是一个帅猪 时间: 2023-5-13 22:54
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作者: 远方呼唤 时间: 2023-5-14 17:58
除了中介和之前炒房手里很多套的，没人想房价飙升吧。哪怕手里两套的，也不想它大涨了，毕竟以后还要改善

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