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标题: 提前还款还是去外地买房？ [打印本页]

作者: 夜空中最 时间: 2020-5-14 08:01
标题: 提前还款还是去外地买房？
上海已经没有房票，手头有个120万的现金可以使用。五一前想在嘉兴万达买一套贷款的房子，五一期间特意去看了看。
昨天看了下我们上海纯公积金贷款的房子，2014年刚买房子的时候，公积金贷款72万，每个月账户提取3050元，还了6年了，本金才还了10万，现在公积金贷款本金还剩62万未还。但实际上这6年来，公积金账户已经扣款21万9千了。
后来又仔细查了下这个月的还款比例。目前每月公积金还款3050元，本金只还1372，利息高达1678。
按照这个比例，这个利息也太高了，所以感觉还是先把公积金贷款还清比较好，虽然我们夫妻两的公积金每个月累加起来超过7000了，但还是不想让银行来割

呀。

现在，提前还款还是去外地买房犹豫不定了。
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作者: 阿旷 时间: 2020-5-14 08:12
问一下万达是商铺么？

作者: 一年之计 时间: 2020-5-14 08:50
可以在嘉善、太仓、花桥、苏州买套二手房收租

作者: 墨腾 时间: 2020-5-14 16:48
现在苏州不是限购吗？怎么买

作者: 毽康乐 时间: 2020-5-14 16:55
拍卖房可以买

作者: 秦明月 时间: 2020-5-14 17:29
lz考不考虑嘉善西塘的房子？古镇旁边精装3房，有意向可私

作者: 不能质疑 时间: 2020-5-14 17:41
1 不是想贷款更多不用提前还款，每年GDP增长,M2超发，钱不值钱了，多贷是王道；
2 去外地就多考虑深圳，杭州，南京，武汉，成都这种高能级的二线城市，如果还去嘉兴买，那你就是成熟的 (, 下载次数: 2) 。

作者: 秦峻 时间: 2020-5-14 17:43
有些人就是瞎JB说说，有种你买二套给大家说说，他都是新手，还买拍卖房，不是老司机坚决不能碰，否则就是花钱给自己找麻烦事

作者: 无限风光在顶峰 时间: 2020-5-14 19:08
二手住宅，只是靠近万达。

作者: 小頋先生就是我 时间: 2020-5-14 20:42
首先你不是我的种，我不需要证明自己。
拍卖房是一种方式，不明白可以去找律师。
自己不去了解就攻击别人，属狗吗？

作者: 无畏不惧 时间: 2020-5-14 20:43
首先你不是我的种，我不需要证明自己。
拍卖房是一种方式，不明白可以去找律师。
自己不去了解就攻击别人，属狗吗？

作者: 曲畅 时间: 2020-5-15 07:38
大城市太远了，也不了解呀

作者: 蒲钧伟 时间: 2020-5-15 08:28
等额本息都是前面利息占比高，后面本金占比高

作者: 樯橹 时间: 2020-5-17 14:14
你的贷款年限太长了吧，应该不止20年，争取缩短到15年以内，每个月的本金就还的多了

作者: 大理王 时间: 2020-5-17 14:18
嘉兴的万达，本地人都不想去

作者: 汪叔 时间: 2020-5-17 14:26
宁波杭州湾呢

作者: 恒泰辉孙什杰 时间: 2020-5-17 14:31
前段时间不是有新闻爆出嘉兴万达的坑吗？还有人想着往里跳啊？

作者: 流泪的蜡烛 时间: 2020-5-17 14:41
贷款年限可以改吗？

作者: 阿旷 时间: 2020-5-17 14:42
买嘉兴不如买临深

作者: 无畏不惧 时间: 2020-5-17 14:53
去南京啊，户口很容易办的，南京房价涨幅不错的

作者: 海鲜生 时间: 2020-5-17 14:58
公积金贷款的利息也那么高吗？

作者: 晴空下的屋角 时间: 2020-5-17 15:27
+10086 一定要买超二线城市，要么就别买了，还贷。买昆山也比嘉兴好啊，楼主在房产上没有投资眼光

作者: 小盆友小学生 时间: 2020-5-17 15:57
现在理财这么低，可以先还一部分

作者: 杜米 时间: 2020-5-17 16:09
可以考虑一下南浔，，不限购，价格也不高。
但是要做长期投资的打算。
感觉房产投资不像以前了，能抗通胀就差不多了。

作者: 嘿嘛水果批发 时间: 2020-5-17 16:09
这种情况可以考虑拍卖房，不受房票的限制。

作者: 一年之计 时间: 2020-5-17 16:19
有些人担心拍卖门风险大，其实多了解了解风险就知道了，主要的风险包括：
1、房子有抵押，甚至多次抵押--------这个可以直接去房产交易查询到，每次抵押都会在上面有记录，私下里的抵押，不受保护；要有法院说明，拍卖后拍卖款直接还掉抵押款；
2、拍卖房里有原房产老人居住（这个需要现场去调查）；
3、户口不迁出的问题，现在上海可以强制迁移户口了，有法律出台了；
4、买卖不破租赁的问题，这个需要现场调查一下，看租户什么时候到期；
5、房产手续不全，例如小产证的房产，这种房子不要碰，也是到房产交易所一查就清晰了；
6、房子有贷款，且未还清，同样需要有法院的说明，要求拍卖款偿付抵押；

作者: 伏牛山乞丐 时间: 2020-5-17 16:20
拍卖房有哪些坑？请指教

作者: 金牌坊 时间: 2020-5-17 16:32
不要看到给银行的利息，手上有钱比啥都强，银行贷款真的好难得，房贷能贷足决不贷少。有钱二套再搞个小一点学区，租出去就可以抵房贷了

作者: 以小见大 时间: 2020-5-17 16:34
一样的感受，一样的没有房票，前段时间把自己南翔的140平大三房挂出来卖，准备拿出房票。置换。下家提出全款，希望我能还清贷款快一点过户。于是3.31约好还款，4.14工行结清一百多万，突然发现，还了从2010年期房买入，还款至今，每月6000左右，共计换了72万多，但是10年下来本金只还了27.5万左右。其他都是利息。银行🏦太赚了。
更悲催的是还好款，下家工程款未到账，卖房搁置，现在继续卖 (, 下载次数: 6)

作者: 笔客 时间: 2020-5-17 16:46
幸好我爸妈和公婆各凑了100万，给我们把贷款还光了，然后现在还剩50万公积金

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