比起老破小，次新才是泡沫最大的。

水蜜桃公主丝滑柔顺

老破小总价低，受众广，不管是外地穷人还是本地老年人，总有想留在上海的刚需受众

而且老破小税费少，手续费少，转手率高。
与之相比，二手次新才是泡沫最大的。
不少市区所谓的次新，4,5年前只有6,7w，现在随便就喊11w，12w，泡沫非常大。
更别提外环外的房子，居然也要卖7,8w，简直可笑



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知足乐

老破小的确涨的不多，次新这几年涨的猛。

吴义平

不少次新，已经到了豪宅的价格，比如瑞虹新城。一套150平左右的改善型住房，叫价动轴2500w朝上。能凭空拿出2500w的，已经是有钱人了。但是真有这么多有钱人要买瑞虹的刚需房吗？
这些改善型住房的业主，要不就是以前低价买入，要不就是加了大量杠杆。这是非常危险的。一旦对将来期望发生改变，这些房子绝对大打折扣。

意志吧

这个论点嘛，不能说一点道理没有

慕子

不能这么简单看。如果横向比较欧美其它国家，这几年中国房价涨幅还算温和，其它国家不仅房价涨的猛，现在利率也加的猛，欧美贷款买房的人一下子压力较大。欧美这两年通货膨胀也很严重，失业也比国内更惨，时不时还罢工。

散养的大侠

是的，市区次新实在太离谱了。简单举例瑞虹，5年次新18+，10年次新15+，15年12-13，20年+次新10左右。去年新房12左右。
这也太扯了。。。

菩提多羅

你先明盘一下你自己住啥房，可别告诉我是XX新村老公房，或者XX大厦筒子楼

照片是妹妹维馨

次新是置换链的末端 你不让房东吃点倒挂红利 他卖个鸡儿

魄牛仔

又卖不掉 老破小至少还能卖

如忆

你说到点子上了，尤其是中环以内的次新向上置换的需求很少，除了投资客借钱炒房的有资金压力，其他人其实根本无所谓涨跌，价格不满意就不卖