多地上线“二手房直售”，买房能省钱吗？

周鹏斌

近日，北京市大兴区存量房信息发布平台正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。据了解，多地政府都在尝试搭建二手房自主交易服务平台，上海、深圳、杭州、唐山等地均有类似的“官方中介”平台面世。
“二手房直售”平台有啥好处？买房能省钱吗？什么样的人群适合“二手房直售”？“二手房直售”需要注意哪些问题？一起来看本期快问快答↓

问：“二手房直售”平台有啥好处？买房能省钱吗？
答：近年来，全国多地政府上线“二手房直售”平台，有助于打破二手房交易过程中买卖双方、中介机构房源信息不对称的弊端，让二手房市场交易途径更加多元，交易收费更加合理，有利于房地产中介行业健康有序发展。
58安居客研究院院长张波认为，二手房直售模式是现有二手房交易途径的有益补充，政府侧在房源信息验真、房产信息及个人相关隐私保护层面具有天然优势，对买卖双方来说，最大的好处就是降低交易过程中的中介服务费用，实现俗称的“手拉手”交易。
问：什么样的人群适合“二手房直售”？
答：张波表示，房地产交易本身的复杂程度高，需要全方位把控风险，如果是陌生的买卖双方，要绕开线下中介交易，要求自身有一定的房地产交易相关知识及各类实操能力。“手拉手”交易一般更适合对于对标的房源熟悉，或者有一定熟悉度的买卖双方。
问：“二手房直售”需要注意哪些问题？
答：一方面，虽然政府房源保真，但也无法获取更多隐含信息，比如，业主出售的意愿度高低、出售的急迫度，以及房源有无光线遮挡、邻居是否为群租等外围信息，这类信息一般也很难通过购房者自己沟通就形成有效判断，有些信息对于房价的影响还会非常直接，这就需要通过线下中介进行多方面了解。另一方面，交易涉及各类合同签订、税费支付方式约定等，也需要专业人士参与，单一的线上平台并不能解决这类问题。
张波表示，随着不动产统一登记的实现，官方二手房信息平台发挥的作用会越来越大。但要实现房源交易价格真实以及交易安全，有赖于更多技术层面的支持，还需不断探索多部门协调机制、与金融系统的有效对接等，以保障交易资金安全、信息安全等。

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汤洋

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