万达商管IPO新进展！不到4年分红132亿元，证监会：上市融资有必要吗？

谢文彩

【大河财立方 记者 陈玉尧】珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）上市迎来新进展。
6月5日消息，证监会日前公示境外发行上市备案补充材料要求，要求万达商管就公司内控、关联交易、募集资金使用等方面问题进行说明。
大河财立方记者了解到，根据招股说明书，2019年~2021年万达商管在管商业广场平均出租率为98.8%。
对此，证监会要求万达商管结合报告期内公司服务费及租金实际收缴情况、同期同行业公司可比情况（如有）说明上述出租率的计算口径及其准确性；请说明万达商管在考核和内控制度方面，有无防止内部人员虚报出租率和收缴率的相关有效措施以及实际执行情况。
此外，根据招股说明书，万达商管报告期内（2019年至2021年及2022年上半年）累计现金分红132.73亿元，该金额甚至超过同期经营活动现金流量净额合计数115.48亿元。
除上述分红外，2022年9月23日万达商管股东大会审议通过分红34.78亿元的议案;上市后，万达商管董事会也拟在股东大会上建议至少将年度可分配利润的65%用于分红。
对此，证监会要求万达商管说明报告期内现金分红金额以及未来现金分红政策的合理性，对公司偿债能力和持续经营能力是否存在重大影响，以及大额现金分红的情况下实施本次融资的必要性和合理性。
大河财立方记者了解到，万达商管为大连万达商业管理集团（以下简称万达商业）控股子公司。截至2022年6月30日，万达商管运营管理商业广场425家，商业运营总建筑面积6008万平方米，遍布全国所有省份合计216个城市。
万达商业曾于2014年12月登陆港交所，2016年9月退市，同时推动在A股上市。但五年后的2021年3月，万达商业宣布撤回A股IPO申请，当月，万达商管注册成立。同年10月，成立不久的万达商管在港交所首次递交招股书，6个月后招股书失效。2022年4月22日，万达商管商管递交了第二份招股书，半年后再度失效。2022年10月25日，万达商管在港交所递交了第三份招股书。
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高明炫

估计这次想上市真的很难了

小一辈无产阶级革命家

不上市股东们怎么套现 [我想静静]

翼若垂天

一个房地产商，又不缺钱，干嘛融资

唐帅

意思是只能圈钱不能分红？

鹤飞

利润归自己，风险归社会，这就是恒大的模式

使得碾

这么有钱上市多可惜！

是爱你的

有财务造假的可能，前三年疫情严重没有一个商业体出租率达98.8%。

蜀湘居子

韭菜们长大了，万达们要来割一波了

陈美玉

出租率太假了