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距离我第一次发帖已经2年了，21年5-6月核验价政策出台前，是房东们最佳的出货时机。
当然后续也有一两个很短窗口期能以略低于高点的价格出手，21年年底口罩事件前，22年口罩事件后的6、7月份，23年2、3月。但市场总体来讲是震荡向下的，成交量也是逐步萎缩的。
阴跌两年后，上海最抗跌的豪宅楼盘，最好的情况是，挂牌价没跌，但有议价空间，有些税费各付，其实也等于是暗跌了。
大部份改善型楼盘5%-10%跌好了，加上晚套现两年的机会成本，差不多15%没有了。
远大新，老破小，远破小，跌幅更大些，10%-20%跌的轻轻松松，而且后续会加速下跌，这类产品在市场下行的时候毫无抗跌性。特别是一些新房供应量大的前期炒作板块，临港就是最好的例子，大虹桥如果再继续供地就是下一个临港。打新五年限售的投资客会很痛苦。
当然最惨还是学区房、学区楼梯房，很多已经惨不忍睹了。
如果说前两年还是市场分化的震荡阴跌，那接下来就是泥沙俱下肉眼可见型的下跌了。中肯的提醒一句，有二手房要出手的朋友，挑对的窗口期很重要，春节后的小阳春近几年明显好于传统的金九银十。降价切记一步到位，要降在市场前，而不是跟着市场降。
有要上车的朋友，新房还是首选，相信很快各楼盘都会折扣了。持币的朋友可以剁悠悠，看看谈谈，没有最低只有更低。
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福遥写书丶福遥野外
穆尔西亚大学，你们找对机构了吗？
24fall集合啦！！！新生群开放！
发表于 2023-5-30 12:40:00
