闲来无事，写个身边真实例子

藍先森

先交代下背景：
单位有个男同事，老实巴交性格内向，垃圾大专，37-38岁，来上海工作有10来年。
我这公司么就是个小私企，工资不高。现在他工资睡前1.5,睡后1.3，和我共事有6-7个年头。
他父母是西北某省山沟里农民，不找他要钱已算幸运。
老婆在老家小镇上小超市收银，每月2000，有个5-6岁小宁，县城有套价值15万按揭房，还欠7-8万的样子。
家里出了些变故，所以待上海10多年几乎没存上钱，也就近几年稍微安定些，存了18-19万样子。
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我么是个傻多，在单位里厢几个熟的同事朋友间小有名气。于是这同事私下特意找到我，问有啥办法在上海买个房吧。
各么4月份一到周末就电瓶车载他在老闵行的小中介店里逛逛（单位在闵行这边）
专找40多平的1房1厅，总价控制在140w左右。这种房子在这边极少，总价也不断提高到150,160w，跑了3次，有些灰心。
一周后，有个中介阿姨突然在微信上问，有套市场价190左右的55-57平小两房要来看看吧，房东急售170就可以成交。
我们连忙请假，开个电瓶车就飞奔过去了。房子中间楼层，和地铁5号线600-700米,和欧尚超市距离1-1.5公里以内。
小学在老闵行里算最好的前3位了（当然也是菜小）。
房子之所以便宜卖的原因是，上家的70多岁老母亲在1年多前病故在房内,子女现在想分遗产，所以急卖。
我问我同事介意吧，他说不介意。他自己家也出过些变故，所以对生死看的比较开。各么就坐下来和房东拉锯战。
2小时后，价格敲定158.5W，税由我朋友付。
合同金额直接做高到220万，这样首付就控制在50w以内，算上中介费,1%契税等，总投入控制在53-54w左右。
果断支付了20w定金，签字。(怕房东违约,下个大定)
回公司后，开始打滚筹钱，我借了他5w,他找老板借了10w，提前预支半年工资8万，其他同事东借西借凑了7-8万。
老婆把押箱底的3-4万也凑了过来。总算凑齐了首付款
5月初火速网签，做组合贷。运气好，8月中，银行已经放款给上家了。
这同事居然又凑了个4万，6月份入场开始重新装修，上家人不错，看我同事老实，同意提前进场。
贷款是25w公积金，85w商贷。每月除去公积金，月供大概5000出头(平时他租个公寓也要2000多,所以实际开销就比原来多了3000块)。
近半年无工资，好在这几个月银行未放款,所以也不需要还什么月供，公积金账户里还有个3-4万，可以再支撑个5-6个月。
30w的外债2-3年内慢慢还吧，顺便教了他2招野路子,防止突发情况。
我同事感叹人生一下子开朗了，年后打算把老婆孩子接到上海来，最近我看他努力在办居住证和积分了。
这事在部门内部引起个小轰动，上周又有个30出头的小年轻私下找我讨教。
（大致情况是手头有个小三十万存款，无贷款记录，5年社保够了）
不过最近2个月政策太紧，特别是搞了个三价取最低，目前限制核税价基本是市场价7折。
我估了下，即使遇到同样那套房，首房首贷，也得凑个90万的首付，小年轻还有60万的缺口，不可能了，只能推说这事帮不了，缓2年再说吧。
每次政策一出，伤害最大的还是刚需。
（为避免人肉，里面金额略有1-2%差额）


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春来秋往

今年做多的不少

胡建伟

不错不错，给楼主点赞，每次政策其实最受伤的就是刚需啊

犀利猫肥姐

真实，不抓紧上车再也上不了车。

阿拴

之前我一个业务伙伴也是，新上海人，我去年5月上车最后一套投资房后，我看苗头不对，让他尽快去搞定房子，他还算听话，马上去摇号新楼，结果第二楼盘就摇中一个网红盘，隔了一个月积分制出来。说才才，否则再没机会上车。现在每次见面都要请我吃饭。

嫣语

来了这么多年了，终于有在上海落地的盼头。值得庆恭喜

心随时间改变

连这么穷的人都拼命上车了，哈哈。
这真的是好事吗？？？？

刘大姐

楼主好人啊热心肠，及时解决了他上海落脚地方，而且孩子从老家上来正好还顺便小学问题，厉害~

还是空着好

楼主热心肠点个赞

飘雪的清晨

讲道理，这个收入，如果居住证和税政策，他有房也可以办户口了咯。