三林杨思买房故事，顺便说说看过的小区

巷深酒香

2021了，整理下过去一年里的买房故事，希望能对后续朋友有所帮助，纯主观感受，不准确的地方帮忙指正，先摘录一段主要内容：
三林杨思区域看过的小区里，除过合生前滩一号、尚东国际、万科五街坊这类小区，刚需推荐的A类小区：源城锦苑、翰城国际、申江豪城、华城秀庭、纯翠苑、上南翡翠、银马苑（只有大户型）、尚南坊；B类小区：东旺名苑、飞旺家园、金苹果花园、翰锦苑、恒大华城天地苑（三期可归到A类）、恒大华城上河苑、世华锦城（动迁）、叠翠苑、恒大翰城瀚林苑；C类小区：都林龙苑、都林嘉苑、源城锦翠苑（动迁）、三杨新村（动迁）、东方悦居（动）、东方吉苑（动）、上南雅筑、恒大华城长清苑、上南玲珑苑、博学家园、恒大华城东林苑；D类小区：香樟苑、杨思小区、华夏小区、安临小区、南杨小区、南国龙苑、海阳新村、恒大华城新华苑/梅山苑、绿茵苑、杨南新村、上南春天苑等。
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田渊正浩

2020过的好快，光顾着见证历史了，一晃已到下半年。自去年开始决定买房后，断断续续看房近一年，周末不是在看房就是在去看房的路上，手机上不是在找房源就是在学习房产交易的知识。

猪哥亮

年前魔都的房价相对比较平稳，甚至稳中暗跌，一边佛系看房一边与心仪房子的业主比拼耐力，大几百万的预算，起点都是从-30～50w谈起，逐渐做加法；作为诚心买家，绿家，红马甲，忠诚，瑞yang几家中介都安排了带看，其实偶尔心里很愧疚，作为刚需，我肯定要买房，但我肯定也给不出如他们期待的两到三个点的中介费，意味着这几家里大多数都是在做无用功，在这里为他们的付出表示感谢。

爱侬麒

经过种种因素权衡，如小孩上学、大人上班、环境熟悉程度、区域发展规划等，最终锁定徐汇滨江区域和周浦、三林区域。徐汇围绕着以前熟悉的龙华区域看了很多房子，往北到龙山新村，往南到龙水南路、华泾徐汇新城区域，基本看中的都得800+，三房一卫或大两房，当然也有500～800左右的三房，但是跟我年龄差不多的房龄，犹豫再三还是没下去手。周浦作为几个朋友所在区域，有着先入为主的亲近感，沿着18号线看了几个小区，奈何带着家人看的几个户型都不理想，装修一般，加之刚到周浦那种浓郁的老家三线促销风，最终将重点区域放在了三林。

库里历史第一人

三林是上海这几年出镜频率比较高的一个地方，区域跨度比较大，南出外环到芦恒路与闵行浦江镇相接，北跨中环抵川杨河直通世博片区，东至锦绣路左右，西达黄浦江畔，整体有点网红街镇的感觉。一方面因为大家常说的上海发展“地倾西南”，南边的发展规划总是好那么一丢丢；二则中环、外环穿三林而过，这一区域的中外环垂距短，出行浦东虹桥两大机场、人广徐汇陆家嘴世纪公园张江迪斯尼基本都在半小时以内，加之规划修建中的机场联络线、19号线，交通可谓极为便利；三是这个区域偏偏有很多很多很多老的，不旧不新的，新的小区，外环外六七万的新盘有之，中内环三四万的老盘有之，十几万的投资盘学区盘亦有之，每个刚需或伪刚需都能在这里找到自己的定位；最后一个因素是我已住这里三五年，但熟耳。

规矩儿的

重点开始看三林区域以后，周浦和徐滨就成了配菜。有十分不错的房子了就去看看，顺道也让上家知道：有备胎，别漫天要价，别糊弄我！在这里也建议买家朋友采用这个策略，有备胎的确会润滑正胎关系，lol...

苍穹牧人

前面提到三林面积很大，发展差异也大，前滩算是网红胎里的网红，因此三林区域的划分是：前滩和前滩板块，前滩的业主打内心不想承认自己是三林的，只说自己是前滩的，每个经历过大学院系鄙视链的想必都知道那种感觉。前滩板块包括了三林南，杨思，三林世博，东三林，西三林五品十三苑等好几块地方，我们看过的房子遍布前滩板块的大小楼盘。

罪恶媒体

走过太多路忘了起点在哪里，就先从《吉利名苑》说起吧。吉利名苑位于海阳路云台路路口，红砖外形洋房，看着很nice，向东隔个小绿地就是非刚需盘尚东国际以及杨思别墅盘尚东鼎，步行到6号线高青路站和华夏西路站都在15分钟左右，这个盘看过两三套，有一套报价750三房甚至跑到中介那里谈过价格，房东很牛气哄哄开口一分不降，我直接给680开始，中介中间和稀泥三四个小时未果，过了凌晨12点才回到家。这次谈判事件给我几个启示：a）前期不要透露太多自己的底价给中介，报个大概数就行；b）心仪的房子让中介去砍价先，尽量不要开始就跑去中介那里谈，700预算的房子差距缩到30以内可以考虑去谈下，当然还要综合考虑税费，二次装修投入、房东心态等；c) 你是谈判主体，中介的祖宗级目标就是两边和稀泥促成交成交成交，所以你硬气了，中介有的是办法去打磨房东的傲气；d）不要一个人去谈判，带上一个至亲扮红白脸，谁嘴利索谁白脸，谁拿事谁红脸，如果一开始就恨不得把房子吞下去，你一定谈不了太多价格；e) 房子看完后，有条件了白天晚上雨天三个场景各看/观察一次。

牟佳兴

吉利名苑这次谈判我觉得一是因为我们复看了两次，二是房东刚挂牌一个多月，心态还没到位。后边有个周末路过吉利名苑找了门口一中介去看房，才注意到前排房子的沉降问题，有些地方沉降超过10厘米，好吧，这个外表靓丽的绿茶累觉不爱。

金驰门窗

当面谈过这一次后，红中介又带我们相继看了很多房子，几乎每次都会问里边某一套怎么样怎么样？要不要约业主到店里谈谈啊？其实人都不是傻子，房子是好是坏，中介看的一样清楚，于是这家红中介这里没有再去谈过，理由相同：这个房子我最多能出（X-30～50）万，到位了我再去谈。