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看房也看了两个月了，基本上打浦桥到徐家汇沿线小区都看了个遍，今天最终订了瑞金南苑两房，因为预算不含税是750W以下，总结下来还是很难买到满意的房子，只能说目前结果还能接受，主要还是因为上班在浦东，从小就在西南角长大，还是不希望买到浦东或者其他地方，最后还是兜兜转转在这一块，找机会谈谈看的几个楼盘的感想
No.1
第一个看的楼盘是海悦花园，这个楼盘相信算打浦桥的明星楼盘了，熟悉打浦桥的朋友肯定再熟悉不过了，年份不算新，但绝对品质可以的，人车分流，物业ok，楼盘干净有档次，最大问题是沿南北高架，对于我这种对噪音要求高的人而言，不单单是靠近高架的几幢不能接受，哪怕所谓靠近里面的也不行，估计只有打浦路西边的楼盘才彻底没有高架影响，硬伤房价格在预算内，但总体还是很高了，因为噪音，因为价格贵，因为停车不行，故第一时间放弃，总体小区评价我给4星，适合对噪音宽容度大的朋友
No.2
东泰花苑，当时第一感觉很不好，进去车辆一窝蜂停成一片，一看就是要保安帮忙开来开去的，楼盘也显旧，兜一圈也就不考虑了（其实楼盘旧从现在来看大家半斤八两，除非海悦永业明显好一级的），综合评价给3星
No.3
名盛苑，从现在来看环境是不错的，仅次于海悦鼎园永业这种高档楼盘，但真的走到楼下大堂，稍微有点感觉just so so，生锈的铁栏杆，木门破破的，楼梯也一般，没有档次感，还是要感慨下高档小区的物业，00年的徐汇苑山青水绿，实在是高了不知道多少档次，有时候就很纳闷，为什么大部分小区到后来总是破破的，小区小区物业水平差距不少哦，总体来说感觉不错，造成了价格高，没有两房，三房在850w左右，南边有出便宜的700多w三房，但采光有问题，就这样了，综合评价给4星
No.4
第四个楼盘是东泰花苑对面的扬子江家园，对于这个楼盘，综合实力我给5颗星，小区很小，但门卫叔叔管的很严格，加分项+1，楼下大堂大气整洁，有档次感+2，小区外墙不显旧+3，安静+4，房型好，居然是南北通透的（我印象就没有这点预算下看到第二个南北通透的客厅的楼盘），有一套两楼两房680W，现在好像还在，就是采光不行，被前面小区高楼遮挡，基本要24小时开灯，直接负分滚粗了，如果有合适楼层，绝对加50W直接上了。综合评价4.5星
No.5~No.10
第五，丝庐花语，很不错的楼盘，虽然深陷旧小区不能自拔，小区环境不错，外墙算新，1楼大堂一般，停车位相对不紧张，离地铁方便，一直想等到合适的两房出来，结果出来一套沿茶陵路的高楼，能听到内环声音，且要730W，估计现在还在，对于我这种NVH控来说不能接受，遂放弃，房型还不错，两房客厅朝南，阳台大，总体小区评价我给4星
第六，临江豪园，请原谅我一下子跳到宛平南路了，小区档次比打浦桥的大部分高不少，在我眼里和海悦差不多，随便看了套3房，楼王位置兼高楼层，不错，可惜要850W了，现在还跳价了，超过预算，放弃，目前两房就沿马路有，不能接受，遂跳过，应该对口东二，总体小区评价我给4.5星。
第七，尚海湾，请原谅我一下子跳到高档楼盘，因为看到绿皮上面有一套125只要750W，结果...还真有，小区环境不错，但居然也不是人车分离的，让我对此高档楼盘减分，大堂奢华，这个档次可以吓住一般老百姓，然后看了所谓的750W两房，两楼，朝西南，下面是个垃圾堆放场地，再远是个变电站，ORZ，档次是看的，住住还是算了，这一次再次坚定，偏离市场价太多的房子是硬伤不能，还是乖乖的看我正常的老百姓楼盘吧...而且多说一句，尚海湾的房型朝向真的是五花八门应有尽有，高档小区就不打分了
第八，百汇园，顺便看看另一个高档小区，说实话很中意，人车分流，小区环境嗲，也不是尚海湾这种类似暴发户的大堂，房型也不错，当时绿皮有套6楼的两房号称只要800w，结果是个大忽悠，过程就不说了，如果真的是800w，绝对咬牙上了，环境太赞了，现在貌似都没有850W以下的两房了，甚至有两房开价990W，要花1000w买两房的人也是醉了...反过来也证明小区档次是不错，唉，没钱就这样了，高档小区就不打分了
第九，徐汇御苑，随便查查，哇，类似尚海湾档次的小区才是7开头...然后，发现开窗即见肿瘤医院...虽然不封建迷信，但...想想还是算了，除去主观因素，小区评价我给5星（因为真的蛮高档的）
第十，瑞南新苑，抱歉，这个楼盘只是远观未曾近看，因为真的是好高好密，间距好小，实在没好感，也没仔细看，就pass了，小区评价不能
No.11 大同花园
中介带过去看的，不知道几期，沿高架，整个大楼楼道有种老式大楼的感觉，昏暗，弯弯折折，档次不行，房型也奇怪，噪音也是严重问题，瞄了一眼就放弃了，整体评价2.5星
No.12 复兴南苑
名盛苑旁边很小的小区，特点是安静，房型不错，缺点是就几排高层，没有小区感觉，而且出了一套720W三房，现在应该还在，但前面有大树遮挡，又在二楼，采光不行，遂放弃，小区整体评价3星
No.13 郁金香花苑
小区有点时代感，旧倒不旧，但整体感觉是上个世纪的，看了套两房，房型没什么问题，小区环境就这样了，可惜这幢楼沿马路，有声音，放弃，真心不愿意住这种上个世纪感觉的小区，小区整体评价3星
No.14 盛大花园
也算是名盘，小区外墙不错，地理位置也ok，房型nice，南北通还带错层，小区大，但小区环境实在无爱，楼道里放着助动车自行车，让我想起来小时候的老公房，实在不希望改善性住房还是看到这样，遂pass，小区整体评价3星
No.15 汇翠花园
徐家汇LZ还是很熟悉的，以前一直以为这种都是高档楼盘，一看价格好像可以接受，匆匆前往，但好失望，哪有高档小区感觉，当然也证明价格是我可以接受的，小区地上瓷砖一步之内必有坏的，景观水池空空如也，实在没兴趣看楼盘了，而且第一栋是商用楼，小区里面小公司不少，住人的话...还是算了吧，小区整体评价还是3星
No.16 徐汇苑
这个楼盘真的是...冰火两重天，名气够响，西南角朋友都应该耳熟能详，物业管理上海前列，1,2期00年，小区环境和新的几乎没有差异，地上没有一块坏的地砖，山青水绿，从进小区开始，人行道就有玻璃雨棚直达楼下，小区大堂高档，这种高档不是奢华小区的感觉，就是整洁干净亮堂，楼下爷叔西装上海人，徐汇苑三期就不提了，奢侈楼盘。缺点么...1,2期没有一套是...带阳台的，也就是说，你晾衣服默认就是烘干机或者晾在客厅靠窗，朝向还算可以接受，次卧朝西面对工作阳台其实也能忍，还是木有阳台实在接受不了，700w两房，有需求的朋友倒可以收下，之前看到06年开盘徐汇苑二期已经要2W了，居然现在沦落到和大部分楼盘一个价，想想也是心酸，小区环境5分，房型2分，很难打综合分
昨天11.11抢东西去了，没更新，看来大家的想法还是比较一致的，那我继续说说~
No.17
宏润国际，这个也算是万体馆的名盘，环境加分项，楼房看上去新，房型正，物业管理貌似蛮好，整体楼盘素质比打浦桥那边的要好，但后面有3号线，影响应该有限，但真的靠北的几幢楼还是会有点声音，毕竟站在小区中间还是能听到，朝南的几幢又是沿马路，停车难（但打浦桥的也不会好多少），整个小区价格不便宜，基本和打浦桥在一个水准，两房也要750W左右，想了想算了，还是想住到内环里面，后面一条龙漕路有点徐汇下只角的感觉，让我不舒服，小区和3号线当中空地不知道在造什么，担心真的买了吵死了或者都挡住了，小区整体素质我愿意打4分
No.18
明园小安桥，因为一开始想买次新房，搜了下看到这个楼盘应该是07年的，价格也合适，靠近宜山路也还行，欣然前往。看了以后怎么说呢，再次证明小区好坏和年份没有必然关系，07年的小区居然里面绿地一半都是野草，当中景观水池也是空空如也，哪还有什么次新房优势啊，打浦桥的几个还好多了，而且也是内环高架盘，没什么好犹豫的，走人，小区整体素质我打2.5分
No.19
爱建园，也算是名盘，当时看的早，有点嫌他旧，现在兜了一圈，其实环境还是可以的，但也谈不上好，属于主流老百姓小区，房型好，价格不便宜，也是因为在内环外，没什么感觉，就没仔细盯住，其实住住不错，小区整体素质我打3.5分
No.20
永新花苑，永新坊对面，地理位置绝佳，闹中取静，小区环境属于有物业打理的这种，房子蛮老了，但管理上比上面的明园小安桥之流好多了，房型是大问题，港式蝶形房，而且价格也辣手，两房要800w了，从住得舒服角度出发，还是算了，对面的永新城可是高档小区，买不起，小区整体素质我打3.5分
最后5个楼盘今天就一口气说完了
No.21
衡园，地理位置不错，靠近肇嘉浜路，而且房型也OK，算第一批看的房子，当时眼光也高，小区楼房应该外面都是小块瓷砖包覆的，不高档，有点上个世纪的感觉，环境也一般，当时想700w买这种老气的房子实在不喜欢，故随便看看就过了，而且价格不便宜，两房也要750W左右，现在来看打浦桥几个小区半斤八两，小区整体素质我打3分
No.22
亚都国际名园，以前逛徐家汇一直经过的，默认这种高大上的地段加上高大上的名字也算是高档楼盘，实际这次看看也就这样了，某种程度说明房型才是保值关键（插一句，06年世茂滨江就要2,3万了，现在也就5，6万，房型差国人不买单啊），也是当年香港人或者新加坡人规划设计的，密密麻麻一大幢楼，但其实房型还行，有南北朝向的，小区物业管理还不错，但出的房子都是沿漕溪北路，噪音不能接受，小区整体环境我打3.5分
No.23
莱诗邸，同样是新加坡人，这次造的就符合国情了，房型ok，小区环境不错，但随意出入倒也没人管，总体来说，可以达到次新房应有的水准，反过来价格就不对了，7开头就不要想了，再要求多一点，准备好9开头吧，买不起，过，小区整体环境我打4分
No.24
上海五月天万体景苑，怎么说呢，差点想买，出来套两房的660W，还能做到普通住宅，小区先是爸妈看的，说环境比打浦桥好，我真的去看了也就半斤八两，一共就3幢楼，2房的三梯六户，比较“大厦”的感觉，不喜欢，但环境算干净，同样三梯六户，徐汇苑就高档多了，不算最沿马路，但20多楼很高，开窗耳边始终有嗡嗡声，查了下百度，貌似真的高楼反而不安静，没有声音遮挡，LZ对NVH要求比较高，想想算了，而且这种大厦始终不是我要的小区感觉，不过小区地理位置不错，星游城对面，小区综合我打3分
No.25
瑞金南苑，最后收入囊中，其实也是很早就看了，当时感觉旧旧的，而且小区道路两旁停满车，一种拥挤的感觉，小区外墙涂料也是不能近看，大堂也和高档无缘，本来不考虑的，但正好出了一套房子，算楼王位置，远离瑞金南路，又是中层，前面正好一点没遮挡，在看了那么多有硬伤的房子后，LZ居然觉得还不错，加上真的看累了，价格能接受，712W最后，也就签了，谈不上满意，LZ现在住在古美，虽然谈不上多高档，但小区环境，舒适度绝对秒杀市区，号称瑞金南苑停车位也是靠抢的，也就只能妥协了，所以就这样了，小区地理位置还行，就是东西南北到4个地铁一个距离...也是醉了，估计要走10分钟吧，还不错，房型么不是南北通，而且客厅有点窄，不够大气，但胜在安静，采光佳，真的当婚房应该也算不错了，小区综合我打3.5分
好了，不多说了，到此结束
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12345
福遥写书丶福遥野外
穆尔西亚大学，你们找对机构了吗？
24fall集合啦！！！新生群开放！
发表于 2015-11-8 21:50:00
