莘闵别墅区，为何会沦为鸡肋

上官键

莘闵别墅区是第一个真正面向国内客群的低端别墅区。铁路阻隔，新闵地区原来是一个相对封闭的落后区域。

免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！

万通老鲁

众多郊区别墅中，新闵别墅区距离市区最近，距离西南副中心莘庄只有3公里。然而这样一个黄金位置，大量联排、叠加别墅单价却只有5万多。
单价出现如此落差，大家心里也都明白：这3公里远的像西天取经一样。

誑曨鎐錟鑄

铁路、地铁、高架将该区域切割的七零八落，断头路极多。
新闵别墅区内新南路、明中路都是断头路，车流只能汇集到莘松路，不堵车才怪。
莘北路可以穿过嘉闵高架，不过过了高架就是巨无霸小区上海康城，东西向又被切断。
跨过嘉闵高架后，七莘路-沪闵路以及5号线又造成一些断头路；跨过沪闵路，莘庄和外环内的梅陇、古美道路又不通。
三重封锁下，新闵地区进出市区基本靠莘松路-沪闵高架华山一条道。

洪湖

莘松路双向四车道，运量不足，再加上经过涵洞被迫减速，这三公里通常需要三十分钟以上。
所以新闵地区的地段优势 缩水，莘庄的百万方商业那么近又那么远。
出行硬伤持续影响市区客户流入，脱离了市区辐射，房价上限就被死死按住。

布袋先生

篱笆特色帖，看到一个真实的莘闵

只钓不吃

地理位置决定了很多东西，地理决定论

富桂荣华

大家一起来讨论下，分析下原因

萬年

莘闵加油！

大龍

这地方毕竟是外环外了，宝山在外环内的锦秋别墅区不也是这样

顺时针遗忘

烤肉内裤被扒了