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静黄两区预期打满茅台化吃不到什么alpha,要想抗跌并有超额收益,只能稍微偏离点中心,并再综合考虑居住、学区、商业等属性还是应该选择徐杨。
教育强区T0:北杨南徐或徐一杨二
商业T1:除去T0南西淮海路,老牌副中心两只徐家汇、江湾五角场
知识气质T0:复旦、交大
医院T0/T1: 徐汇中山/六院、杨浦二军大/新华/肺科,私立都有嘉会儿科等
生态及滨江资源:徐滨/衡复,杨滨/新江湾
交通:徐汇除华泾镇全域外环内,轨交桥隧众多,杨浦全域外环内8条隧道和大桥往浦东
文体设施:万体馆/书院/教堂等,江湾体育场/书院/教堂等
未来发展:徐汇招商、消费指标力争市区top1,杨浦“四高”城区科创唯一试点市区,杨滨科创水岸、江湾-五角场副中心大创智产业集群bilibili、字节等头部企业,湾谷联合复旦打造未来谷
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