谈谈房市，股市，和存款利率的关系

笔客

很多人觉得目前2018年的楼市情况下，如果中国现在开始跟着美国加息的话，房地产可能会崩盘。
我的结论是，加息是蓄力下一次大涨行情前的信号。
看图说话。

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我在身边

我就知道图看不出。。。。
黑线利率走势图，红线地产走势，蓝线上证股
结论是
1.在长周期见顶前，股市先于房市走强或者走弱。
2.利率下行中期股市见底，利率上行末期股市见顶。
3.利率股指都在底部区域时，利率上升时带动股指上行。利率股指在顶部区域时，利率下降时带动股指下行。
最后预判，下次加息时，股指见底，半年到一年后，上海房市见底开始反弹。
然后日本80年的时候和我们10年的时候差不多。90年股市崩盘，91年房市晚于股市崩盘一年，最后崩盘了后，零利率，通缩，gdp不涨，房价也横盘了20年。。。。无波动。
如果还有下一波楼市，大概率有，股市先到7500点，上海房价再翻两倍。
目前没有泡沫。
90年日本东京最贵的住宅140万rmb一平，那时日本人几万一个月，现在还是几万一个月。现在我们也上万一个月，上海最贵才20万。
继续通胀的话，泡沫峰值可能会到100万一平。均价十几万都可能。
香港目前最贵已经有100万一平了，工资收入是上海的2倍左右。
当然16年是上海未来十年房地产峰值的话最好了，要感谢政府不杀之恩，泡沫破了，几乎都会被割 。
最后说一遍，股市不涨房市目前不会有起色。。。。

决定

也不是100%看涨，下次说说俄罗斯模式。。。
日本模式不是我们中国模式，
各国都不一样，但是有些东西可以参考研究。
也不是100%看涨，
看涨预期高于看跌，
原因是1.通胀。。。
2.GDP没有快速下跌。。。
3.加息是确定性信号。。。
4.这十年工资增速可能没房价快，但是可支配收入增长和房价涨幅差不多。比如我十年前家庭收入5000元一个月，去掉吃饭水电煤物业费通讯费等可能夫妻两就剩2000了，那时候5000一平。2-3个月省吃俭用买一平。现在家庭收入40000一个月，花掉1.5万，还剩2.5万，房价5万，两个月一平。目前又减税，收入高了10%，可支配收入高了16%，明年加好工资可支配收入比今年高了20%以上，那么房价在跌的话是不是很便宜。。。。
那么购买力会变强的前提下，到一定零界点，没有跌的理由，钱多的没地方用了，不买房子买什么呢。

柠檬酸不酸

三楼。。。。。。。。中
谈谈
最近一年msci入市，短短一年从2.5%到5%到明年的20%，外资加速抄底。
富时罗素也来大a股了，明显最近两年开放a股速度加快，很早之前a股开放的只有ab同权的几十家b股公司，体量很小。就是不让外资撸羊毛，中国高速增长的十几年，国家一直没有开放金融市场给外资大展生手。
目前妥协了
日本签了 ，当初也是 ，日本汽车市场侵蚀美国市场，日币被迫升值，日经股指被迫开放，最后被老美做空撸羊毛。
也许日本人傻，自大，被不小心撸了羊毛。
也许日本人不傻，没办法，测算下来，被撸可能是风险最小的没办法的一种办法。
我认为中国的专家还是很聪明的，最后中美贸易谈判肯定也是折中的比较好的那种，包括美国也一样。美国人肯定要撸中国羊毛，就是撸多少，对应需要付出多少代价，未必撸的最多最划算。
中国也知道没办法，打不过人家，只能被撸，就是看，怎么被撸最划算，未必被撸的少就划算。。。。
最终会找到一个平衡点
硬碰硬肯定不会，都没好处的事情，目前看没必要走这一步。。。。
从外资相聚抄底a股来看，a股未来啦升被撸的可能性很大，被撸必须拉升，目前2700点能告诉我怎么做空A股?

占了三楼，更新完毕

半疯伴癫伴凄凉

看不清图中的文字，能不能重新上传并附说明

彭彭哥

中心词“下一波楼市，大概率有，股市先到7500点，上海房价再翻两倍。”

黄蓉

差不多这个意思

弥诺陶洛斯

圆眼男三秒钟之后到位

尕娃子

不懂技术分析，我只知道，不卖地政府马上财政赤字，怎么搞城市建设？

哈哈限塑限炮限彩礼

如果2025年中国工业革  ，命，成功的话，科技振兴成功的话，
出个中国微软（华为中兴中芯），
中国亚马逊（拉里巴巴，奶茶妹），
中国波音（大飞机），
中国特斯拉（假药停(⁄ ⁄•⁄ω⁄•⁄ ⁄)），
中国辉瑞
中国发那科
中国。。。
仪器仪表，基础化学，生物医药等能有几项突破领先的话，政府可以安心刺破泡沫，剪好羊毛，芥菜们和日本人一样踏踏实实给国家奋斗。
最后，日本1990年被美国割了，我不认为日本经济学家没有预期，天皇和首相不预测到知道后果的严重性。。。现在日本国泰民安可能就是那次大危机所赐。
最后的最后，目前中国大计算机，云计算，这个那个鸟砖家，难道算不出个啥啊?推不出个啥模型出来么。。。。
以上本人理性分析。。。
客观的讲上海楼市偏贵，但是没泡沫，随着通胀预期还在，两年后偏贵会变成不贵，估值修复。
预祝踏在置换路上的业主好运。。