2024吐槽一下魔都房价

春秋夏冬季

浦西内环内爸妈的一套老破小，2023年2挂牌，参考某家APP的小区挂牌均价，36平方挂牌225，心理价位200到手，过了2个月有个买家出价190税费各付，没卖！5月份的时候调整房价到205，心里价位还是190，185也能接受，6月底来了个客户要求172合同价，没卖！第三次是10月份挂牌价再次调整到170，心里价位在165，这次中介带看房的次数大概在6~7次/月，但是没有出价的，最后是23年12月底，来了一个出价150的，麻批………
        后来来回拉扯最后以158成交，到手差不多156，所以说人心不能贪，距离第一个买家出价的190，8个月血亏35万。
        现在还要出一套07年的商品房，625万挂牌，心里价位600，目前有个带屠龙刀的买家出价545，心里又开始纠结了。
        不知道2024年的房价又是什么走势，545要不要出，麻批真心烦

茜尔薇娅silvia

具体看情况呀
我在黄鸭子做兼职，带看过一个90年代7楼无电梯朝西商品房，1000万左右，楼梯很抖，我爬的气喘呼呼，因为是兼职，我不在乎成交不成交，所以问客户这种破房子你怎么也考虑
客户说地段太黄金（上海最市中心），今后这里的规划都是大平层，没有这种小户型（90平方米）房子，他们买不起大平层，又要这个地段，只能考虑这个破房子
这个小区至今没怎么跌价（跌了大约5000-10000，算跌的少的），就是因为稀缺性
所以你房子奇货可居么就不要松口，同质竞争很多么就赶紧抱着客户大腿跑路

需要明灯照亮前方的路

高颜值，可选

弗洛伊德大师

内环内36平卖了158？一平方才4w3，你确定房子是在上海

尼克5556

要不要我帮你看看，之前也是一样的 我让客户210万就卖了，她认了，只是和我无关。

龙情岁月

出呀为什么不出，后面就算卖价变化不大也不能增值呀，而且后面肯定货币贬值

满仓加满仓

卖了干嘛？如果是再投资 尽管卖 没啥投资标的 持有房产又没有成本卖了干嘛？

圣多纳托米兰

你是人傻钱多吗内环内卖这点。。。。

想笑的红鲤鱼

现在卖的话真心不划算 我有个客户 10天的时间 掉了10w 如果有需要可以办理抵押贷款 后面房子涨了 再卖也可以

先行量产型

大行情很重要，22年封控结束后自我感觉房价要撑不住，同年7月出手了一套中环边的二室户，60平我挂425，有人全款还价405，最后408成交。22年底还涨了一小波，我当时一度觉得判断错了，现在看看血赚90个