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发表于 2023-11-27 08:45:00
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对于安亭地区的规划来说
1)安亭的发展是遵循产业发展规律
目前从生产制造为主,开始转型大力推进研发设计与企业总部落地,开始借助完善的汽车产业链大力发展展览、会议、酒店等相关商务,借助完善的产业配套组织产业联盟、拓展汽车周边产业,如元宇宙、软件、芯片、新能源、体育、医疗、短视频等行业,目前发展都不错,在产业升级方面规划了3.7平方公里,目标产业1500亿,8万工作岗位的汽车软件园,规划了汽车芯片园和以工业造型设计为主的智能出行设计谷。
2)企业转型带来人才需求
围绕企业和人才需求升级商业、教育、交通等生活配套,完善社区配套,除了新建安拓路商办,在嘉芯荟房产中还会建一个4000平的文化配套,今年以来,安亭地铁站的三德广场和对面的财富广场转型很成功,人气明显提升,汽车城地铁站也新开了很多商业,氛围也明显提升,安亭范围内落地了多家星巴克咖啡店,说明商家也很看好安亭未来的办公环境和市场。
3)安亭的主要发展地区
个人认为5年内,重点建设区域为汽车城合心区,也是可以与安亭枢纽发展进行比较好的联动的区域。黄渡区域的建设以居住为主,个人认为将在3-5年后,十五五期间开始进入大规模开发。
4)轨交建设
有利于安亭发展的外部环境,就是临港地区汽车产业发展的突飞猛进,所以14西也是嘉定比较急于建设的线路,安亭对临港可以有的,具有的绝对优势,就是轨交与市区的通勤以及目前已经落户的大量汽车人才,另外就是与苏州的通达优势,嘉定目前每年在安亭建设的项目还是非常多的,因为嘉定全区的发展需要一个健康的汽车产业,嘉定所有的产业规划都是基于汽车产业的外延。
5)说一说,为什么嘉定要在安亭建设独立的轨交、商业、医疗、教育、文体以及住房配套,而不是让安亭去共享嘉定新城生活配套的问题。
因为安亭距离嘉定新城太远了,10公里的距离,嘉定新城没有汽车行当的产业配套,所以当汽车公司落户安亭后,如果员工不能在本地落户居住,大部分也不会外溢到嘉定新城,而是会便宜了隔壁的青浦和花桥,甚至很多企业会基于生活配套的落后而不把公司落户在安亭,安亭目前的商办体建设也是一样,隔壁花桥的高楼大厦可是都建好了,安亭没有载体企业肯定就会过去,甚至目前嘉定都不想企业员工租住过去,所以要在3年内建设2万个租赁房配套给企业,其中大部分都是在安亭的。
6)关于房产问题
地铁和教育对房产价格的影响就不说了,大家都懂,14西、安亭快线、嘉青松、宝嘉线、沪宁城际将带给安亭房价的变化,未来大家都会看的到。
今天说一说房租,目前安亭近地铁站区域的90平房租都4000以上了,恐怕很多人还想不到创新港等园区附近120平租金也都5500左右了,肉眼可见的软件园明年底还有大批企业入住,周边还有10万方以上的总部园区建设,所以房租和车位,未来会有什么变化其实也都是可以预见的。 |
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