独家｜黑石集团有意出售11个物流园：总价超百亿元，已有意向买家

倒带君

黑石集团 IC 资料图
近日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从不愿具名的消息人士处获悉，全球最大的另类资产管理公司黑石集团（Blackstone Inc.，NYSE：BX）正在抛售位于中国的物流资产包，总价超百亿元（人民币，下同），据了解，资产包已经有意向买家。
11月14日，澎湃新闻向黑石集团发送邮件问询其出售11个物流园区项目的信息，截至发稿，黑石集团尚未回复。
澎湃新闻获得的资料显示，黑石集团此次计划出售的中国物流资产包共包含位于11个城市的11个物流园区项目，分别为龙地南京滨江冷链物流园、龙地常熟经开物流园、太仓龙地和泰物流园、乐创德清物流园、龙地广州空港物流园、龙地佛山南海物流园、武汉乐盛物流园、龙地长沙空港物流园、成都龙地东百新津物流园、龙地西安空港物流园、龙地青岛港物流园。
其中，11个物流园区中规模最大的龙地广州空港物流园（原广州市国际机场富力综合物流园）。
公开资料显示，龙地广州空港物流园被黑石集团收购前，是富力地产旗下唯一的物流园，位于广州市花都区华东县，占地1470亩（约98万平方米），计划总建筑面积超过120万平方米。
黑石集团于2021年底完成全部股权收购的项目，目前已竣工部分的出租率超75%，黑石集团此前收购的总代价约82.63亿元。
2020年11月，黑石集团从富力地产（02777.HK）手上收购了龙地广州空港物流园70%的股权，对价11亿美元（约合70亿元人民币）；2021年12月，黑石集团又从富力地产手上收购了该项目剩余的30%股权，对价12.63亿元人民币。
据澎湃新闻统计，黑石集团此次拟出售的11个物流园区项目总建筑面积约220万平方米，目前平均出租率约80%。其中占地面积最小的为南京滨江冷链物流园，占地60亩（约4万平方米），目前出租率100%。
知情人士透露，黑石集团此举是为了投资回报率更好的项目而出售部分收益不特别理想的项目，因此11个项目总价超百亿的价格已经算是“折扣价”，目前，资产包已经有了意向交易对象。
有分析人士指出，正常而言，投资公司对一些小项目可能是“快进快出”，但如龙地广州空港物流园这类比较大的交易，黑石集团完成收购的时间尚不满两年，正常的长期投资不会在收购这么短的时间内就出售。
值得一提的是，黑石设立的专注于管理其在中国大陆房地产投资组合的平台龙地（DragonCor）近年高管频繁变动。澎湃新闻查阅工商资料看到，DragonCor旗下上海龙地商业管理有限公司原法定代表人、董事长兼总经理陈宇于2022年2月21日更换为赵若川；2022年6月16日任上海龙地商业管理有限公司董事的黄咏祥于2023年8月29日卸任，同时卸任的还有另外一位董事任奕琦及高管葛蓓琨。此外，另两位于2022年6月16日任职该公司的董事Eugene Min和Vikram Garg也都于2023年11月1日卸任。
这并非黑石集团在今年首次出售物流仓储项目。今年6月28日，物流基础设施运营商安博（NYSE：PLD）宣布将以31亿美元现金收购黑石集团旗下一占地近1400万平方英尺（约合130万平方米）的工业地产。
“本次交易证明了市场对优质仓储资产的大量需求。”黑石美洲区房地产业务主管Nadeem Meghji指出，随着空置率接近历史最低水平，物流板块仍是其拥有高度信心的投资主题。黑石集团在北美拥有的仓储资产价值达1000亿美元，在全球范围内高达1750亿美元。
据黑石集团于10月19日发布的2023年三季报，报告期内，黑石集团总资产管理规模达1.0074万亿美元，同比增长6%。其中不动产的资产管理规模约3315亿美元，同比增长3.82%。

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