上海很多房东，心态已经崩了！

勾建勋

9月份上海楼市认房不认贷之后，市场微微一硬，然后开启以价换量。
不少地段的各类产品都经历了不同程度的价格调整，老破小、老破大、豪宅，甚至次新房都不能幸免。
新房去化变难，倒挂已经实质消失，市场情绪坠入谷底。
这样的形势无疑给房东蒙上一层心理阴影。
上海房东，现在压力很大，不少人心态都崩了。
目前，上海的房地产市场既是挂牌量最多的时代，同时也是最不景气的时期。除了房产本身具有显著的优势和高端市场的韧性外，大多数其他房产都已经采纳了降价的策略。甚至有些房子，即使降价，也未必能够卖出去。
1、挂牌量新增2万多套，成交量仅增2000套！
近日，根据上海房产市场的最新数据，9月份的挂牌量增加了2万多套，而成交量仅仅增加了2000套，增长率高达10倍。这意味着，市场上闲置的房子越来越多，供大于求的局面进一步加剧。
2、上海这些项目房价跌回5年前
更令人吃惊的是，一些知名小区的房价竟跌回了5年前的水平。比如徐泾招商·虹桥公馆，在7月底的时候，该项目的成交单价还能达到6.18万元，而之前该项目的成交价基本都是在7万元以上。
曾经在市场火爆的龙湖·天璞，挂牌价甚至一度达到了9万元以上，但如今挂牌价已经降到了6.5万元以下。大虹桥动迁小区爱博新村在高峰期的成交价为5.85万元，而如今的成交价已经跌到了4.7万元，房价直接跌回了5年前的水平。

3、上海五大新城房价一个跌的比一个惨
不仅如此，一些新城的房价也跌得很惨。比如市场热门的临港新城的陆家嘴滴水涟岸，在2021年时价格一度突破了7万/m²，然而目前的新房价格却已经下跌到了4.5万/m²，跌幅之大让人惊讶！而临港并不是唯一的例子，其他四大新城也都经历了类似的跌幅。
松江新城的二手次新房在2021年前后和现在的成交价进行比较，跌幅也相当可观。嘉定新城的中信泰富又一城一期从2011年的5.3万/m²跌到了4.5万/m²。
青浦首创禧悦二期（2017年）的三房户型价格更是从5.4万/m²跌到了4.6万/m²。奉贤新城的绿地南桥新苑在2017年时的价格为4万/m²，而现在已经跌到了3.3万/m²。

这一系列的数据和现象让房东们的心态面临崩塌。房东们原本对上海楼市充满了信心和期待，然而现实却让他们瞬间陷入困惑和焦虑。一方面，挂牌量的剧增让他们意识到市场上的竞争正在加剧，租房难度增加；另一方面，房价的下跌让他们感到自己的财富在不断缩水。
上海楼市的变动给房东们的心态带来了不小的冲击。让很多房东们内心崩溃、不知所措。
上海二手市场，对于卖家来说无疑就像钝刀子割肉，越割越疼。
焦虑，可能当下上海房东的一个核心情绪。
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