上次发过关于房产去名问题，现来更新进展（又出新问题了）

终始者不问前程

前情提要
妈妈过世，产证一家三口，爸爸就唯一这套，女婿2套。所以女儿没有购房资格了，现在女儿放弃继承妈妈的房产，归爸爸继承妈妈的房产。
原本我是打算爸爸继承好后，立遗嘱给我儿子。我的那部份赠予给我儿子。

由于我家房子没有做过划分比例，现在公证员让我和我爸之间做买卖，买卖的话不影响日后我出售房子。不用付20%继承税。产证上我99%，我爸1%。但是我是放弃我妈的份额的。我爸继承我妈的份额。和划分的比例是两个概念。
我有点懵。公证员非常肯定这种交易不会多出20%继承税的。因为我和我爸之间是走的买卖。到底对不对啊？

如忆

刚才去交易中心问该套房子还能划分比例吗？得到的是肯定的答复。那我可以和我爸走买卖。
但是新问题就是我家那套有违章建筑，不能去我妈名字。一定要联系城管部门，拆除以后才可以。就是不知道要多久？

毽康乐

走买卖不是也要交税的？你的意思是你爸爸先继承你妈妈的，然后把所有分额再卖给你吧

多肉少女

拆除违章后，联系城管部门，等他们核实后会联系不动产交易中心撤销违章标注，然后就可以正常操作了。估计半个月差不多了吧（只是估计）

吉祥起名冉师傅

拆除违章很简单也很快批，前后也就一个月

秋后的月亮

我爸爸继承我妈妈的，但是他的比例变1%。
再1%走买卖给我。最终我拥有100%产权。我再三确认，公证员和我说按照现在的法律，我卖掉的话不用多承担20%继承税。也省去我爸立遗嘱这一步了。不然，我儿子就浪费了一个名额。

宬爷爷

好的，那挺快。那我先去报备。也不晓得拆除是我联系施工队还是城管来联系

青桔柠檬

大佬们，帮我看下，公证员说的这个方案对吗？

刘音

自己拆除，拆完后联系城管来检查

药指导五上五下

好的，那我先报备，再找施工队。谢谢