我认为房价不可能先崩

翰墨之林

首先明确崩是什么概念，我认为有两个特点：

第一，价格下挫50%以上，也就是腰斩。而且很可能腰斩两次，甚至三次。至于你们说价格下调20%~30%，我认为是在调整范围内，而不是崩盘。

第二，整个市场情绪失控，出现踩踏式离场。不管你是不是有贷款，有无负债，都要抛。和现在有一些人家里有变故导致抛售是两样的。顺便提一下，当前上海的法拍房接盘率还是挺高的，流拍率只有12%左右。

基于上述的理解，我再谈房价为什么不可能先崩。房价先崩，肯定会砸到地板，也就是总归有砸不下去的时候，我们按照小本子的泡沫爆裂历史，假设是75%到地板。那么这时候市场上有许多人是有点钱的，哪怕你现在只有300-400万现金（相当于一套老破小），其实就可以买一套很满意的房子了。因为1000万的房子跌掉75%，你脑算就得出来那时价格是多少（250万）。你不但买了套好房子，还能有100万左右的剩余，说不定还能再买一套小点的。

这就是许多人所谓的“现金为王”，我有现金就可以抄底优质资产。看看，想得多么美好。你普通小市民现金为王了，抄底成功了，那请问资本家抄什么？蛋糕会分给你吃？所以这个房价先崩的逻辑是不符合资本家利益最大化的，是不可能发生的。

那正确的崩盘顺序是什么呢？是先打爆你的非实体资产，也就是股票，债券，汇率这些东西。也就是说你们每天被鼓吹的房地产泡沫爆裂会引发系统性危机，这个逻辑应该是倒过来的。先发生系统性危机，你的房价就爆了。按照这个顺序就会如此发展，首先汇率暴力下跌，物价暴力拉升，你手里的300--400万的本币立马缩水。股债双杀，中小银行发生兑现危机，甚至宣布破产，你的存款只能取回50万。多少时间可以取回？我也不知道。等非实物类资产被打爆以后，接着以房价为代表的实物资产，开始崩盘。

最后横尸遍野，没人再叫唤“现金为王”了，这时候就会有人用其它东西，就是国家最需要的外汇，黄金等等进场抄底你的优质股票，优质企业，优质房子。这时候你才知道所谓“现金为王”，不是你的本币现金，而是更硬通的外汇和黄金。

那么，我们现在关注房价如何如何，救市政策会有什么出来其实是无意义的。我们更应该关注的是汇率，股票，债券，以及整个系统性的问题会如何发展。比如高盛唱衰我国的三部曲，我觉得很值得看看。

帮奇

不好看，吃藕

陈友埕

你帮帮这老妹

情歌王子阿基

你发表的观点很对，我举双手赞成！

爱上晨跑的狗子

恩，如果人民幣兌美元匯率跌破20:1，甚至跌破50:1，上海房價額真實價值再會發生真正暴跌！但是因為央行放水，相對於人民幣來港，上海房價依然會創新高！就像莫斯科房價，按2007年盧布兌美元匯率計算，是歷史高峰，但是自從2008年爆發格魯吉亞危機跟國際金融危機之後，盧布匯率出現暴跌，莫斯科房價按美元來計算，跌幅一度超過70%，哪怕到現在，莫斯科額美元來計算，房價都沒恢復到歷史高峰額一半，但是在盧布超發額前提下，莫斯科房價按盧布計價來看，卻一直在創新高

泰迦奥特曼

楼主是懂经济的。系统性风险根本没发生

乐萍

中国是制造业大国，产能过剩，大部分产品的价格只会越来越低。房子也是工业产品，本国可以制造，脱离融资属性就会一直降价。

贵的是人力和进口商品

畅轩居

有人在抽大烟还绑架了楼主一起跟他抽大烟，你觉得所有人都会跟你们一起抽大烟吗？

中国美女

人力才是最不值钱的，人工智能了
至于进口，除了不可再生的能源以外，根本不值钱，

清墨雅轩

所以不能脱实向虚，虚拟资产不能拉太高